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　　招商奥体公园地理位置，更多项目详情请拨打楼盘电线【预约热线】欢迎来电咨询•▽！

　　在合肥楼市中，新站区凭借高性价比成为刚需与投资客的热门选择，而招商奥体公园作为区域内的标杆楼盘△=，不仅品质出众，价格更具竞争力，同时具备清晰的升值预期，是投资置业的优选。

　　目前，招商奥体公园销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，根据户型☆☆▼、楼层、朝向不同，价格有所差异★=□，具体如下■：

　　相比周边同类型楼盘▲，招商奥体公园价格优势显著。周边同类央企开发楼盘均价普遍在 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡◁▷○，项目每平米价格低 1000 元 - 1500 元▲☆★，以 105㎡户型为例◁•，总价可节省 10 万元 - 16 万元•□，投资性价比极高。

　　同时，项目推出多项购房优惠政策，进一步降低投资门槛●◇：3 人及以上团购可享 98 折优惠;7 天内按时签约享 99 折优惠;首付分期政策支持首期 10% 首付◇●●，剩余首付 6 个月内付清□★▼，无需支付利息▲☆;老带新成交，新业主享 99.5 折优惠。这些优惠政策让投资客以更低成本入手，提升投资回报率-。

　　区域价值升级-▲□：随着新站区产业升级、配套完善○，区域房价呈稳步上涨趋势，近 3 年新站区核心板块房价年均涨幅约 5%-8%，未来地铁 9 号线通车▪▽、少荃湖科创 CBD 建成后，区域价值将进一步提升，预计年均涨幅可达 8%-10%▼•。

　　品牌溢价：招商蛇口作为百年央企★■▪，开发的楼盘在二手房市场中比周边非品牌楼盘溢价约 10%-15%。以周边同户型二手房为例，招商旗下楼盘二手房价格普遍高出周边 1500 元 /㎡-2000 元 /㎡▪，品牌溢价效应显著◁◇。

　　配套兑现红利◆▷：项目周边地铁 9 号线、少荃湖科创 CBD、规划中小学等配套将在未来 3-5 年内陆续兑现★=□，每一项配套的落地都将推动房价上涨，预计配套全部兑现后，项目房价有望上涨 20%-30%。

　　按照当前价格计算▪，投资 89㎡户型，5 年后预计总价可达 144 万元 - 169 万元，投资回报率约 20%-30%;投资 143㎡高端户型，因稀缺性更强，投资回报率有望达到 30%-40%，是合肥楼市中极具投资价值的楼盘。

　　对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便利性与舒适度，而招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥全方位的醇熟配套，让业主无需等待规划兑现•，即刻享受便捷生活。

　　交通方面☆▽▷，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，东方大道作为新站区横向交通大动脉-=，向西可连接阜阳北路高架，快速直达合肥主城核心区域☆;向东可衔接包公大道高架○，畅达肥东及瑶海区•▲…。卧龙湖路则是纵向交通要道○■•，向北连接北外环高速，向南直达新站区政务核心板块。公共交通方面★，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路▼、686 路等多条公交线 号线幼儿师范站…☆、文浍苑站，无缝换乘地铁 1 号线 号线▲□，轻松通达全城各个角落。未来…◆，随着地铁 9 号线(规划中)的建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，出行效率大幅提升。

　　教育资源方面，招商奥体公园周边教育氛围浓厚，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系•◆■。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育◁…○。步行 1 公里范围内-，分布着合肥新站寿春实验中学◆●、合肥市庆平希望学校●□、合肥市第 168 中学东校区等多所优质学校，其中 168 中学东校区作为省级示范高中，教学质量名列前茅，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有多所规划中的中小学，教育资源持续升级，满足业主对孩子教育的高要求△▷•。

　　商业配套方面▷，项目自带约 2 万方社区商业▲▷，将引入超市、便利店、餐饮▪、生鲜卖场等多元化业态，满足业主日常购物▷□◆、餐饮◆、休闲等需求▲▷。同时，项目距离新站区核心商圈 —— 武里山天街仅 3 公里，距离拓基广场、家天下生活广场约 5 公里，涵盖大型购物中心☆•、连锁超市▲•▷、品牌餐饮、电影院等丰富商业形态••，无论是日常采购还是周末休闲娱乐•○☆，都能一站式满足。此外，周边还有多个在建的商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性进一步提升■。

　　医疗配套方面，项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，该医院是集医疗-□、教学=•○、科研▲•▷、预防◆==、保健为一体的三级甲等综合性医院，为业主的健康提供全方位保障•▲。此外=▼，周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、合肥京东方医院等多家医疗机构，日常就医、健康体检十分便捷，让业主无需为健康问题担忧。

　　生态配套方面，项目周边生态资源丰富，距离少荃湖公园约 3 公里，少荃湖作为合肥北部最大的城市湖泊◆○▪，周边规划有少荃湖湿地公园、科创 CBD 景观带，是业主休闲散步◆、周末出游的绝佳去处。此外=■…，项目周边还有新站区生态公园、瑶海公园等多个城市公园，形成天然氧吧，为业主提供清新的空气和舒适的居住环境。

　　招商奥体公园深入洞察通勤家庭的居住需求，结合项目交通枢纽的核心优势◆◁，打造了多款兼具便捷性、实用性和舒适性的户型产品，涵盖 89㎡、105㎡◇◆•、128㎡、143㎡四个主力面积段，从刚需小三室到高端改善大四室，满足不同通勤家庭的居住需求，让便捷出行与舒适居住完美融合。

　　89㎡三室两厅一卫户型是刚需通勤家庭的首选，整体布局方正=◇，南北通透，空间利用率高达 85%☆，同时细节设计贴合通勤需求★▷，让小户型也能享受便捷舒适的生活=。

　　入户处设置独立玄关，宽度 1★▲◇.2 米，深度 1.5 米，可作为通勤装备收纳区…，放置鞋柜、衣帽架、公文包▽、通勤鞋等物品，让居家环境整洁有序•。玄关右侧设有挂钩和换鞋凳•□，方便业主通勤回家后及时换鞋、挂衣物，细节设计贴心，节省出行准备时间▼▷。

　　客厅位于户型中央◁◇◇，面宽 3.6 米•◁★，进深 4●.2 米◇◆，空间宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，采用全景落地窗设计，采光通风极佳。阳台可设置休闲区，摆放休闲沙发、茶几，业主通勤回家后可在此放松身心;同时预留了洗衣机接口，方便清洗通勤衣物，保持整洁。

　　餐厅紧邻客厅和厨房，面积约 6㎡=☆，可容纳 4-6 人同时用餐…。餐厅与厨房之间设有滑动门，既保证了用餐环境的整洁☆=，又能方便上菜，让业主通勤回家后能快速享用晚餐▷-☆，节省时间。

　　厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置。厨房靠近餐厅，用餐、上菜便捷，适合快速烹饪早餐和晚餐，满足通勤家庭的饮食需求。

　　三个卧室分布在户型东侧和北侧●▪=，动静分离▪，避免了活动区对休息区的干扰★。主卧位于户型东侧●-，面宽 3.2 米，进深 3◇◁.8 米，带有南向飘窗◆◁，采光充足=，空间宽敞☆★，可放置 1■.8 米宽的床和衣柜，保证业主通勤后的休息质量-○。两个次卧面宽均为 2.7 米，空间充足，其中一个次卧可作为书房，摆放书桌、书架，方便业主加班办公;另一个次卧可作为儿童房或老人房，满足家庭多样化需求。

　　卫生间位于户型北侧，面积约 4.5㎡▲○-，采用干湿分离设计▷▼▽，提高使用效率，避免潮湿问题。卫生间配备淋浴和洗漱设施，满足业主通勤前后的清洁需求，让出行更体面。

　　105㎡三室两厅两卫户型是改善型通勤家庭的优选，在 89㎡户型基础上升级□•，空间更加宽敞，舒适度更高，同时强化了通勤家庭的居住需求，让业主享受更便捷舒适的生活▪•★。

　　入户玄关更加开阔▷=■，宽度 1▲.5 米，深度 1.8 米，可设置多功能收纳柜，专门划分通勤装备收纳区◁★，放置通勤包、运动鞋◆、雨伞等物品，收纳空间充足，让居家环境整洁有序。玄关处采用大理石地面，耐磨易清洁☆▪，适合通勤家庭高频次使用。

　　客厅面宽提升至 3■…•.8 米，进深 4.5 米，空间更加宽敞明亮…。客厅与南向阳台相连●，阳台面宽 3.8 米，进深 2.0 米•，采用全景落地窗设计，视野更加开阔，采光通风效果更佳。阳台可打造为休闲办公区，摆放书桌和休闲沙发■，业主通勤间隙可在此处理工作事务☆▲★，或放松身心;同时预留了洗衣机和烘干机接口，方便快速处理通勤衣物，节省时间▷。

　　餐厅面积约 7㎡，可容纳 6-8 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅窗户朝向社区景观，用餐时也能欣赏到自然美景▲◇=，缓解通勤疲劳。

　　厨房位于户型西侧，采用 U 型设计▷…●，操作台面长 3.8 米，空间更加宽敞，预留双开门冰箱位置◁○☆，满足大家庭的饮食储备需求▽。厨房与餐厅之间采用开放式设计(可设置滑动门)▷，增强了空间的互动性◁，业主在烹饪时可与家人互动交流，同时烹饪效率更高-●◁，适合通勤家庭快速准备餐食。

　　三个卧室分布合理，动静分离◆•。主卧采用套房设计，面宽 3.3 米，进深 4.8 米，带有南向飘窗•，采光充足▪☆○，空间宽敞。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了业主的隐私和舒适度…△，让业主通勤回家后能享受专属的放松空间▪。独立卫生间采用干湿分离设计◆，配备智能马桶和花洒，提升清洁体验，缓解通勤疲劳。两个次卧面宽均为 2.8 米，空间充足，采光良好，其中一个次卧可作为儿童房，方便孩子休息;另一个次卧可作为客房或备用书房，满足家庭多样化需求。

　　公共卫生间位于两个次卧之间◁，面积约 5㎡，采用干湿分离设计▼◇，使用方便，满足家庭成员的日常清洁需求••▼，避免早高峰使用冲突。

　　128㎡四室两厅两卫户型是多孩通勤家庭的理想选择○□，户型方正通透…▼◁，南北双阳台设计▼□■，空间阔绰，既能满足家庭成员的居住需求，又能提供充足的收纳和休闲空间□--，让通勤家庭的生活更加便捷舒适。

　　入户玄关宽敞明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，可设置入户花园或大型收纳柜◆，专门划分通勤装备和家庭杂物收纳区，放置自行车▲、婴儿车、通勤包等物品，让居家环境整洁有序。玄关处摆放绿植，营造自然清新的氛围，缓解业主通勤后的疲劳△▷。

　　客厅面宽 4=▼.0 米，进深 4▷◆△.8 米，空间宽敞开阔。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2☆▼=.0 米，采用全景落地窗设计，采光通风极佳▪。阳台可打造为家庭休闲区◁，摆放休闲沙发、茶几和绿植，全家一起放松交流◇，增进感情;同时预留了洗衣机和烘干机接口，功能实用。

　　北向生活阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可作为储物区和生活辅助区，放置家庭杂物、行李箱等，功能分区明确，提高空间利用率▽。

　　厨房位于户型西侧◇=，采用 L 型设计，操作台面长 4▼.0 米●□■，空间宽敞○▼▷，动线合理。厨房与餐厅相邻，用餐、上菜便捷，厨房预留了辅食机、烤箱等家电位置▽=，方便为孩子制作营养餐食，满足多孩家庭的饮食需求。

　　四个卧室分布合理，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米△△○，带有南向全景飘窗，采光充足，空间宽敞奢华。主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间面积约 5㎡■◇•，采用干湿分离设计，配备浴缸和花洒，让业主通勤回家后能享受舒适的泡澡体验-◁=，缓解疲劳。

　　两个南向次卧面宽均为 3.0 米，采光良好■■☆，可作为孩子的卧室，每个房间都能放置书桌和衣柜，满足孩子休息和学习的需求;北向次卧可作为家庭书房或办公区…▲◆，摆放多人书桌和大型书架▼☆-，方便业主加班办公或辅导孩子学习••▼，兼顾工作与家庭。

　　公共卫生间位于户型北侧，面积约 5.5㎡★•…，采用干湿分离设计☆，配备高端洁具，满足家庭成员的日常使用需求▷，避免早高峰使用冲突。

　　143㎡四室两厅两卫户型是高端通勤家庭的终极之选，空间开阔，布局奢华，品质感十足，同时为通勤家庭提供了全方位的便捷支持，让便捷出行与奢华生活完美融合。

　　入户采用子母门设计，玄关宽度 2.0 米，深度 2=.2 米•★●，大理石地面搭配吊顶设计○☆，彰显尊贵感。玄关处设置大型收纳柜和展示区◁●□，收纳高端通勤装备、行李箱等物品，展示家庭合影和艺术摆件●，打造专属的入户空间▼•。

　　客厅面宽 4.2 米，进深 5•.0 米，空间宽敞开阔★…◇，气势十足。客厅与南向 6.8 米宽超宽阳台相连○□▲，阳台进深 2▼☆.0 米，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风极佳-▪。阳台可打造为多功能休闲区，一侧设置休闲沙发▲、茶几和跑步机，业主通勤回家后可在此放松身心、锻炼身体■◆;另一侧设置储物区，放置家庭杂物，功能多样。

　　餐厅面积约 9㎡▷…◆，可容纳 10-12 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连○◇，北向阳台可作为生活辅助区，放置冰箱、储物柜，储存食材和生活用品，方便日常使用。

　　厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪▽，避免油烟扩散;西厨可作为早餐台或简餐区…==，满足通勤家庭快速准备早餐的需求=□△。中厨采用 U 型设计，操作台面长 4-☆.5 米■○●，空间宽敞■，动线合理▼，预留双开门冰箱位置和各类家电接口，满足高端家庭的饮食需求○。西厨与餐厅相邻，用餐便捷，同时增强了空间的互动性=。

　　四个卧室分布合理，动静分离，私密性强-◆。主卧豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5▪…-.2 米，带有南向全景飘窗，采光充足，空间宽敞奢华▽。主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和小型休闲区▲□，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施和桑拿房，让业主通勤回家后能享受专业的放松体验，缓解肌肉疲劳。

　　两个南向次卧面宽均为 3•.2 米，空间充足◇▲，采光良好，可作为孩子的卧室或客房-…，每个房间都能满足休息=◁、学习和储物的多重需求△…★;北向次卧可作为专业书房或办公区，配备高端办公家具和设备-，方便业主在家处理工作事务，兼顾工作与生活的平衡。

　　公共卫生间位于户型北侧，面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具和烘干设备，方便通勤后快速清洁、烘干衣物，提升生活便利性。

　　在快节奏的城市生活中▼…●，人们对生态宜居的需求日益迫切，而位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，正是为满足这份需求而生的低密生态标杆楼盘。项目由百年央企招商蛇口匠心打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口始终秉持 =“以人为本■、生态优先” 的开发理念，在全国范围内打造了众多生态宜居标杆项目=，此次落子新站区核心区位○□▷，更是将生态宜居理念贯彻到底，为合肥购房者带来 “推窗见绿▽▽、出门入园” 的高品质居住体验。

　　招商奥体公园总占地面积约 180 亩◆▲，总建筑面积超 35 万平方米，规划容积率仅 2.0.建筑密度 22%，绿化率高达 40%□■▲，是区域内稀缺的低密生态社区。这样的规划指标意味着，项目将更多空间留给自然，让业主在城市核心区也能享受宁静、舒适的居住环境。项目整体规划遵循 “一轴两带多节点” 的园林布局，将住宅、商业、教育、休闲等业态与自然生态有机融合，打造全龄段、全场景的生态宜居社区。

　　项目住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成，高层层数 18-24 层，洋房层数 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1▽…:1▪….2.充分满足业主居住与停车需求•。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，线条流畅利落，既美观大方，又能最大化引入自然光线。同时，建筑布局充分考虑采光与通风▲，确保每一栋楼-△◆、每一户都能享受充足的阳光和良好的通风效果▲。

　　社区内部规划了丰富的生态休闲配套，包括约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、景观水系、亲水平台、儿童游乐区、老年活动中心等。中央景观花园种植了香樟、桂花、樱花=、红枫等多种名贵绿植，形成四季有景的园林景观☆;环形健身步道环绕中央景观花园◆，沿途设置休息座椅◆▲、健身驿站，让业主在健身的同时享受自然美景○▷;景观水系与亲水平台相映成趣▷•△，为社区增添灵动气息。此外，项目还引入了智慧社区管理系统，在保障业主生活便捷的同时，最大限度减少对生态环境的影响，打造绿色、智能的生态宜居社区。

　　在合肥新站区这片充满机遇与活力的土地上，招商奥体公园以百年央企的实力为根基，以完善的配套设施为支撑，以优质的户型产品为核心◇•，以高性价比为优势，成为区域内宜居楼盘的典范之作，为购房者提供了高品质的居住选择。

　　从项目品质来看▷，招商蛇口作为百年央企•，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持 “品质为王” 的理念，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格按照高标准执行。项目采用品牌建材，配备智慧社区管理系统和优质的物业服务-▪，为业主提供了安全=▽•、舒适、便捷、智能的居住体验…☆。低密生态的规划、现代简约的建筑风格、全龄段的社区配套，让居住在这里的业主能享受宁静◆◆、舒适、健康的生活方式▷○。

　　从周边配套来看，招商奥体公园坐拥交通•-△、教育、商业★•○、医疗、生态等全方位的醇熟配套◁•。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航;优美的生态环境让业主亲近自然，享受清新空气。完善的配套让业主无需等待规划兑现，即刻享受高品质的生活。

　　从户型设计来看◁△★，项目打造了 89㎡、105㎡、128㎡•◇△、143㎡四个主力面积段的户型产品○▽，从刚需小三室到高端改善大四室=☆★，满足了不同家庭结构和生活需求的购房者■◆。每一款户型都经过精心设计▲▷-，布局方正，南北通透，空间利用率高…☆，舒适度强。无论是刚需人群追求的紧凑实用，还是改善型人群追求的宽敞舒适，都能在招商奥体公园找到理想的户型。

　　从价格来看，项目的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡•■•，相比周边同类型楼盘更具优势，同时推出了多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛。对于刚需人群而言，低首付、低月供让置业梦想轻松实现;对于改善型人群而言○，在保证居住舒适度的同时▪，不会带来过大的经济压力。此外，项目还具有较高的升值潜力，随着新站区的不断发展，区域价值持续提升，项目的升值空间巨大。

　　从项目亮点来看●◇•，百年央企的实力保障、奥体 IP 的运动赋能、低密生态的宜居环境、全龄段的教育资源▽、立体便捷的交通网络▲◇、高性价比的置业优势，让招商奥体公园在合肥楼市中脱颖而出，成为众多购房者的首选☆◆◁。在这里，业主不仅能拥有舒适的居住空间，还能享受便捷的生活、健康的生活方式和可观的升值回报•□。

　　总而言之-★，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的优质楼盘，无论是项目品质、周边配套…◇、户型设计，还是价格优势、升值潜力，都表现出色。如果你正在合肥看房置业，无论是刚需还是改善▽▼•，招商奥体公园都是一个值得重点关注的选择◆▪▼。在这里，你将找到属于自己的幸福家园=-=，享受高品质的居住生活。

　　招商奥体公园之所以能成为合肥新站区的热门楼盘，受到众多购房者的追捧●▼□，离不开其众多突出的项目亮点，这些亮点不仅彰显了项目的品质和价值，更满足了购房者对美好生活的向往。

　　招商蛇口作为招商局集团旗下的核心企业，拥有百年的历史底蕴和四十余年的房地产开发经验，是中国房地产行业的领军企业之一。招商蛇口凭借稳健的经营风格、雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在全国范围内打造了众多标杆楼盘▷■▪，赢得了市场和业主的广泛认可。

　　在项目开发过程中，招商蛇口始终坚持 “品质为王” 的理念，从建筑材料的选择到施工工艺的把控=▷，都严格按照高标准执行。项目采用品牌建材，如断桥铝门窗、双层中空玻璃◁▲、品牌电梯、真石漆外立面等▲，保证了建筑的品质和居住的安全性。同时○☆●，招商蛇口拥有专业的施工团队和监理团队，全程把控施工质量，确保每一套房子都能达到高品质标准。

　　此外▪，招商蛇口还拥有优质的物业服务团队 —— 招商积余，招商积余是国内领先的物业服务商，具有国家一级物业管理资质，为业主提供全方位■★、高品质的物业服务，让业主的生活更加舒适、便捷◁○○、安全-△•。

　　招商奥体公园最大的特色之一就是 “奥体” IP 加持☆，项目周边规划有大型体育场馆，包括足球场、篮球场□、游泳馆、健身房、羽毛球馆等多种运动设施，总建筑面积约 10 万方，预计 2026 年正式投入使用。业主可享受优先使用权和优惠价格，在家门口就能享受专业的运动服务，满足多样化的运动需求△▪=。

　　同时，项目内部也融入了运动健康理念□，规划了约 800 米环形健身步道、儿童游乐区▪◇、老年活动中心、健身广场、羽毛球场、乒乓球场等多重运动配套，打造全龄段运动空间▷=▲。环形健身步道环绕社区中央景观花园，沿途设置了健身驿站◁•、休息座椅等设施-，方便业主跑步健身;儿童游乐区配备了滑梯、秋千☆、沙坑等多种游乐设施，让孩子在玩乐中锻炼身体;老年活动中心设置了健身器材、棋牌桌等▽□，满足老年人的休闲锻炼需求。

　　无论是年轻人的健身需求○■□，还是老年人的休闲锻炼，亦或是孩子的户外活动☆，都能在社区内得到满足，让运动成为生活的一部分，享受健康活力的居住方式▷◁。

　　在城市土地资源日益紧张的今天，低密生态社区成为越来越多购房者的追求，而招商奥体公园正是区域内少有的低密生态社区○，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%=○，建筑密度仅 22%，为业主打造了舒适◁▼●、宁静、自然的居住环境。

　　项目内部规划了约 5000㎡中央景观花园◁，采用 “一轴两带多节点” 的园林布局，打造四季有景的园林景观。中央景观花园内种植了多种名贵绿植■-□，如香樟、桂花◁▼、樱花◆■○、红枫等☆★•，形成了丰富的植物层次•，春季繁花似锦…○，夏季绿树成荫，秋季层林尽染，冬季绿意盎然。同时▼☆◆，社区内还设置了景观水系、休闲步道、观景平台、亲水平台等设施，让业主在居家生活中就能享受自然美景，感受大自然的气息●▼。

　　低密的规划意味着更少的居住人口…■◇、更宽敞的公共空间和更好的居住舒适度。相比周边容积率 2.5 以上的楼盘，招商奥体公园的居住人口密度更低，公共空间更加宽敞-△，业主的活动空间更大，避免了高密度社区的拥挤和嘈杂☆▼。同时，高绿化率不仅美化了环境，还能净化空气、降低噪音、调节气候，为业主提供清新的空气和舒适的居住环境★■☆。

　　教育是每个家庭最关注的问题之一，招商奥体公园周边教育资源丰富☆…，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系-■=，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实的基础。

　　项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园◇，预计 2025 年正式投入使用◆，让业主的孩子足不出社区就能接受优质的启蒙教育。幼儿园配备了专业的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的综合素质培养，让孩子在快乐中学习成长◁。

　　项目周边 1 公里范围内分布着多所优质中小学，包括合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等▪△。其中◁★，合肥新站寿春实验中学是寿春教育集团旗下的优质民办中学▲，中考成绩在新站区名列前茅;合肥市第 168 中学东校区是安徽省示范高中，高考成绩优异，每年都有大量学生考入全国重点高校●○▽。丰富的教育资源让业主无需为孩子的教育问题担忧，实现 “目送式” 教育▼，让孩子在良好的教育氛围中无忧成长。

　　交通的便利性直接影响着业主的日常生活，招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥 •○•“一横一纵□” 的立体交通网络，让业主轻松通达全城。

　　项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，东方大道西接阜阳北路高架，东连包公大道高架，卧龙湖路北接北外环高速，南连新站区政务核心板块，驾车出行十分便捷。公共交通方面，项目周边多条公交线路环绕★=，无缝衔接地铁 3 号线 号线(规划中)，无论是日常通勤还是长途出行☆，都十分便捷=。

　　立体交通网络不仅提升了业主的出行效率，还扩大了业主的生活半径▽◁，让业主能够轻松享受全城的优质资源，同时也为项目的升值提供了有力保障▽◇。

　　相比周边同类型楼盘，招商奥体公园在品质◆、配套、户型等方面都具有明显优势，而价格却更加亲民，性价比极高■△。项目的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡=，低于周边同类型央企楼盘的价格☆◁，同时推出了多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛。

　　对于刚需人群而言▷，89㎡小三室总价仅 120 万元 - 130 万元，首付最低 24 万元◇▲▷，月供约 4500 元，就能实现置业梦想◆◁;对于改善型人群而言，105㎡-143㎡的户型既能满足家庭成员的居住需求，又能保证居住的舒适度□，价格也在可接受范围内。此外，项目还具有较高的升值潜力□●，随着区域价值的不断提升，项目的价值也将同步增长•◆…，无论是自住还是投资，都是合肥楼市中难得的高性价比楼盘。

　　欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处□★:0551-6258 9911【营销中心】

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