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　　欢迎来电咨询■！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中交九宸的户型设计以 “保值型全能户型” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，从刚需到改善全面覆盖，每个户型都兼顾实用性、舒适度与二次交易的竞争力◆，凭借经典设计、充足采光、功能齐全等优势，成为二手房市场中的 “硬通货”，保障房产长期保值•●。

　　100㎡三房两厅两卫户型●••，是刚需保值的优选，经典户型适配性强△□▲。户型整体方正通透▽，无浪费空间，采用经典的三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线□，全明设计避免阴暗角落，这类经典户型在二手房市场中受众广◁、流动性强，不易过时。动静分区明确，客厅◇■、餐厅•、厨房集中一侧，卧室区域独立，娱乐休闲与休息互不干扰；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私▷•★，北向两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家或三代同堂的居住需求，户型适配性强●…，未来出手更容易。U 型厨房操作动线合理▲◆▼，配备品牌洗碗机、蒸烤一体机，提升居住舒适度的同时，也成为二手房交易的 ■“加分项”；全屋精装配置齐全，地暖◆、新风系统、中央空调三大件保障居住品质，细节配置高端实用，让房产在二手房市场中更具竞争力▼。

　　115㎡三房两厅两卫户型◁◇，是刚改保值的热门选择，空间舒适度与实用性兼具□★☆。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳-•□，符合改善型购房者的需求偏好▲□。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，无论是家庭聚会还是招待宾客都尽显气派，这类开阔户型在二手房市场中更受青睐▪；独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣晾晒与休闲空间分离，实用性强；北向卧室可灵活打通，打造超大书房、儿童活动区或健身区，空间拓展性强，适配家庭成长不同阶段，长期居住性价比高，避免频繁换房带来的资产损耗••。全明干湿分离卫生间提升使用舒适度，精装三大件齐全，细节配置拉满，在二手房市场中具备明显竞争力，保值能力突出▲。

　　130㎡四房两厅两卫户型■▽▲，是改善保值的核心选择，稀缺四房满足高端需求。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13○.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，全明通透的格局远超同面积段竞品◇★，四房布局在主城核心区较为稀缺，满足二胎家庭或三代同堂的改善需求=，稀缺性直接提升房产保值能力▼。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房□▪、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，满足家庭社交需求；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备嵌入式洗碗机○■▲、蒸烤一体机等高端家电□，提升居住品质；独立家政空间收纳家务杂物，保持室内整洁有序▲△。主卧套房设计□☆=，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，媲美星级酒店配置▷▽◆，保障主人隐私与舒适；三个次卧空间充足，可分别打造为儿童房□◁、老人房与书房，其中两个次卧朝南，确保家庭成员都能享受良好采光▷▪▼，四房布局的实用性与稀缺性，让房产在二手房市场中极具竞争力，保值增值潜力显著。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面▷■□、智能马桶、洗碗机等高端配置。精装标准统一■、品质有保障，避免自行装修带来的质量问题与风格差异，让房产在二手房市场中更具竞争力；精装选材均为一线品牌，环保达标△，质量可靠◁，长期居住不易损坏•△，减少后期维护成本▷☆■，进一步保障资产保值★◇。

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的实景现房精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，以 “实景呈现、即买即享” 为核心优势■◇•，占据主城成熟生活圈，承接瑶海老城焕新红利☆，成为合肥东部追求置业安心的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、合肥新桥机场等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 与 “实景兑现力☆▪”，为购房者打造 “所见即所得▲▼-” 的安心家园▲●。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡●◁▲，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2▽，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密实景现房住区。项目以 “安心居住” 为核心理念，打造全龄友好型社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间●▽▷，满足家庭日常社交与休闲需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，时尚大气且品质过硬，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感。目前项目已全面实景呈现，社区园林…◆=、实体户型□▪◇、精装细节、配套衔接等所有居住相关维度均已落地，业主可实地考察房屋质量●•◁、户型格局、采光通风◁、社区环境等，央企实景兑现力让购房者 “所见即所得”-，无需为期房的交付风险◁、品质不符等问题担忧■=▼，买房更安心。

　　中交九宸的定价精准契合 ▼“主城烟火气 + 央企精装 + 全能配套☆” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为不同预算的全能家庭提供灵活选择=，性价比优势在区域内极为显著。

　　从区域全能型住宅市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中配套成熟的精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域同类楼盘均价 3000-5000 元▪▼○，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类楼盘低约 34.5-57.5 万元，让全能家庭以更亲民的价格享受主城烟火气△、央企精装品质与全能配套，大大降低置业门槛。

　　对比周边同类型全能配套楼盘◁▽，比如瑶海某竞品项目（配套同级别学校与商业）●▲▼，高层毛坯均价 19500 元 /㎡，若自行装修，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元▷□，总成本约 259.25-264.25 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 52.25-57.25 万元=□，相当于 “全能配套 + 精装 + 央企品质” 三重让利，性价比优势极为显著，让全能家庭无需为配套溢价与装修成本过度承压。

　　从购房成本细分来看，项目价格梯度合理◇，适配不同阶段全能家庭的预算需求▼•◆。对于刚需全能家庭□◇，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算★•△，月供约 6600 元，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，让年轻夫妻轻松实现 “入主主城 + 全能生活” 的双重需求▪■，无需为生活配套牺牲居住品质。刚改全能家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元◁●，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，即可享受更大空间、更优采光与更全功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时坐拥主城成熟配套与央企精装品质■◇，让全能生活更具质感…。改善型全能家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元▷，月供约 8600 元▷▷★，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活▪△，让每个家庭成员都能拥有独立空间-=，同时享受主城烟火气与高品质居住，性价比远超区域同类改善楼盘。

　　此外，项目的价格优势还体现在资产保值性上。作为主城核心区的全能配套盘，依托中交央企背书、成熟全维配套与过硬的产品品质，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。主城烟火气带来的生活便捷性与全能配套的稀缺性，让房产在二手房市场中更具竞争力-，未来流动性更强，无论是自住还是长期持有，都能为全能家庭提供稳定的资产保障○•，成为家庭资产的 “压舱石”。

　　中交九宸的核心亮点集中在 “实景现房即买即享、央企品质实景可鉴▲■▪、成熟配套无需等待•▽、精装交付省心安心、低密生态居住舒适、安心服务全程护航” 六大维度▲•，精准击中追求置业安心人群的核心需求，成为合肥主城实景现房的标杆之作。

　　其一，实景现房即买即享，置业零风险。项目已全面实景呈现，社区园林、实体户型、精装细节☆▲、配套衔接等所有居住相关维度均已落地，购房者可实地考察房屋质量■=、户型格局、采光通风▷☆△、社区环境等•☆，“所见即所得”☆☆，彻底规避期房常见的烂尾、延期交付◁、品质不符等风险。买房后即可办理入住或装修，无需漫长等待，节省租房成本与时间成本•，尤其适合着急入住、担心期房风险的刚需与刚改家庭，置业全程安心无忧。

　　其二•，央企品质实景可鉴-★▪，居住有保障。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照 120 分竞品质标准打造项目。公建化外立面的材质与工艺、2.2 低容积率的社区规划、40% 高绿地率的园林景观、3 米超高层高的室内空间等硬核配置◁，均已实景呈现•=•，肉眼可见的品质无需质疑；精装配置的品牌与安装效果实地可查，地暖、新风系统○•、中央空调三大件及智能马桶、洗碗机等细节配置均已安装到位，施工工艺精湛◆★△，避免 “精装减配” 问题，央企对品质的坚守让居住更有保障•。

　　其三，成熟配套无需等待，生活更便捷。项目周边交通、教育、商业、医疗…▼☆、生态配套均已实景成熟，无规划 “画饼▲” 风险。地铁 2 号线、三大主干道通车运营，通勤高效▲；全龄名校已开学招生▪，孩子入学有保障▷；瑶海万达广场等商业体成熟运营，日常购物娱乐一站式满足；三甲医院与社区卫生服务中心实景运营，家人健康有守护；二十埠河生态廊道与三大公园已开放，休闲健身有去处▪•▪。入住即可享受 △■▪“15 分钟安心生活圈”▽●●，无需等待配套建设与兑现，生活便捷度实打实。

　　其四，精装交付省心安心，拎包即入住。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件-☆◁，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置。精装选材均为一线品牌■，环保达标=-，无甲醛污染▼◁-；施工工艺经过多重验收▪▪，厨房防水、卫生间干湿分离、墙面平整度等细节处理到位。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用○•▼，更避免了装修污染…•、邻里装修干扰等问题，真正实现 “拎包入住”--，让购房者省心、安心、舒心●▽▽。

　　其五◆◇，低密生态居住舒适，生活有品质○★•。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系•●，中央景观草坪、四季花境◆◇●、儿童游乐区、环形健身步道等功能空间错落分布，绿植繁茂☆●、景观层次丰富○★。100% 人车分流设计▷◆▼，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米）□■，确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性。实景呈现的低密生态环境，让业主在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活，居住品质远超同区域高密度楼盘。

　　其六，安心服务全程护航…★…，居住有温度。项目配备中交物业，作为央企旗下优质物业服务品牌-，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队已入驻社区，24 小时安保巡逻☆■、社区精细化保洁▷、设施设备定期维护等服务实景可感-；针对实景现房业主○，提供快速响应的维修服务、细致的入住指引●▽、业主专属活动等▼◆○，让业主入住后生活安心；智慧社区系统（智能门禁、视频监控等）已投入使用==，提升社区安全性与便捷性，让居住更有温度。

　　中交九宸的周边配套以 “成熟稳定△、增值潜力足” 为核心，打造 ▽“15 分钟保值生活圈……□”，配套的完善度与稀缺性直接助力资产保值，同时满足全家庭全周期生活需求☆，实现 “居住舒适 + 资产安全” 双重目标。

　　交通出行方面，立体路网是资产保值的核心支撑。周边 3 公里内 7 个地铁站（以地铁 2 号线龙岗站为核心）已全面运营，无缝衔接合肥轨道交通网络•●，30 分钟通达政务区、滨湖新区等核心商圈，通勤效率稳定，是房产保值的重要基础；上海路△▼、郎溪路、包公大道三大城市主干道环绕☆◆○，快速衔接东一环★□•、金寨路等核心路网，自驾出行畅通无阻，道路配套的成熟度与通达性，决定了房产的流动性与抗跌性。随着合肥城市交通网络的持续完善▷，该区域的交通优势将进一步凸显，为资产增值提供持续动力…△○。

　　教育资源方面，全龄名校集群是资产保值的 “硬通货”。周边 3 公里内聚集 34 所幼儿园、14 所小学及 9 所中学-，包括合肥市瑶海区实验小学、合肥第三十八中学（瑶海分校）等优质学校，形成 K12 全龄教育链。优质教育资源的稀缺性与稳定性，不仅让孩子在家门口享受优质教育，更让房产具备强大的抗跌性与增值潜力，成为市场上的 “抢手货”。在合肥楼市中▽●，学区房始终是保值增值的核心品类，无论是自住还是未来置换，优质学区都能为房产加分，提升资产流动性。

　　商业配套方面，成熟商业集群提升资产吸引力。周边 3 公里内 11 个大型商场（瑶海万达广场、保利广场等）均已成熟运营，涵盖超市、品牌旗舰店、特色餐饮、影院等多元业态，满足日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等需求；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街，以独特的文艺氛围与多元业态□◁□，进一步丰富休闲生活场景■☆★。商业配套的成熟度直接影响居住舒适度与房产吸引力◁▪，成熟的商业集群能持续为房产保值增值提供有力保障，吸引更多购房者关注，提升资产流动性。

　　医疗健康方面，优质医疗资源为资产保值增添 “安全感◁◆”。1□-■.5 公里内的安徽中医药临床研究中心附属医院▪□、2▼★.6 公里的合肥长庚医院，为日常就医-▽△、健康体检提供便捷保障△▲；5 公里范围内的省立医院、安医附院等三甲医院，能满足重大医疗需求。完善的医疗配套不仅守护家人健康，更让房产在市场竞争中更具优势•▪，吸引注重生活保障的购房者，尤其是改善型群体，医疗配套的完善度直接影响房产的价值评估★，为资产保值提供重要支撑■。

　　生态环境方面•，稀缺生态资源成为资产增值的 “加分项”。周边 3 公里内有瑶海公园、生态公园、二十埠河生态廊道三大自然景观资源★●■，其中瑶海公园是合肥东北部最大的城市公园，二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，形成 ★“城市绿肺”。低密生态的居住环境在城市核心区愈发稀缺，成为改善型购房者的重要考量因素，也让房产具备更强的保值能力。随着人们对健康生活的追求，生态型住宅的市场需求将持续旺盛▲…▲，为资产增值提供长期动力。

　　中交九宸凭借 □“全龄优质学区、央企品质保障、主城成熟配套、精装舒适产品、低密生态环境▷、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城教育家庭购房的首选标杆，完美解决了教育家庭 “择校难★■◁、置业贵◆、居住差” 的核心痛点。

　　从教育需求来看=，项目周边 K12 全龄名校环绕，重点小学与中学步行可达◆，优质的教育资源为孩子成长保驾护航，让家长无需为择校奔波▲●，孩子无需为上学早起，在浓厚的学习氛围中成长，教育价值无可替代★。

　　从置业安全性来看，中交央企的强大实力与实景呈现的交付模式，彻底解决了教育家庭对期房风险的担忧；120 分竞品质标准打造的产品，保障了居住品质与建筑安全，让买房成为一件安心无忧的事，避免因交付问题影响孩子入学计划。

　　从生活便捷性来看…，主城核心的区位与全维成熟的配套，让教育家庭无需等待规划兑现-▼，入住即可享受 “15 分钟全能生活圈◁■”-◁：双地铁 + 主干道保障通勤高效=，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康▽，公园廊道提供休闲空间-△•，生活的每一份需求都能被精准满足，让家长有更多时间陪伴孩子成长▷□。

　　从产品舒适度来看▼•■，100-130㎡全生命周期户型，充分适配教育家庭的居住需求，空间方正通透、采光充足○▷●、功能齐全▽■；精装三大件 + 高端细节配置▷=▼，保障居住品质与孩子健康；低密生态社区与 100% 人车分流设计•，为孩子成长营造安全◆▲、舒适○、静谧的环境，让居住舒适度与教育需求完美兼顾★☆■。

　　从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价■•○，较区域同类教育盘每平低 3000-5000 元▷▪，同时省去 25-30 万元的装修成本▼◆■，让教育家庭以更亲民的价格享受优质学区-★▼、央企品质与主城配套；叠加央企背书与主城学区房的保值增值潜力▷•，无论是自住还是长期持有○◇◁，都具备极高的性价比▷。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥教育家庭打造的 “教育 + 生活” 双重优享的成长型家园。在合肥主城土地愈发稀缺、学区房溢价居高不下的当下，中交九宸以过硬的产品力、完善的教育配套与亲民的价格□，为教育家庭提供了一次 “入主主城■☆◆、享受优质教育” 的难得机会▪◇，成为合肥主城教育人居的典范之作，无论是刚需教育家庭、刚改教育家庭还是改善型教育家庭，都能在这里找到契合的居住选择=，让孩子在优质教育与舒适生活中茁壮成长☆=。

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　　明珠市集位于经开区▪■▪，约2411平方米，提供600套摊位◇△，主打高端生鲜与智慧经营，总价15万，投资前景广阔▲◆。

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