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　　欢迎来电咨询…！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　伟星万科星遇光年的户型设计以 □•“品质居住□•○” 为核心，深度契合双强合著的品质标杆定位◆○，主打 “空间开阔、材质高端、功能齐全、细节精致”，主力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫◇、125㎡四房两厅两卫三种，每种户型都在空间布局、装修材质、细节设计等方面彰显高品质，满足购房者对品质生活的追求。

　　89㎡三房两厅一卫户型是品质刚需的首选，该户型在保证实用性的同时▪●，融入了诸多高端设计元素，让刚需购房者也能享受高品质居住体验。户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%☆，无浪费空间，空间利用率高◇-。采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区核心景观★•▼，采光面宽达 9◁•☆.6 米，确保室内充足采光与良好通风◇，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，有效过滤紫外线与噪音，让室内环境更舒适。

　　客厅开间 3◇▷◇.6 米，进深 4★◇■.2 米，空间宽敞明亮，采用高端地砖铺装=▼■，墙面采用环保乳胶漆◆★，搭配石膏线装饰□●，彰显品质感。客厅连接南向观景阳台☆△•，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，阳台护栏采用全景玻璃设计=，无遮挡观景视野☆，同时配备高端晾衣架预留接口•■，兼顾美观与实用▼◇。阳台地面采用防滑地砖，墙面采用防水处理，细节处彰显品质。

　　主卧面积约 12㎡●，配备南向飘窗，飘窗采用高端石材台面，可作为休闲阅读或观景空间，提升居住舒适度。主卧墙面采用环保乳胶漆，预留了衣柜嵌入位置，可定制高端整体衣柜，节省空间且美观大方。南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房或客房，房间内预留了书桌与衣柜位置，采用环保建材，保障孩子健康成长;北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房或储物间，搭配定制书架与书桌=▼，打造高品质的工作学习空间。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面采用高端石英石材质，耐磨、耐脏、易清洁，墙面采用防滑瓷砖=…•，地面采用防水地砖▷◆，细节处理到位。厨房配备了高端品牌厨具预留接口，如抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，同时预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。厨房与餐厅紧密相连○•，餐厅面积约 6㎡，可容纳 4 人餐桌，餐厅墙面采用环保乳胶漆◇，搭配石膏线装饰，彰显品质感，用餐环境舒适。

　　卫生间采用干湿分离设计，洗漱台采用高端岩板台面，搭配品牌浴室柜与镜柜，收纳空间充足;马桶与淋浴区采用品牌洁具预留接口，淋浴区配备高端防滑地砖与玻璃隔断，确保使用安全与舒适◁□。卫生间通风效果良好◆●，配备了高端排气扇预留接口，有效保持室内干燥清洁。

　　105㎡三房两厅两卫户型主打品质刚改，在 89㎡户型的基础上，进一步提升了空间品质与功能性，满足刚改家庭对高品质生活的追求。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3△.8 米，进深 4.5 米◇，空间开阔度显著提升，采用高端地砖铺装=，墙面采用环保乳胶漆与石膏线装饰☆△，搭配水晶吊灯预留接口，彰显高端品质■☆▷。

　　南向双阳台设计是该户型的一大亮点，总长度 6.8 米…，进深 1.6 米，阳台护栏采用全景玻璃设计，视野开阔▪，同时配备高端晾衣架与洗衣柜预留接口……□。客厅阳台可作为休闲观景空间•-▼，摆放高端休闲桌椅与绿植-，打造高品质的休闲区域▷◆▽;次卧阳台可作为洗衣区，设置高端洗衣机与烘干机，保持室内整洁，兼顾美观与实用▪。

　　主卧采用套房设计△▲，面积约 15㎡◇▼，配备独立卫生间与南向飘窗，彰显高端品质。主卧墙面采用环保乳胶漆，搭配石膏线与背景墙装饰◇●，预留了步入式衣帽间位置，可定制高端整体衣帽间，满足衣物收纳需求■。独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，洗漱台采用高端岩板台面，搭配品牌浴室柜与镜柜★▽，马桶与淋浴区采用高端品牌洁具预留接口，淋浴区配备高端防滑地砖与玻璃隔断，品质感十足。

　　南向次卧面积约 10㎡▲○■，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌、衣柜与健身器材位置，采用环保建材•▽，墙面搭配儿童专用乳胶漆或壁纸预留接口，保障居住健康。北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房或客房◁□△，搭配高端书桌◆☆、书架与休闲沙发◆=•，打造高品质的工作学习或休闲空间。

　　厨房采用 L 型设计，操作台面采用高端石英石材质，墙面与地面采用高端瓷砖□，配备高端品牌厨具预留接口◁=★，如抽油烟机、燃气灶、洗碗机…▷▽、烤箱等，满足现代家庭高品质的烹饪需求。厨房与餐厅紧密相连，餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌☆●，餐厅墙面采用环保乳胶漆与石膏线装饰，搭配高端吊灯预留接口，用餐环境舒适高端。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，采用干湿分离设计△，配备高端洁具与防滑地砖，细节处彰显品质…。

　　125㎡四房两厅两卫户型是品质改善的首选，该户型在空间开阔度○▽、材质品质与功能完整性上达到了高端水准，满足改善家庭对高品质生活的极致追求★▽▲。户型采用四开间朝南设计△，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米△=▷，空间开阔通透，搭配大面积玻璃幕墙，让室内与社区景观无缝衔接，彰显高端品质。

　　客厅地面采用高端大理石地砖铺装▪，墙面采用环保乳胶漆与石膏线装饰，搭配高端背景墙与水晶吊灯预留接口，营造出极具仪式感的公共空间。南向全景阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，阳台护栏采用全景玻璃设计，无遮挡观景视野，地面采用高端防滑地砖，墙面采用防水处理，配备高端晾衣架与休闲设施预留接口，可打造为空中花园或高端休闲区○，摆放休闲沙发、吊椅、绿植等，享受高品质的休闲时光★▷。

　　主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间●、步入式衣帽间与南向飘窗▷，品质感拉满。主卧墙面采用环保乳胶漆与高端壁纸预留接口，搭配石膏线与背景墙装饰，营造出高端舒适的睡眠环境▷▼▷。步入式衣帽间面积约 3㎡，可定制高端整体衣帽间，分类收纳衣物、鞋帽、配饰，满足高端居住需求;独立卫生间面积约 5㎡-，采用干湿分离设计，洗漱台采用双台盆高端岩板台面=▪，搭配品牌浴室柜与镜柜，马桶与淋浴区采用高端品牌洁具预留接口，淋浴区配备高端防滑地砖、玻璃隔断与浴缸预留位置，享受高品质的沐浴体验◆□□。

　　双南向次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，均预留了衣柜与书桌位置▲=，采用环保建材，墙面搭配高端壁纸或乳胶漆预留接口，可作为儿童房或长辈房，满足多人口家庭的居住需求。北向次卧面积约 9㎡□，可灵活改造为书房、健身房或储物间，搭配高端书桌○◇、健身器材或储物系统，打造高品质的多元空间。

　　厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，操作台面采用高端石英石材质，墙面与地面采用高端瓷砖……▽，配备高端品牌厨具预留接口，如抽油烟机◆▼▼、燃气灶、洗碗机、烤箱、双开门冰箱等，满足大家庭高品质的烹饪需求。厨房与餐厅紧密相连，餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人餐桌□▽•，餐厅墙面采用环保乳胶漆与石膏线装饰，搭配高端吊灯与背景墙预留接口☆○•，用餐环境高端舒适★-。此外○★，厨房旁还配备了约 3㎡的家政间，可放置高端洗衣机、烘干机与杂物柜，保持室内整洁，提升居住品质。

　　伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路板块，是区域内发展成熟☆、配套完善的宜居板块，周边 3 公里范围内▷，交通、商业•▲=、教育、医疗、生态等资源密集分布，全方位满足全龄段业主的生活需求，为全龄宜居提供了坚实的外部支撑■=▲。

　　交通配套方面•，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络□☆▪，出行便捷，适配全龄段业主的出行需求▲。横向主干道望江西路贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区-◆◁，向西连接肥西县，自驾出行十分便捷■，无论是青年业主通勤上班◇☆□，还是老年业主就医…、购物☆□○，都能快速通达目的地。纵向的创新大道、玉兰大道则连接长江西路、习友路等城市主干道，快速通达合肥各区域。

　　公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米=，该线 年通车★，通车后可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤，方便青年业主通勤上班，也方便老年业主与儿童出行游玩▽◇◆。此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路◇◇，覆盖高新区主要商圈、学校-、医院等场所，满足业主日常短途出行需求，尤其适合没有自驾车的老年业主与学生群体▽…●。

　　商业配套上，项目周边商业资源丰富▽，从日常购物到高端消费、从便民服务到休闲娱乐一应俱全，适配全龄段业主的消费需求。距离项目最近的是自带的 2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店▪★、干洗店、母婴店▲、老年用品店等便民业态△■=，业主下楼即可满足柴米油盐、日常购物、便民服务等基础生活需求◆●▽，尤其方便老年业主与家庭主妇日常采购。

　　距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯◆…▲，是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体-★…，总建筑面积约 32 万㎡，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名品牌店、餐饮美食、亲子游乐□、影院、健身中心等多元业态。这里不仅是青年业主周末购物▼、休闲▪、娱乐的绝佳去处★=，也是家庭亲子互动的重要场所△◇，商场内的亲子游乐区、儿童服饰店、玩具店等◁•-，能满足儿童的娱乐与消费需求★;老年业主则可以在这里的品牌折扣店购买服饰、鞋帽等商品，享受高品质的购物体验。此外■，项目周边还有正大广场▼☆☆、银泰城(规划中)◆▽、高新区商圈等商业配套，距离均在 3 公里范围内▷，驱车 10-15 分钟即可到达●，满足业主不同层次的消费需求。

　　教育配套是项目全龄宜居的核心亮点之一，周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育，也让家长省心省力。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学☆▷◇，师资力量雄厚■●○，教学设施先进○=•，学校开设了丰富的特色课程与课外活动▼◇，如美术、音乐、体育◁、科技、英语等…▪，全面提升孩子的综合素质。学校距离项目仅 500 米，孩子步行即可上学◇，无需家长接送，既节省了家长的时间，又锻炼了孩子的独立能力。

　　项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥知名高中，升学成绩优异◁▽，2023 年一本上线%▽○，为孩子的高中教育提供了优质保障。此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育闭环▪▼。优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能营造浓厚的学习氛围▽，助力孩子未来发展，同时也让老年业主无需为孙辈的教育问题担忧。

　　医疗与生态配套同样完善，为全龄段业主的健康与休闲生活提供保障▲。医疗方面…▪○，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、合肥高新区人民医院、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家优质医疗机构。安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，科室齐全、医疗水平高，能满足业主日常就医与突发疾病救治需求，尤其适合老年业主的健康保障;合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，为业主提供高端医疗保障;合肥高新区人民医院则以社区医疗服务为主，方便业主日常体检▽◁▪、小病就医△。

　　生态方面◆，项目紧邻小蜀山森林公园，距离蜀西湖公园约 2 公里，周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等多个生态公园-■。小蜀山森林公园森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障▲…，老年业主茶余饭后可前往散步○、健身★□…、打太极，享受自然氧吧;蜀西湖公园是高新区最大的城市公园-▲▷，园内有湖泊▲▼、湿地、草坪、步道等景观▪，是家庭亲子互动、青年业主休闲健身的好去处★，孩子可以在草坪上玩耍、放风筝，青年业主可以跑步、骑行☆，全家可以一起野餐、露营，享受温馨的家庭时光。众多生态资源环绕▲□，让全龄段业主都能亲近自然、放松身心▽▪☆，提升生活幸福感。

　　伟星万科星遇光年位于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是由伟星地产与万科集团联合开发的低密生态宜居社区，也是两大房企在合肥高新区的重磅力作。项目依托高新区的科创产业优势与宜居板块定位-，以 …◇-“品质人居▽○、生态宜居” 为核心□，打造了集居住、休闲、购物、教育于一体的综合性社区▲，成为合肥购房者关注的焦点◇-•。

　　伟星地产作为安徽本土房企的领军者，深耕安徽市场 20 余年，始终坚持 ▷★■“用心筑家” 的理念，在合肥打造了伟星国宾台★◇□、伟星玖樾台★★◁、伟星印湖山等多个高端项目，以过硬的工程质量、精致的细节打磨与贴心的售后服务，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑。万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商，布局全国百余座城市，在产品设计、社区运营、物业服务等方面积累了丰富经验▲▼★，万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，服务覆盖超千万业主，成为行业标杆。此次双方携手，将伟星的本土资源整合能力与万科的品牌影响力、产品创新能力深度融合，为星遇光年项目注入了强大的品质基因与市场竞争力。

　　项目总占地面积约 8□◆.2 万平方米▪□▲，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2◁○◆.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%，是高新区少有的低密小高层社区。项目整体规划 18 栋 11-18 层的小高层住宅，总户数 1280 户▼★，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需■、刚改及改善全需求。社区采用现代简约的建筑风格☆☆，外立面以米白色真石漆为主色调▪-◇，搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙▼◇，既彰显时尚质感，又具备良好的实用性与耐久性◆。

　　在社区规划上◇…■，项目以 =★•“全龄段、全场景•” 为设计理念▪，打造了多元化的生活空间。中央景观轴贯穿社区南北，长度达 120 米，串联起入口广场、中心水景、阳光草坪、林下步道等核心景观节点，营造出开阔、舒适的景观视野△◁=。两大主题功能区分别聚焦 “亲子互动” 与 “邻里社交■”△，设置了儿童游乐区、老年健身区、户外会客厅、烧烤区、阅读区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求•。三大口袋公园分布在社区各个角落，为业主提供了就近休闲、放松身心的小空间。此外，项目还配备了约 2000 平方米的社区商业◆•○、1200 平方米的架空层泛会所、健身步道、宠物乐园等配套设施▼▪，构建了 ◁○“不出社区，尽享便利” 的生活圈。

　　项目在工程质量上严格把控，采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达到 7 级，确保建筑安全稳固;外墙采用外保温系统▽▲，搭配双层中空 LOW-E 玻璃◇◁，有效提升了房屋的保温、隔热○△☆、隔音效果;室内装修采用环保材料，减少甲醛等有害物质释放，保障业主身体健康。同时，项目引入了智慧社区管理系统▲◇=，实现人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车等功能，为业主提供安全、便捷的居住体验。

　　伟星万科星遇光年作为合肥全龄宜居的标杆楼盘，凭借全龄友好的社区规划…、完善的全龄段配套▼•-、优质的全龄户型设计○◆、双强品牌加持与高性价比，成为合肥不同家庭结构置业的优选，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的生活方式△，享受 “老有所乐、中有所享◆▼▷、幼有所趣” 的全龄宜居生活--。

　　从社区规划来看，项目以全龄友好为核心▲◆●，打造了多元功能区与景观空间，适配不同年龄段业主的休闲、健身◆▽、社交需求，细节处体现对儿童、青年、老年的关怀，让每个家庭成员都能在社区内找到属于自己的乐趣=。双强品牌联合为项目提供了坚实的品质保障，万科物业的贴心服务让居住更舒心▷▽，解决了不同家庭的后顾之忧●▼◆。

　　从配套资源来看-，项目周边 3 公里范围内，全龄段教育▼▲•、完善医疗…◁□、丰富商业、优质生态等资源密集分布，形成了全龄段配套闭环•▷▼，全方位满足不同家庭成员的生活需求□-。全龄段教育资源让孩子在家门口享受优质教育，完善的医疗资源为老年人健康保驾护航，丰富的商业与生态资源满足全家庭的消费与休闲需求。

　　从产品设计来看▲，89-125㎡的全龄户型覆盖刚需、刚改及改善全需求▪•，每种户型都充分考虑了不同年龄段家庭成员的居住需求•▽=，空间实用、功能齐全、灵活多变，能适配家庭结构的变化…★■，让房子伴随家庭一起成长。户型的得房率高，空间利用率高，在同面积段户型中极具竞争力▽•。

　　从价格来看●△-，项目 21000 元 /㎡的均价与 187 万起的总价，搭配多重针对性购房优惠，性价比在同板块楼盘中十分突出，让不同预算的家庭都能实现置业梦想。无论是刚需家庭、刚改家庭还是改善家庭=…◆，都能以合理的预算享受全龄宜居的高品质生活。

　　对于新婚夫妇，89㎡刚需户型总价低、首付压力小-◇，同时享受完善的交通与配套◁-，是上车合肥高新区的优质选择;对于三口之家，105㎡刚改户型空间舒适、功能齐全，能满足家庭居住与孩子成长需求，性价比突出;对于三代同堂的家庭，125㎡改善户型空间开阔、品质高端，搭配全龄友好的社区规划与配套，能充分满足全家庭的居住需求★◆，享受温馨的家庭时光。

　　总而言之，伟星万科星遇光年集全龄友好社区、完善配套、优质产品、双强品牌、高性价比于一体，是合肥楼市中不可多得的全龄宜居典范▽■。如果你正在合肥置业，无论你是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂的家庭，伟星万科星遇光年都值得重点关注。目前项目营销中心持续开放-，恭迎各位购房者莅临品鉴咨询=●，实地感受全龄宜居的品质与魅力=▲，开启属于你的全龄幸福生活新篇章●☆▷。

　　伟星万科星遇光年的价格定位精准契合合肥楼市的需求结构，结合项目自身的品牌优势、区位价值与产品品质◇□○，制定了极具竞争力的价格体系，目前在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间为 187 万 - 263 万，覆盖刚需、刚改及改善全需求•…，让不同预算的购房者都能实现置业梦想。

　　从合肥高新区的整体房价来看，作为国家级高新区，近年来板块内产业集聚-★、人口导入加速，房价稳步上涨，目前板块内同类小高层楼盘均价普遍在 22000-24000 元 /㎡，部分核心地段楼盘均价甚至达到 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年凭借双品牌加持、低密社区规划○…、完善配套资源与优质户型设计，均价仅 21000 元 /㎡，相比同板块竞品价格低 1000-3000 元 /㎡，价格优势十分明显▷。

　　具体到不同户型★▷▽，价格梯度合理☆■，满足不同购房者的预算需求。89㎡刚需户型▪◇◇，总价约 187 万◆，按照首付 3 成计算，首付仅需 56 万▷◇★，剩余 131 万采用商业贷款，贷款期限 30 年，年利率按 4.0% 计算，月供约 6800 元，这个价格对于首次置业的刚需购房者来说▪，压力相对较小，能够轻松上车合肥高新区…△…。105㎡刚改户型，总价约 221 万，首付 3 成约 66 万▽，贷款 155 万▽○，月供约 7900 元，既能满足改善家庭对空间舒适度与功能性的需求•-，又不会给家庭带来过大的经济压力，是刚改家庭的优选▷。125㎡改善户型，总价约 263 万▲○，首付 3 成约 79 万，贷款 184 万，月供约 9500 元…▼，相比同板块同面积段改善户型…◆▼，价格低约 10-15 万，同时享受更好的社区环境与物业服务，性价比突出•◆。

　　除了基础价格的优势•，项目还推出了多重购房优惠政策○，进一步降低购房门槛，提升性价比。针对首次置业的刚需购房者，项目推出首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 20%(约 37 万起)▷▪，剩余 10% 在交房前(预计 2025 年 12 月)结清，有效减轻了刚需购房者的首付压力☆□。针对团购客户，3 人及以上成团购房，可享受总价减 3 万的优惠△;5 人及以上成团，可享受总价减 5 万的优惠，适合亲友、同事一起置业-…。此外，项目还推出老带新优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 年物业费减免(约 4000 元)，新业主可享受总价减 2 万的优惠，实现互利共赢。同时，项目支持公积金贷款与组合贷款◇，公积金贷款最高可贷 50 万□，组合贷款可进一步降低月供压力★•，让购房者的置业成本更加可控。

　　从投资角度来看▽■□，项目所处的合肥高新区是安徽科创产业的核心承载区，集聚了科大讯飞、量子信息研究所等众多科创企业，高端人才导入能力强，住房需求持续旺盛●。随着地铁 4 号线延长线的规划建设、周边商业与教育配套的不断完善★，板块价值将持续提升，项目未来的升值潜力巨大。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差，未来交房后无论是自住还是出租，都具备良好的保值增值能力，是兼具居住与投资价值的优质楼盘◆△•。

　　伟星万科星遇光年能成为合肥望江西路沿线的购房热门，核心在于其整合了品牌□、区位、产品○、配套■▼=、物业等多重核心亮点，全方位满足购房者的居住需求与价值预期，在同类楼盘中形成了独特的竞争优势●。

　　望江西路核心区位，交通与产业双重赋能是项目的核心亮点之一。项目位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，望江西路作为合肥城市主干道，向东直达政务区天鹅湖商圈，向西连接肥西县△•□，自驾出行便捷■▼▷;纵向衔接创新大道、玉兰大道等城市主干道，快速通达长江西路、习友路等交通动脉，形成 “三横三纵” 立体交通网络。地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站距项目约 800 米◁•◁，通车后 30 分钟内可直达合肥南站▲•▷、政务区等核心区域▷●，大幅提升跨区域通勤效率◇▲。同时=，项目紧邻高新区科创核心区，周边集聚了众多科创企业与高端人才，产业红利带动区域价值持续提升，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。

　　双强品牌联合，品质与服务双重保障是项目的底气所在。伟星地产深耕安徽 20 余年，以 “工匠精神” 著称▷□，在工程质量把控、细节打磨上积累了丰富经验★○，打造的多个项目均获得业主良好口碑;万科集团作为全国性房企龙头，在产品设计▽、社区运营上处于行业领先地位○△…，万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，服务品质有口皆碑。双强联合不仅意味着更严格的施工标准与品质把控，更意味着更完善的售后服务与社区运营…○，从建筑质量到居住体验，全方位为业主保驾护航，让购房者买得放心、住得舒心。

　　全龄段优质教育配套，解决家庭核心痛点□◇。项目周边 500 米内有合肥高新创新实验小学(公办重点)…●•，1◁◆▼.2 公里内有合肥七中高新校区(知名高中)，周边还环绕着合肥高新双语幼儿园-、合肥高新实验中学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环▼。优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育▷，还能节省接送时间◇，减轻家庭负担▽…，这也是众多有孩家庭选择该项目的核心原因▪-◆。同时◆☆▲，浓厚的教育氛围能为孩子的成长提供良好环境，助力孩子未来发展。

　　低密生态社区☆，居住舒适度拉满。项目容积率仅 2▲.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%-…，是望江西路沿线少有的低密小高层社区。低容积率意味着更大的楼间距(最高达 60 米)，确保每栋楼的采光与通风，减少社区人口密度●▽-，居住环境更安静舒适;高绿化率打造了 …“一轴两心三园” 的景观布局，中央景观轴…•、主题功能区、口袋公园相互呼应▼●，搭配健身步道、宠物乐园等设施，让业主仿佛生活在公园里，茶余饭后可享受鲜氧环绕的休闲时光。全人车分流设计、1200㎡架空层泛会所、2000㎡社区商业等配套，进一步提升了社区的居住品质与便利性。

　　高性价比产品▪★，适配全需求购房者。项目主力户型涵盖 89-125㎡，从刚需三房到改善四房◇•△，满足不同家庭结构的需求。每种户型都经过精心设计，方正通透、采光充足、功能齐全，得房率高达 82%-85%，在同面积段户型中极具竞争力。结合 21000 元 /㎡的均价与多重购房优惠，让刚需家庭能轻松上车，刚改与改善家庭能以合理预算享受更高品质的居住生活，性价比优势在同板块楼盘中十分突出…◁◆。

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