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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的精装细节型高端住区，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，以极致精装细节为核心竞争力，占据城市 ★“东进南拓” 战略核心，承接四区联动发展红利。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载，参建地铁▽、机场等城市基建，打造 7 大标杆住宅•▲，服务超 2 万户业主△▪☆，以 □“国匠精神○…=” 打磨精装细节，为追求品质生活的人群提供高端居住解决方案。

　　项目延续中国铁建高端 “花语系” 的品质内核，融合江南园林意境与精装细节美学，打造集高层、小高层■■、洋房于一体的低密社区。整体规划 18 栋住宅，含 6 栋 21-25 层高层=、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2.3，绿地率 42%，建筑密度 18=.67%…★□，实现人车分流•△，每百平方米配备 1.3 个停车位，为业主营造静谧舒适的品质居住环境。

　　建筑设计采用公建化外立面•，大面积玻璃幕墙搭配铝板、石材与金属线条•，不仅时尚大气，更兼具隔音隔热◆•●、防水防潮等实用功能。3○.15 米超高层高提升室内开阔感，为精装细节落地提供充足空间。项目三展实景全面开放，从装修材料▷◇-、施工工艺到细节配置，每一处都直观可见★△▷，央企对精装品质的把控让购房者买得放心，无需为 -○☆“货不对板” 担忧○•。

　　中国铁建花语江南的周边配套以 ★•●“实景成熟、全维覆盖、便捷安心▲” 为核心★•，打造 “15 分钟安心生活圈”◁，与项目实景现房优势形成呼应，让购房者买房即享成熟配套，无需等待配套兑现=▼。

　　交通出行方面◇，实景路网保障安心通勤☆。周边 3 公里内 7 个地铁站均已投入使用•△，尧渡河路站步行 10 分钟可达▽，地铁运营成熟，通勤时间可精准预估◁=，无需担心线路规划变动；上海路…、郎溪路=、南二环三大主干道均已通车▷，道路设施完善，交通标识清晰◇□，自驾出行畅通无阻，路况稳定；1 公里内 3 个公交站运营成熟，公交线路固定，班次密集=，出行便捷有保障，无需等待公交规划落地▲。

　　商业配套方面-，实景商业满足日常需求。周边 3 公里内 11 个大型商场均已开业运营，星隆国际购物广场、包河万象汇等商业业态成熟▼•，品牌入驻稳定=，日常购物、餐饮、娱乐需求无需等待商业兑现；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街已全面开放★，店铺运营成熟▲■◇，商业氛围浓厚，周末休闲、朋友聚会便捷安心，无需担心商业配套 ◁▲◇“画饼•”。

　　教育资源方面=☆，实景学校保障教育安心。周边 3 公里内 34 所幼儿园■、14 所小学及 9 所中学均已开学招生，学校教学质量、师资力量、校园环境均为实景呈现▽-，家长可实地考察，了解学校情况后再置业，无需为学校规划、开学时间等问题担忧，孩子教育有保障▽□=。

　　医疗健康方面，实景医疗守护健康安心。1▪■▼.5 公里内安徽中医药临床研究中心附属医院、2.6 公里合肥长庚医院均为运营中的成熟医院▼★△，医疗设施完善、医护人员专业，日常就医▷☆、健康体检可直接前往，无需等待医院建设；5 公里内省立医院■★、安医附院等三甲医院医疗资源成熟-■，应对重大医疗需求有保障●■▲，家人健康无需担忧。

　　生态环境方面，实景生态提供休闲安心■▲◁。周边 3 公里 28 个公园均已建成开放，南淝河生态廊道景观成熟，滨水步道□、绿化景观带等设施完善▪…，日常散步、休闲健身可直接前往，无需等待公园规划建设★=；社区内 42% 高绿地率的江南园林景观已实景呈现=●-，绿植繁茂、景观层次丰富□，推窗见绿▪，出门入园，自然休闲无需等待。

　　中国铁建花语江南的户型设计以 ◆•“适配精装-、空间舒适◁◁▷、功能实用” 为核心▼，打造 105-167㎡多元户型•，每一款户型都充分考虑精装细节的落地与使用场景◁，兼顾美观与实用，满足品质生活需求●▪。

　　高层 105㎡三房两厅两卫户型，是刚需品质族的优选▷。户型方正南北通透，三开间朝南总开间 9=▽◁.8 米▼-★，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光…▷◇，让精装细节更显质感。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立，保障休息私密性■；客厅采用墙布交付▪，质感细腻，搭配全景落地窗◇△•，视觉效果开阔▲；厨房 U 型设计，操作空间充足，配备品牌洗碗机☆、蒸烤一体机-，台面采用石英石材质，耐脏易打理★◁□，水龙头可抽拉，满足多样化烹饪需求；主卧带独立衣帽间与卫生间，衣帽间收纳空间充足，主卫配备智能马桶、品牌花洒□-，地面防滑处理◁□◆，细节处保障使用安全与舒适；北向两个次卧可分别打造为儿童房与书房☆◆◇，墙面墙布耐脏防潮▪，预留充足插座▷◇◇，满足品质生活的用电需求。

　　小高层 128㎡三房两厅两卫户型，适配刚改品质家庭。板楼结构南北通透，南向开间 11.5 米，3 面朝南让室内采光充足，精装细节在自然光下更显质感=。客厅 4.85 米大开间搭配全景落地窗，墙布与金属装饰线条搭配○，彰显品质格调；南向家政阳台与南次卧互通，阳台地面采用防滑瓷砖，配备品牌洗衣机龙头与插座▼★，洗衣晾晒便捷且不影响休闲空间；厨房配备品牌橱柜◆=-、石英石台面◇、嵌入式洗碗机与蒸烤一体机■☆，烹饪空间整洁有序☆，满足品质家庭的烹饪需求；主卧转角飘窗搭配墙布背景墙•●，独立衣帽间收纳功能强大…，主卫双台盆设计（部分户型）、智能马桶、品牌卫浴，提升使用舒适度；北向卧室可灵活改造为书房或儿童房，预留书桌与收纳空间□○…，墙面插座布局合理，适配品质生活的多元需求。

　　洋房 143㎡四房两厅两卫户型，是改善型品质家庭的首选=。一梯一户独立入户•△=，专属入户厅可打造精装玄关▼，配备品牌鞋柜与收纳系统•□-，提升归家仪式感■。6.5 米超大横厅搭配落地窗，LDKB 一体化布局让公共空间开阔通透，客厅墙布◇☆-、金属线条•、吊顶造型搭配○△◁，彰显品质格调；厨房采用中西厨联动设计-，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动▽▼□，配备品牌嵌入式家电，包括洗碗机、蒸烤一体机△▲、冰箱预留位等，满足品质家庭的烹饪与社交需求□●；主卧带独立衣帽间与卫生间，衣帽间采用定制柜体●▽•，收纳空间充足▪◆◇，主卫配备双台盆、智能马桶、品牌浴缸（部分户型）、淋浴区干湿分离，细节配置媲美星级酒店；两个南向次卧采光充足，墙面墙布交付，预留充足插座▼▲，北向次卧可作为书房，配备定制书桌与书架，整体精装风格统一•○，质感十足。

　　洋房 167㎡四房两厅三卫户型▽，堪称高端品质家庭的终极之选。双开门独立入户，子母门采用高端材质，入户厅精装交付，可打造专属玄关展示区。南向总开间 15★★.6 米，4+1 个大面宽朝南，每个房间都能享受充足阳光，精装细节在各空间充分体现。客厅 6.5 米超大横厅搭配转角落地窗，墙布、金属装饰、吊顶造型精致□，彰显高端品质●；餐厅 5.05 米大开间可放置圆桌，适配家庭聚餐与社交需求▷●，餐厅背景墙采用精装设计◁●●，搭配品牌吊灯，提升用餐氛围；厨房中西厨联动•▽■，配备高端品牌嵌入式家电▲★○，包括洗碗机、蒸烤一体机▪、垃圾处理器等•…，台面采用石英石▲•△，柜体采用环保板材▼，兼顾实用与健康；三卫双套房设计，主卧与南向次卧均带独立卫生间▼△，主卫配备双台盆、智能马桶、品牌浴缸、独立淋浴区▲▼，材质与工艺高端，细节处尽显奢华☆；所有房间墙面墙布交付，吊顶造型精致◆◁，插座布局合理，精装品质贯穿全屋○▲▪，满足高端品质家庭的居住需求。

　　中国铁建花语江南的定价充分体现 ■▷◁“生态价值 + 央企品质 + 高性价比-□…”，高层均价 18000 元 /㎡，洋房均价 20000 元 /㎡，具体实行一房一价政策，根据楼层、朝向★、户型位置等因素略有差异，为购房者提供更多灵活选择•。

　　在合肥楼市中，生态型住宅往往因稀缺性存在一定溢价，但中国铁建花语江南凭借央企成本控制优势与规模化开发经验□◆=，实现了 ▪…“生态住区 + 亲民价格” 的完美平衡。从市场行情来看，2025 年 10 月合肥新房均价 17018 元 /㎡▷-▪，包河区域新房均价 22993 元 /㎡，项目高层价格略高于全城均价，但远低于包河核心区生态楼盘均价，洋房价格更是具备显著优势▲，性价比突出▼•。

　　对比周边同类型生态精装改善楼盘，比如包河某滨水项目高层均价 22000 元 /㎡…、洋房 24000 元 /㎡▽，中国铁建花语江南每平米差价可达 4000 元左右。一套 128㎡的小高层总价可节省约 51.2 万元◁▼●，一套 143㎡的洋房总价可节省约 57.2 万元◇，让购房者以普通住宅的价格享受生态豪宅的居住体验-=。

　　值得一提的是◆-，项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统▼▽•、中央空调三大件，还额外配备洗碗机=◇、蒸烤一体机◁▪●、智能马桶▽■、全屋墙布等高端实用配置。而周边不少生态楼盘为毛坯交付，若自行装修，一套 120㎡户型的装修成本约 25-35 万元，相当于项目 “生态住区 + 精装交付 + 价格让利” 三重福利，进一步放大了性价比优势。

　　对于刚需购房者◇，105㎡高层总价约 189 万元，首付 3 成仅需 56.7 万元▽…，月供约 7000 元（按年利率 4=▽.2% 计算），即可拥有一套生态精装三房；刚改客户选择 128㎡小高层▪，总价约 230▲•.4 万元◇●•，首付 3 成 69.12 万元，月供约 8500 元，享受改善级生态空间…•□；改善型客户选择 143㎡洋房，总价约 286 万元，首付 3 成 85□•◁.8 万元，月供约 10500 元，坐拥低密生态舒适生活；高端改善客户选择 167㎡洋房，总价约 334 万元，首付 3 成 100◇▼.2 万元，月供约 12300 元，尊享生态奢华居住体验，多元化价格梯度完美适配不同预算人群的生态置业需求。

　　中国铁建花语江南的核心亮点集中在 •“圈层-、央企、智慧▽、精装、配套-、产品” 六大维度，成为合肥包河片区圈层改善型住宅的标杆之作。

　　其一○◆，圈层氛围纯粹。项目定位高端改善，105-167㎡户型筛选了同类需求的圈层人群，社区低容积率、高绿地率的规划的也为圈层社交提供了良好环境。加上周边优质教育资源形成的教育圈层○▪、高端商业配套形成的消费圈层，让业主在居住过程中能拓展志同道合的社交圈，圈层价值显著。

　　其二，央企品质兜底▽。中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富▪，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程。公建化外立面、3.15 米超高层高▷、绿建三星等硬核配置，确保建筑质量与居住舒适度；三展实景全面开放…，所见即所得，避免期房风险，买得更放心，央企背景也为圈层人群的资产安全提供保障。

　　其三，智慧社区配置▷▽。项目融入智慧社区理念，配备智能门禁…▷•、视频监控○◆、电子巡更-□★、智慧停车等系统★▽■。智能门禁支持人脸识别▲○◁、密码、刷卡等多种解锁方式▷•，提升居住安全性与便捷性；智慧停车系统可实现自动寻位、反向寻车○，节省停车时间；电子巡更系统确保社区 24 小时安全巡逻●○-，让圈层人群居住更安心，智慧配置契合高端人群的生活习惯◇▼▼。

　　其四▽=□，全维精装配置。高层与洋房统一精装标准☆，地暖、新风系统、中央空调三大件齐全，细节配置拉满■。洗碗机、蒸烤一体机解放家务劳动，智能马桶提升舒适感▪，全屋墙布交付省去二次装修的麻烦与费用▪，真正实现 ▷□▪“拎包入住”◆■。精装标准与圈层定位匹配，彰显居住格调▲☆◁。

　　其五☆○□，全龄完善配套-•…。“两轨三主干道” 构建立体交通网络…，出行高效便捷；34 所幼儿园 + 14 所小学 + 9 所中学覆盖 K12 全龄教育，形成优质教育圈层；11 个大型商场 + 文艺商街满足高端消费与社交需求；多家优质医院守护家人健康，配套的高端性与便捷性契合圈层人群的生活需求。

　　其六，全生命周期产品。105-167㎡多元户型覆盖不同圈层阶段的需求，从圈层入门到高端尊享，每个户型都注重空间尺度、隐私保护与社交功能。尤其是洋房户型的大横厅、独立入户、双套房设计◇，完美契合圈层人群的居住与社交需求•，产品力突出。

　　中国铁建花语江南凭借 ▪▪◁“实景现房、央企品质、成熟配套、精装安心◆、高性价比” 的核心优势，成为合肥包河片区追求置业安心人群的首选标杆，尤其适合担心期房风险▼•、注重实地体验•▪、希望即买即享的刚需与改善家庭。

　　从置业安全性来看-■□，实景现房 “所见即所得”，避免期房的烂尾、延迟交付□■=、品质不符等风险△★▽；央企开发资金实力雄厚，120 分满分竞品质标准保障建筑与精装品质，置业全流程安心◁==，无需为各类风险担忧。

　　从居住体验来看，成熟配套买房即享，交通、商业、教育★◁、医疗-、生态均已实景成熟，日常生活便捷无忧；实景户型与精装细节实地可感…-，空间舒适、采光通风良好、精装品质过硬◇，居住舒适度有保障■▼□；低密生态社区环境实景呈现，社区静谧、绿植繁茂，居住体验佳。

　　从性价比来看，价格低于区域同类实景现房楼盘△，精装交付省去额外装修成本◁=，“实景 + 精装 + 央企 + 低价” 多重优势叠加▼★，让安心置业人群以更亲民的价格享受高品质居住-=，置业压力小且资产保值有保障◆。

　　中国铁建花语江南不仅是一座实景现房住宅•，更是央企为合肥安心置业人群打造的 “所见即所得” 的美好生活△■。

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　　招商庐州致敬由招商蛇口与庐阳国投联合开发▷▪-，品质保障、施工透明、政府监管，打造低密改善型社区。

　　合肥城投揽萃是经开区低密改善盘-•，主打110-166㎡户型，位于南艳湖板块，配套齐全，宜居宜投资★◆●。

　　合肥高新区新房均价1.9万元/㎡，价格梯度明显，发展潜力大…□，适合改善型购房。

　　置地汇金中心位于合肥经开区•○◁，集商务写字楼•、商业于一体=，户型180-400平方米，周边繁华，适合企业办公。

　　中海望津府位于合肥瑶海▼•◆，是央企打造的低密纯住区□…○，规划紧凑▷▽▷，环境舒适，配套齐全，适合家庭居住。