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　　温馨提示：看房务必致电与销售确认时间=▼，可获取新房特价房/工抵房•●△，以及售楼部最新折扣优惠！

　　上海三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定，未来市区的土地供应不仅少☆▲•，价格无疑会越来越贵-▪。

　　如今，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽●◁，千万级又极具性价比的上车机会仅有越秀杨浦天玥1盘！

　　一路之隔就是新江湾◆★•，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内◇□，还是三轨交环绕。地段、配套、品质、户型、价格齐备…•，堪称“五边形战士”■▽。项目美学样板间已开放☆▷，建面约99-124㎡3-4房，仅122套，品质着实是惊艳了众人一把=■●！

　　放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，线.2万/㎡□▲□，北蔡也达到了约11万/平..★☆•......

　　对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出●•◇！

　　24年7月份土拍不限价后☆，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡★=！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

　　越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色■，兼具丰厚的文化底蕴◇■•，可遇不可求◆！

　　上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应◇•，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步◆，让人望而却步☆▪▽。项目打造的洋房住区○■=，毗邻共享五角场商圈繁华▼◇，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

　　2024年▽，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。

　　此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。

　　外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计★，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格□▪◇。

　　为了给业主一个完美的归家仪式感●▪，项目设计了长约35m宽○☆，约5.1m高奢阔门头★☆◁，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。

　　社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园）●，包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间◇☆。

　　项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集▷…=。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气■。

　　在产品打造上▼，也是精工匠造□◇☆。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透▼●■，整体的舒适性和隐私性强。

　　从电梯厅开始就显露出归家仪式感▽，采用雪山飞狐奢石门仪=◇，还有定制的金属门牌。

　　建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型○◁，动静分区•▲，南北通透，南向面宽约9…◆.5m□，采光和通风条件十分优越！

　　定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜△☆•，大大增加了储物空间。

　　餐客厨一体化设计○，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调●▲★、地暖和新风三大件都贴心配齐▷，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。

　　厨房采用 U 字型设计，石英石台面☆◁□，比人造石台面更耐热□▷•、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。

　　三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求□-，完全满足功能性，同时很好地控制了总价…○。

　　建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品▽，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。

　　经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m◆▽▼，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。

　　四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房=•▲，同时可做四房全卧室=，可变空间较多★=，功能性更强。

　　在杨浦•▲◇“一心一区一轴一带-◁”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。

　　西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能●▪。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城▪、大零号湾、G60科创走廊比肩。

　　杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场●=、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

　　越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方=●，如今孕育4500多家双创企业▼=，其中营业收入超过5000万元的企业达63家□★◇。

　　目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。

　　未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家•-◆，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源▼…：上海杨浦官微

　　直线号线号线号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安●、人民广场▷▷、新天地▼◁、淮海路等核心商圈。

　　同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速★-■，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。

　　包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

　　同时○◆，近享133世界广场、海尚世界智慧天地■•▪、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐★○，一应俱全。

　　在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线米）、新江湾公园（直线千米）、共青森林公园(4A级景区)■-、安徒生童话乐园（直线千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

　　在医疗上☆=◆，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

　　五角场罕见的洋房住区，城市繁华+历史风貌+超高品质，越秀杨浦天玥，真的值得一看！

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　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所▲◇•；还是改善居住，追求更大的空间-、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力△、租金回报率等。

　　3-▽.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等=；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口▲★•。

　　1▽=□.开发商品牌与口碑◆■-：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量☆▷、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

　　1.验收准备◁：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸□◆○、墙面地面是否空鼓等问题。同时=◆•，了解房屋验收的标准和流程。