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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中国铁建花语江南凭借 “智慧社区、全维精装、便捷配套、央企品质、高性价比” 的核心优势•◆◁，成为合肥包河片区年轻精英置业的首选标杆，尤其适合追求便捷高效▷、注重生活品质、规划长期居住的年轻群体。

　　从生活适配性来看，智慧社区配置与全维精装贴合年轻精英的生活习惯，节省时间与精力=●△；便捷的交通与商业配套保障通勤高效、社交丰富◆•；低密生态环境缓解工作压力，让年轻精英在忙碌工作之余享受舒适生活，生活与事业实现平衡▲•。

　　从产品价值来看○◇★，多元户型适配不同阶段需求☆◆，从单身到家庭组建，都能找到契合户型，长期居住无需频繁换房；120 分满分竞品质标准保障居住品质，3.15 米超高层高、公建化外立面提升居住格调■•，契合年轻精英的审美与品质需求▽。

　　从置业安全性与性价比来看○■，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质▽，避免期房风险；价格低于区域同类楼盘，精装交付省去额外装修成本，多重优势叠加让年轻精英以更亲民的价格享受高品质居住，置业压力小，同时资产保值有保障●。

　　中国铁建花语江南不仅是一座住宅▷◁•，更是央企为合肥年轻精英打造的 ▲“便捷 + 品质 + 活力☆◁” 三重优享的美好生活容器▲。在包河淝河新中心的核心地段，以智慧配置、全维配套、过硬品质与高性价比，契合年轻精英的生活需求与置业规划，为年轻群体在合肥扎根发展提供优质居住选择，无论是自住还是长期持有●☆★，都极具价值。

　　中国铁建花语江南的户型设计以 “年轻精英需求” 为核心，打造 105-167㎡多元户型，兼顾实用性□、舒适度与社交功能=■，适配单身精英、新婚夫妻到改善型家庭的不同阶段需求。

　　高层 105㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚需首选•。户型方正南北通透，三开间朝南总开间 9▷○.8 米，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光，让室内明亮通透，契合年轻群体对阳光空间的偏好。动静分区明确，客厅▽=、餐厅◁、厨房集中一侧，卧室区域独立，朋友聚会与休息互不干扰；主卧带独立衣帽间与卫生间，保障隐私，南向飘窗可改造为休闲区或工作角，满足居家办公需求□◆；北向两个次卧可分别打造为书房与储物间，书房预留书桌与收纳空间○，适配年轻精英居家办公▪▲、学习提升的需求◁；U 型厨房操作动线合理，空间紧凑但功能齐全，适合日常烹饪或朋友小聚露一手。

　　小高层 128㎡三房两厅两卫户型，适配新婚夫妻或刚改型年轻精英。板楼结构南北通透，南向开间 11.5 米，3 面朝南让室内采光充足；客厅 4.85 米大开间搭配全景落地窗，视觉空间开阔•◇★，无论是朋友聚会还是家庭小聚都尽显气派，契合年轻精英的社交需求；南向家政阳台与南次卧互通，洗衣晾晒与休闲空间分离，客厅阳台可作为休闲观景区或健身区◁•，适配年轻群体的生活习惯☆▲；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或儿童房，随家庭结构变化调整，长期居住适配性强；干湿分离卫生间提升使用舒适度△…-，全明设计保持通风干爽☆◁□，避免潮湿异味-◇◇。

　　洋房 143㎡四房两厅两卫户型◁◆□，是追求品质的年轻改善型精英首选▼△。一梯一户独立入户，专属入户厅可打造鞋柜与展示区，提升归家仪式感，契合年轻精英对生活格调的追求。6▲.5 米超大横厅搭配落地窗◇●△，LDKB 一体化布局打通客厅、餐厅◇◆△、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，朋友聚会、家庭互动都有充足空间；主卧转角落地窗设计，带独立衣帽间与卫生间，居住舒适度高△▷■，南向飘窗可改造为休闲阅读区，满足放松需求●；两个南向次卧可作为客房与儿童房，北向次卧作为书房，适配年轻精英组建家庭后的居住需求；独立家政空间收纳家务杂物，保持室内整洁，让年轻精英无需为家务繁琐困扰。

　　洋房 167㎡四房两厅三卫户型▲■，适配高端年轻精英或二孩家庭▷=。双开门独立入户，子母门彰显尊贵，独立入户厅提升隐私性与仪式感。南向总开间 15.6 米=••，4+1 个大面宽朝南◁■•，每个房间都采光充足，空间开阔舒适■▽；三卫双套房设计□▼◇，主卧与南向次卧均带独立卫生间，保障家人隐私与使用便捷，避免早晚使用冲突•□；客厅 6.5 米超大横厅搭配转角落地窗，可打造影音区●、茶室或社交区，契合高端年轻精英的社交与休闲需求；中西厨联动设计，满足多样化烹饪需求，朋友聚会时可大展身手；主卫星级配置，双台盆、浴缸、淋浴区分离，让年轻精英在忙碌工作后享受舒适放松时光。

　　中国铁建花语江南的核心亮点集中在○☆▷“精装细节◁、央企品质、全维高端配套、低密生态、产品适配、品质服务●”六大维度，成为合肥包河片区品质型住宅的标杆之作。

　　其一，精装细节极致打磨。项目以精装细节为核心竞争力，从材料选择到施工工艺，再到功能配置▪，都精益求精。一线品牌三大件保障基础舒适度■，洗碗机、蒸烤一体机★☆、智能马桶等细节配置提升生活品质；墙布交付、石英石台面、品牌卫浴等材质环保耐用，兼顾美观与实用；插座布局合理、水龙头可抽拉、淋浴区防滑处理等细节，贴合日常使用场景，真正实现“精装不仅是面子，更是里子○-”☆◇，满足品质家庭对居住细节的高要求。

　　其二，央企品质兜底。中国铁建作为世界500强央企，资金实力雄厚◇，120分满分竞品质标准贯穿建设全过程▽…▼，公建化外立面、3.15米超高层高☆◆、绿建三星等硬核配置保障建筑品质▪▼●；精装施工过程严格把控，三展实景开放让购房者直观查看精装细节▽=，避免“货不对板•●□”与装修质量问题，央企对品质的坚守让品质家庭买房更放心。

　　其三◁◇▷，全维高端配套呼应品质。高端商业、优质教育、优质医疗○、高品质生态配套★○，与项目精装品质形成全方位品质生活闭环，每一处配套都体现品质感•，满足品质家庭对生活各维度的高要求，居住体验一致性强。

　　其四，低密生态提升品质舒适度。42%高绿地率+2▼.3低容积率，搭配周边28个公园与南淝河生态廊道，为品质家庭提供静谧舒适的居住环境；社区内江南园林景观与精装住宅相得益彰○-▪，推窗见绿•△，出门入园，自然与品质生活完美融合，提升居住幸福感●★△。

　　其五，产品适配品质需求●•。105-167㎡多元户型覆盖刚需到高端改善，每个户型都充分考虑精装细节落地与品质生活场景，空间布局合理、功能实用★-、采光充足，适配不同阶段品质家庭的需求，长期居住舒适度高。

　　其六，品质物业服务护航。中铁建百强物业定制“花语荟”服务体系•，以高品质服务为核心，24小时安保◆◇、精细化社区保洁、及时的设施维护，保障居住环境整洁安全；针对品质家庭需求，提供个性化服务□，如代收快递…◆、家电维修预约等•◁，同时规划童趣、健身、睦邻三大主题架空层泛会所▼□，装修精致、功能齐全，为品质家庭提供优质的社区社交与休闲空间，让品质生活延伸至社区每一处◇。

　　中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的智慧型高端圈层改善楼盘，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处○▷△，处于合肥 2035 中心城区规划的核心板块◆，承接包河▽▲、瑶海、经开、蜀山四区联动发展势能△，区位价值与圈层氛围兼具。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一=•▽，中国铁建深耕合肥 16 载，不仅参建了合肥南站△、新桥机场、地铁 1-6 号线等城市核心基础设施▷◆，更在合肥打造了 7 大标杆住宅项目，服务超 2 万户业主▷◇…，以 ◆-“国匠精神” 与 ○▷“圈层营造” 理念，赢得城市精英群体的认可□。

　　项目延续中国铁建高端 “花语系” 的圈层核心理念▲☆•，融合江南水乡的诗意底蕴与现代智慧生活的便捷高效，打造集高层、小高层△…◇、洋房于一体的低密高端社区。整体规划 18 栋住宅，包括 6 栋 21-25 层高层◁、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2□□.3，绿地率高达 42%，建筑密度 18○.67%▪-，实现真正的人车分流▪■●，每百平方米配备 1.3 个停车位，为城市精英营造静谧…、私密、高端的居住圈层。

　　建筑设计采用现代简约风格…，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙与金属线条▪…，时尚大气且极具辨识度，成为淝河片区的人居封面□。3.15 米超高层高让室内空间更显开阔通透，彰显高端圈层的居住格调☆◇◆。同时融入智慧社区理念，配备智能门禁◁-▲、视频监控•、电子巡更、智慧停车等系统，提升社区安全性与便捷性。目前项目三展实景已全面开放，从智慧社区设施到实体样板间，从圈层社交空间到精装细节，央企兑现力看得见▪▲、摸得着，让购房者直观感受高端圈层住区的品质与魅力。

　　中国铁建花语江南的周边配套以 “生态为特色，全维为支撑”，打造 “15 分钟生态便捷生活圈•★”，既满足业主对自然生态的追求，又保障日常生活的便捷高效。

　　生态环境方面，项目堪称 ■=▽“城市绿肺旁的家”△。南淝河生态廊道近在咫尺，作为合肥的 ◇•“母亲河”，其沿线打造了滨水步道★、绿化景观带、亲水平台等设施□☆=，成为业主日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处。周边直线 个公园○，距离最近的公园仅 1.3 公里★▽，加上小区旁规划的街头游园▷◁，形成 “河 + 园 + 廊” 的三重生态屏障，空气质量优良，负氧离子含量高于城市平均水平，居住舒适度极高。

　　交通出行方面，项目坐拥 “两轨三主干道★” 的立体交通网络。轨道交通便捷高效•▼，周边直线 个地铁站◆，距离最近的尧渡河路站步行仅需 10 分钟◆，无缝衔接合肥轨道交通网络，30 分钟内可达政务区□、滨湖新区、瑶海区等核心商圈，日常通勤或周末出游都十分高效▲。地面交通同样发达，上海路▷▼▷、郎溪路、南二环三大城市主干道环绕，快速衔接东一环、金寨路等核心路网，自驾出行畅通无阻；周边 1 公里内有 3 个公交站▲=▽，多条公交线路途经，满足老年人、学生等不同人群的出行需求。

　　教育资源方面，项目周边 3 公里内有 34 所幼儿园、14 所小学及 9 所中学，包括合肥市包河区外国语第一实验小学、淝河小学、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖▲，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校奔波。商业配套方面，星隆国际购物广场、包河万象汇=■•、百大购物中心马鞍山路店等 11 个大型商场分布在周边 3 公里内▲■，涵盖超市●◁、品牌服装店、餐饮、影院、亲子乐园等多元业态-；步行 200 米可达的龙湖车桥新界文艺商街，以独特的文艺氛围成为业主周末放松的好去处◁。

　　医疗健康方面，1▽◆▽.5 公里内的安徽中医药临床研究中心附属医院、2☆.6 公里的合肥长庚医院，为日常就医、健康体检提供便捷保障●=★；5 公里范围内的省立医院、安医附院等三甲医院，能满足重大医疗需求，全方位守护家人健康☆。此外，项目周边还有银行、菜市场、药店等基础生活配套，让日常居住更便捷省心。

　　中国铁建花语江南的定价精准匹配 “央企保值 + 全维适配●●” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，洋房均价 20000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层、朝向▽、户型位置等因素略有差异，价格梯度合理▼□◆，既降低置业门槛，又保障资产保值能力。

　　从合肥楼市保值型住宅市场来看=•，2025 年 10 月包河区域新房均价 22993 元 /㎡，项目高层价格低于区域均价约 4993 元 /㎡，洋房价格低于区域均价约 2993 元 /㎡=…，价格优势显著。对比周边同类型央企保值楼盘，某竞品高层均价 21000 元 /㎡☆○、洋房 23000 元 /㎡□★，项目每平米差价 3000 元左右•，一套 128㎡小高层总价可节省约 38.4 万元，一套 143㎡洋房总价可节省约 42•▲★.9 万元，让购房者以更实惠的价格享受央企品质与保值属性□，置业压力小且资产有保障。

　　值得重点关注的是●▪，项目全户型精装交付◇-，标配地暖▷▼☆、新风系统、中央空调三大件-▼，额外配备洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶、全屋墙布等高端配置，装修标准远超同价位楼盘□。周边多数同价位楼盘为毛坯交付，若自行打造同等标准精装，一套 120㎡户型的装修成本约 25-35 万元，相当于项目 “精装交付 + 价格让利 + 央企保值” 三重福利，进一步放大性价比优势，让房产在二手房市场中更具竞争力▷○●，保值能力更强■。

　　对于刚需保值购房者●▲，105㎡高层总价约 189 万元，首付 3 成仅需 56.7 万元●-，月供约 7000 元（按年利率 4=●.2% 计算）★▽○，即可拥有包河芯央企精装三房，低总价、高适配性让未来出手更容易-◆；刚改保值客户选择 128㎡小高层•▽…，总价约 230.4 万元★□，首付 3 成 69.12 万元，月供约 8500 元，享受改善级空间与品质，保值能力突出；高端保值客户选择 167㎡洋房，总价约 334 万元，首付 3 成 100▽▷☆.2 万元，月供约 12300 元，尊享稀缺大户型与高端配置，资产安全性高☆，多元化价格梯度完美适配不同预算保值人群的置业需求。

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