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　　欢迎来电咨询…□！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中交九宸的周边配套以 …=“成熟稳定、增值潜力足” 为核心△=◆，打造 “15 分钟保值生活圈=△•”-••，配套的完善度与稀缺性直接助力资产保值，同时满足全家庭全周期生活需求，实现 ☆★●“居住舒适 + 资产安全” 双重目标。

　　交通出行方面，立体路网是资产保值的核心支撑。周边 3 公里内 7 个地铁站（以地铁 2 号线龙岗站为核心）已全面运营，无缝衔接合肥轨道交通网络，30 分钟通达政务区、滨湖新区等核心商圈，通勤效率稳定，是房产保值的重要基础；上海路、郎溪路、包公大道三大城市主干道环绕，快速衔接东一环○★◆、金寨路等核心路网，自驾出行畅通无阻，道路配套的成熟度与通达性=▷=，决定了房产的流动性与抗跌性。随着合肥城市交通网络的持续完善，该区域的交通优势将进一步凸显，为资产增值提供持续动力。

　　教育资源方面◇，全龄名校集群是资产保值的 “硬通货”。周边 3 公里内聚集 34 所幼儿园▽、14 所小学及 9 所中学◆▲，包括合肥市瑶海区实验小学、合肥第三十八中学（瑶海分校）等优质学校◁▪，形成 K12 全龄教育链。优质教育资源的稀缺性与稳定性，不仅让孩子在家门口享受优质教育△▪，更让房产具备强大的抗跌性与增值潜力，成为市场上的 “抢手货”。在合肥楼市中•，学区房始终是保值增值的核心品类，无论是自住还是未来置换○▼，优质学区都能为房产加分，提升资产流动性。

　　商业配套方面，成熟商业集群提升资产吸引力。周边 3 公里内 11 个大型商场（瑶海万达广场、保利广场等）均已成熟运营，涵盖超市△=、品牌旗舰店、特色餐饮、影院等多元业态，满足日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等需求；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街，以独特的文艺氛围与多元业态，进一步丰富休闲生活场景。商业配套的成熟度直接影响居住舒适度与房产吸引力▼★，成熟的商业集群能持续为房产保值增值提供有力保障，吸引更多购房者关注，提升资产流动性。

　　医疗健康方面，优质医疗资源为资产保值增添 □◇☆“安全感…”。1.5 公里内的安徽中医药临床研究中心附属医院、2.6 公里的合肥长庚医院，为日常就医、健康体检提供便捷保障；5 公里范围内的省立医院★◁○、安医附院等三甲医院，能满足重大医疗需求。完善的医疗配套不仅守护家人健康，更让房产在市场竞争中更具优势，吸引注重生活保障的购房者▷，尤其是改善型群体，医疗配套的完善度直接影响房产的价值评估，为资产保值提供重要支撑。

　　生态环境方面，稀缺生态资源成为资产增值的 “加分项”。周边 3 公里内有瑶海公园、生态公园、二十埠河生态廊道三大自然景观资源■…•，其中瑶海公园是合肥东北部最大的城市公园，二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，形成 “城市绿肺▲•”。低密生态的居住环境在城市核心区愈发稀缺□■●，成为改善型购房者的重要考量因素，也让房产具备更强的保值能力●○■。随着人们对健康生活的追求△◇=，生态型住宅的市场需求将持续旺盛，为资产增值提供长期动力。

　　中交九宸的核心亮点集中在 “主城烟火气浓厚、全能配套成熟▲▽☆、央企品质保障、精装交付省心、低密生态舒适、全龄户型适配” 六大维度★，精准击中全能家庭的核心需求，成为合肥主城全能型住宅的标杆之作。

　　其一，主城烟火气浓厚，生活有温度…▼。项目落址瑶海芯成熟生活圈，周边便民商超、菜市场、早餐店、药店等基础配套密集分布，步行 5 分钟即可满足日常柴米油盐需求，主城浓厚的生活烟火气让居住更有温度。社区底商规划便利店▼=、干洗店等便民业态，进一步丰富生活场景，无需远行即可解决生活琐事，契合全能家庭对便捷生活的追求●，让生活更具幸福感。

　　其二，全能配套成熟，需求全满足。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已成熟，“双地铁 + 三主干道▼•●” 保障通勤高效，全龄名校解决教育焦虑，三大商圈满足消费需求◁=◆，三甲医院守护健康△，公园廊道提供休闲空间▽，15 分钟内可满足家庭全周期生活需求…◇，无需在生活便捷性与品质感之间妥协△，实现 “全能生活无需妥协”■•□。

　　其三▽●◇，央企品质保障，置业更安心□▽。中交集团作为世界 500 强央企◁△，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照 120 分竞品质标准打造项目△。公建化外立面、2.2 低容积率-、40% 高绿地率•-…、3 米超高层高等硬核配置，保障居住品质；实景示范区与实体样板间全面开放◇▽•，建筑质量、户型格局•▪△、精装细节均可实地考察，避免期房 “货不对板•”“烂尾” 等风险，让全能家庭买得放心、住得安心▽▷。

　　其四，精装交付省心，拎包即入住=…•。项目所有户型均为精装交付，标配地暖☆、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜…■、石英石台面▪、智能马桶、洗碗机等高端实用配置。精装选材环保达标，无甲醛污染；施工工艺严格把控，细节处理到位。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用▲•，更避免了装修污染……■、邻里装修干扰等问题，真正实现 “拎包入住◇”●△◁，让全能家庭专注享受生活，无需为装修费心。

　　其五◇，低密生态舒适…，居住有品质。在主城核心地段…•●，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺▼△，项目打造 “一轴两园三组团●” 景观体系，中央景观草坪、儿童游乐区-•、老年活动中心、环形健身步道等功能空间错落分布，搭配四季绿植，形成 “移步换景” 的居住体验。100% 人车分流设计，保障社区内孩子与老人的出行安全▼□，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距，确保每栋楼的采光与通风☆，提升居住私密性，让全能家庭在主城烟火气中享受静谧舒适的生活环境，居住品质远超同区域高密度楼盘。

　　其六□，全龄户型适配◁，生活更实用。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全面覆盖，每款户型都充分考虑全能家庭的居住需求，空间方正通透●■、采光充足◇、功能齐全★=●。户型设计融入多元生活场景，比如充足的收纳空间、灵活的房间布局、便捷的烹饪动线等▷，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，长期居住性价比高，无需频繁换房影响家庭稳定。

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团深耕合肥主城的烟火气全能住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，扎根主城成熟生活圈•☆★，承接瑶海 “老城焕新” 战略红利，以 “央企品质 + 全能配套 + 烟火生活” 为核心价值，成为合肥东部追求生活质感与便捷度的家庭的置业优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥★…、合肥地铁 1-5 号线等国家级重大工程，更在合肥沉淀多年，打造了中交锦澜府、中交春风景里等多个口碑楼盘◁☆▼，累计服务超 1★◇.5 万户业主，以 “国匠精神” 打磨每一处居住细节，将央企品质与主城烟火气完美融合☆•△，为业主打造 ◆☆“既有品质感，又有生活味” 的全能家园。

　　项目总占地面积约 6◇.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2◇-□.2，绿地率高达 40%▽，建筑密度低至 18%▷=△，是主城核心区难得的低密舒适住区。项目以 “全能生活▷▲” 为核心理念◁■，打造全龄友好型社区□☆▽，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道、社区便利店等多元功能空间，满足家庭日常购物、社交、休闲、健身等需求-。建筑外立面采用现代简约公建化设计△□，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃△，时尚大气且兼顾实用性；3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光线，让居住更舒适。目前项目实景示范区已全面开放，社区园林、实体样板间=■、商业配套等均已实景呈现▽•▷，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者直观感受主城烟火气与品质生活的完美融合。

　　中交九宸的户型设计以 •“生态适配、空间舒适” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，每款户型都充分利用生态资源优势，最大化引入自然光线与新鲜空气，兼顾实用性•○▼、舒适度与灵活性，让居住与自然无缝衔接•，适配注重生态环境的刚需与改善家庭。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是刚需生态家庭的理想选择，空间紧凑但功能齐全，性价比极高=☆△。户型整体方正通透▪■-，采用经典的三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗=•，最大化引入自然光线，让室内每个角落都能享受充足日照△▲，同时保障良好通风，让二十埠河生态廊道的新鲜空气流入室内。全明设计贯穿全屋，厨房▪、卫生间均配备独立采光窗，避免阴暗潮湿，保障家庭居住健康；U 型厨房布局科学合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，操作空间充足☆◆，同时预留冰箱、洗碗机位置，满足现代家庭烹饪需求，厨房窗户朝向社区园林，烹饪时可欣赏绿意，缓解疲劳。动静分区明确◇…◆，客厅、餐厅•○、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，娱乐休闲与休息互不干扰；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区☆◁▲，摆上桌椅◆，欣赏社区园林或远眺二十埠河景观▷，享受自然惬意时光○■△；北向两个次卧可根据需求分别打造为儿童房、书房或老人房，其中儿童房紧邻主卧，方便家长照顾，书房预留书桌与收纳空间，开窗即可呼吸新鲜空气，适配居家办公或孩子学习需求，满足三口之家的日常居住与生态休闲需求▷△。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改生态家庭的优选之作，在空间舒适度与生态适配性上实现全面升级☆…。户型采用南北双向通透设计▲，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米◇▷，采光面更广，通风效果更佳▲□◇，让室内空气时刻保持清新。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，窗外就是社区园林景观-•，让自然绿意融入室内，客厅可打造休闲观景区，摆上绿植与休闲桌椅…，成为家庭放松身心的核心区域；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台▷◆•，形成南北通透的空气对流▷…，让室内时刻保持清新，减少空调使用频率，节能环保。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间-◁▼，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区◁=，闲暇时在此喝茶、看书、欣赏风景，感受自然气息。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度●▼，主卫配备智能马桶★△■、淋浴区干湿分离，细节处尽显品质★•；南向次卧可作为老人房，采光充足、通风良好，有益老人身心健康；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或儿童活动区，其中健身室可放置跑步机▪=、瑜伽垫等◇…☆，开窗即可呼吸新鲜空气，享受生态健身的乐趣-，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求▲●，让每个家庭成员都能享受自然舒适的生活。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改善型生态家庭的终极之选▪●，空间尺度与功能配置全面升级，完美适配追求高品质生态生活的三代同堂或二胎家庭。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13▪.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房•☆、阳台□…△，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，窗外就是社区中央景观草坪与四季花境，自然绿意与家庭生活完美融合，无论是家庭聚餐、亲子互动还是朋友小聚，都能享受自然氛围-，提升生活幸福感☆▽▽。厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电，厨房窗户朝向社区园林■，烹饪时可欣赏绿意，缓解疲劳▷▲；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜△•-，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆☆▼、浴缸、淋浴区分离设计□▪，浴缸旁设置观景窗，泡澡时即可欣赏社区园林景观，享受极致舒适；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室□○，预留书桌、衣柜与储物空间，窗外就是绿意◁，让孩子在自然环境中成长…；北向次卧可作为老人房或书房，其中老人房紧邻卫生间，方便老人使用，书房可打造为观景阅读区■，摆上书桌与书架，享受自然与阅读的双重乐趣，完美适配三代同堂的居住需求▽，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间，享受高品质的生态生活。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖▽▪●、新风系统◁○、中央空调三大件，其中新风系统可过滤 PM2.5，持续输送新鲜空气，与外部生态环境相辅相成▪☆○，保障室内空气质量◁☆；地暖可精准控温☆，冬季温暖舒适；中央空调风力柔和，节能环保●。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置=◇，精装选材环保达标，无甲醛污染，与生态居住理念一致；细节设计贴合生态家庭需求，比如阳台预留绿植种植区、卧室飘窗可改造为休闲观景区等-▲，让居住与自然更亲密，真正实现 ☆▪“拎包入住”，让生态家庭省心、安心。

　　中交九宸凭借 “精装细节标杆、央企品质保障、全维高端配套…▼=、低密生态环境、高性价比★▽◁” 的多重核心优势，成为合肥主城追求品质生活人群的置业首选，尤其适合重视居住细节、追求生活品质、规划长期居住的品质家庭，完美诠释了 “主城品质置业，当选央企精装盘” 的置业逻辑★▪。

　　从品质体验来看，极致精装细节贯穿全屋，一线品牌配置与实用功能设计兼顾☆◆，满足品质家庭对居住细节的高要求；低密生态环境与全维高端配套，让品质生活覆盖居住、消费、教育•▷▪、医疗、休闲等所有维度■，居住体验全方位升级□，真正实现 “品质生活无需妥协”。

　　从产品价值来看，120 分满分竞品质标准保障建筑品质，3 米超高层高与公建化外立面提升居住格调-••，多元户型适配不同阶段品质需求，长期居住无需频繁换房，资产保值与居住舒适度兼具△□。

　　从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景精装呈现，保障交付与品质■，避免期房与装修质量风险；价格低于区域同类品质楼盘□□，高端精装交付省去额外装修成本，让品质家庭以更亲民的价格享受高品质居住，性价比优势显著，置业压力小且资产有保障。

　　中交九宸不仅是一座精装住宅□●，更是央企为合肥品质家庭打造的 =“细节见真章★◁” 的品质生活载体◆。在合肥主城土地愈发稀缺=、品质住宅需求日益增长的当下，中交九宸以极致精装细节、过硬央企品质•○、全维高端配套与低密生态◆■=，重新定义合肥主城品质人居标准，让品质生活触手可及，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择▲，成为合肥主城品质人居的典范之作◆▷▷。

　　中交九宸的定价精准匹配其 ☆“精装细节标杆 + 央企品质 + 全维高端配套◆” 的核心价值▷▷-，高层均价 18000 元 /㎡◁，实行一房一价政策…=■，根据楼层-、朝向△▲=、户型位置等因素略有差异，为不同预算的品质家庭提供灵活选择，性价比优势在区域内极为显著。

　　从合肥品质型住宅市场来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中精装细节出众的楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域同类品质盘均价 3000-5000 元☆-，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类楼盘低约 34★.5-57□☆.5 万元，让品质家庭以更实惠的价格享受高端精装与央企品质，大大降低置业门槛。

　　对比周边同类型精装品质楼盘，比如瑶海某竞品项目（精装标准相近）●▪…，高层均价 21500 元 /㎡…◆，一套 115㎡户型总价约 247◁…◁.25 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 40.25 万元，相当于 “高端精装 + 价格让利” 双重福利，进一步放大性价比优势，让品质家庭无需额外投入即可享受高品质精装生活。

　　值得重点关注的是，项目全户型精装交付▷，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，且采用一线品牌（如格力、美的、科勒等），质量与售后有保障▪；额外配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等高端细节配置，装修标准远超同价位楼盘▼◇■。周边多数同价位楼盘为简装或毛坯交付，若自行打造同等标准精装，一套 120㎡户型的装修成本约 35-45 万元，相当于项目 “高端精装 + 价格让利” 双重福利，让品质家庭以普通住宅的价格享受高端精装品质，性价比极高▼▷。

　　从购房成本细分来看，对于刚需品质族★，100㎡高层总价约 180 万元，首付 3 成 54 万元，月供约 6600 元（年利率 4.2%），即可拥有央企高端精装三房；刚改品质家庭选择 115㎡户型▼★□，总价约 207 万元，首付 3 成 62△○.1 万元，月供约 7600 元，享受改善级精装品质◇▼；高端品质家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元=★…，月供约 8600 元，尊享奢华精装生活，价格梯度适配不同预算品质家庭的置业需求，让品质生活无需高价买单。

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　　保利龙川瑧悦位于政务东核心区▲□▼，配套完善，交通便利，宜居宜业◇，是改善型住宅典范▲。

　　肥东新房均价0▽.9万/㎡□▽=，生态盘价格优势明显，低总价享高绿化●▪，引领合肥置业新潮流。

　　保利锦上项目位于合肥西南，紧邻金寨路，交通便利，周边配套齐全，户型99-128平，满足城市刚需。

　　意禾泓庐位于包河区，是低密品质住区，配套完善○▷，价格优惠▲▲▲，环境优美，适合城市精英居住◁■◇。

　　光明悦楼盘位于肥西潭冲河板块，周边配套完善，房价优势明显■▲，售楼处电话为□-▽。

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