欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中交九宸的周边配套以 “生态为底、全维覆盖”△△▲，打造 △○“15 分钟生态便捷生活圈△◇”•，既享受主城成熟配套的便捷，又坐拥稀缺生态资源的舒适▪☆，让自然与生活完美融合。

　　生态环境方面，“三大公园 + 一条生态廊道●■” 环绕，主城难得的 ▽□-“绿肺住区”。项目西侧紧邻二十埠河生态廊道，这是合肥东部重要的生态景观轴线，经过政府重点整治后，河道两岸绿树成荫■□、鲜花盛开，步道整洁平坦○…☆，全长约 5 公里，是业主家门口的 ◇△□“天然氧吧▪★” 与休闲步道，日常饭后散步、晨跑、遛娃■-，都能感受自然气息□，呼吸新鲜空气；1.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的城市公园，占地面积约 33■★▷.3 公顷，其中水域面积 10 公顷，园内设有健身步道、儿童乐园、亲水平台、垂钓区等设施，周末带孩子划船、野餐，或与家人散步□、健身▲▽，都能享受自然乐趣；2.5 公里外的生态公园，以 ▽□▷“生态修复” 为主题，绿植覆盖率高达 80%，是休闲放松、亲近自然的好去处☆；此外▽●•，项目周边 3 公里内还有龙岗游园、新海公园等多个小型城市公园○○，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势，让业主在主城喧嚣中享受静谧舒适的自然生活。

　　交通出行方面○△=，“双地铁 + 三主干道★●•” 立体路网▷-，兼顾生态与效率。地铁 2 号线 分钟直达政务区-、三里庵商圈，日常通勤高效省心○，同时地铁出行绿色环保，减少汽车尾气污染▷▼▪；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区。地面交通方面•-，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好••◇、车流平稳，周边绿植覆盖率高，减少扬尘与噪音干扰；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥，快速衔接东二环、北二环，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟▲，方便周末出游或商务出行。周边 1 公里内 5 个公交站点◆，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海◆、新站主要区域，老年人、学生出行便捷，公交沿线绿化良好，让出行过程也能感受自然气息。

　　教育资源方面，全龄优质教育环绕，生态与教育兼顾。项目直线 所优质幼儿园-，包括瑶海实验幼儿园▼、龙岗幼儿园等▪，师资优良☆、设施完善，家长可按需选择-…□；小学阶段▪○▲，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是区域重点公立小学，校园内绿植繁茂、环境优美=•，为孩子提供良好的学习与成长环境；中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里••▲，合肥第十一中学◁、瑶海中学等也在 3 公里范围内，优质的教育资源让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的全龄教育，同时学校周边生态环境良好，让孩子在学习之余能亲近自然，健康成长。

　　商业配套方面△•，“核心商圈 + 社区底商○▽” 双重覆盖，便捷与品质兼具。1◆▪•.5 公里内的瑶海万达广场△●●，是区域商业核心□，涵盖永辉超市、万达影院○☆、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态▪•，满足日常购物=▼●、餐饮娱乐、亲子互动等需求；2 公里内的保利广场，定位高端消费◇◇△，补充了轻奢品牌、特色餐饮等业态▲▷…，提升消费体验。社区周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市▽、各类便民商店▷•、菜市场密集分布•◁，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达▼=△，早餐店▲…、水果店、药店等一应俱全，主城浓厚的生活烟火气，让居住更便捷、更有温度。规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级◇▷◁，为业主带来更优质的消费体验□★。

　　医疗健康方面，◇▼“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障■◆=，守护家人健康。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科、妇科等科室，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决，就医便捷且性价比高=□；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区）◆，是三甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护家庭成员健康，让业主在享受生态生活的同时，无健康后顾之忧。

　　中交九宸凭借 ◁“主城烟火气浓厚▼、全能配套成熟、央企品质保障、精装舒适产品、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城全能家庭购房的首选标杆，完美解决了全能家庭 ●“生活便捷性•、居住品质•◁★、教育医疗、资产安全” 的核心诉求▪▼-。

　　从生活适配性来看，项目周边浓厚的烟火气与全能成熟的配套，让全能家庭无需等待规划兑现，入住即可享受 “15 分钟烟火全能生活圈”…•◁：日常购物、买菜、就医◁▪、上学步行可达▽★▲，周末消费、休闲、健身便捷满足，生活的每一份需求都能被精准覆盖，让家庭生活更便捷、更有温度••●。

　　从置业安全性来看，中交央企的强大实力与实景呈现的交付模式，彻底解决了全能家庭对期房风险的担忧；120 分竞品质标准打造的产品，保障了居住品质与建筑安全，让买房成为一件安心无忧的事，避免因交付问题影响家庭生活规划▪■▷。

　　从产品舒适度来看，100-130㎡全生命周期户型，充分适配全能家庭的居住需求，空间方正通透、采光充足、功能齐全□▪；精装三大件 + 高端细节配置▷=★，保障居住品质与家人健康◁=；低密生态社区与 100% 人车分流设计•★•，为家庭生活营造安全、舒适、静谧的环境，让居住舒适度与生活便捷性完美兼顾-○▲。

　　从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价，较区域同类全能配套盘每平低 3000-5000 元，同时省去 25-30 万元的装修成本，让全能家庭以更亲民的价格享受主城烟火气、央企品质与全能配套；叠加央企背书与主城全能盘的保值增值潜力…，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥全能家庭打造的 “烟火气 + 品质感 + 便捷性•△○” 三重优享的生活载体。在合肥主城土地愈发稀缺、全能配套盘愈发珍贵的当下◆◇●，中交九宸以过硬的产品力○▲◇、完善的配套与亲民的价格，为全能家庭提供了一次 “入主主城、享受全能生活” 的难得机会，成为合肥主城全能人居的典范之作，无论是刚需全能家庭、刚改全能家庭还是改善型全能家庭-◁…，都能在这里找到契合的居住选择■-□，让家庭生活更具质感与幸福感○。

　　中交九宸的户型设计以 “生态适配、空间舒适” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型•▼，每款户型都充分利用生态资源优势，最大化引入自然光线与新鲜空气，兼顾实用性…◆☆、舒适度与灵活性，让居住与自然无缝衔接，适配注重生态环境的刚需与改善家庭。

　　100㎡三房两厅两卫户型○▽，是刚需生态家庭的理想选择◆，空间紧凑但功能齐全▲，性价比极高。户型整体方正通透◁△●，采用经典的三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米▼，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让室内每个角落都能享受充足日照，同时保障良好通风○，让二十埠河生态廊道的新鲜空气流入室内。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均配备独立采光窗，避免阴暗潮湿●▽，保障家庭居住健康；U 型厨房布局科学合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，操作空间充足，同时预留冰箱、洗碗机位置，满足现代家庭烹饪需求，厨房窗户朝向社区园林，烹饪时可欣赏绿意▼☆，缓解疲劳。动静分区明确，客厅、餐厅•、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧○，娱乐休闲与休息互不干扰；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区-☆●，摆上桌椅●△，欣赏社区园林或远眺二十埠河景观，享受自然惬意时光•；北向两个次卧可根据需求分别打造为儿童房…◇▷、书房或老人房•▷，其中儿童房紧邻主卧，方便家长照顾■△○，书房预留书桌与收纳空间□▪，开窗即可呼吸新鲜空气，适配居家办公或孩子学习需求▷…，满足三口之家的日常居住与生态休闲需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型=，是刚改生态家庭的优选之作…◁-，在空间舒适度与生态适配性上实现全面升级。户型采用南北双向通透设计●▪◆，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳，让室内空气时刻保持清新。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，窗外就是社区园林景观●，让自然绿意融入室内，客厅可打造休闲观景区，摆上绿植与休闲桌椅，成为家庭放松身心的核心区域；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，让室内时刻保持清新□•…，减少空调使用频率，节能环保。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中○◇，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区，闲暇时在此喝茶、看书、欣赏风景，感受自然气息-■•。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度◁，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离▲■，细节处尽显品质；南向次卧可作为老人房，采光充足、通风良好，有益老人身心健康▼；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或儿童活动区，其中健身室可放置跑步机、瑜伽垫等，开窗即可呼吸新鲜空气，享受生态健身的乐趣◇○◆，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求…□，让每个家庭成员都能享受自然舒适的生活。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改善型生态家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面升级，完美适配追求高品质生态生活的三代同堂或二胎家庭。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落□□，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅▽★、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间□，客厅与餐厅总面积超 30㎡☆◁，窗外就是社区中央景观草坪与四季花境-，自然绿意与家庭生活完美融合▼□▪，无论是家庭聚餐、亲子互动还是朋友小聚，都能享受自然氛围，提升生活幸福感。厨房采用中西厨联动设计…▼●，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备嵌入式洗碗机•▪▪、蒸烤一体机等高端家电，厨房窗户朝向社区园林，烹饪时可欣赏绿意，缓解疲劳☆；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜◆□◇，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序。主卧套房设计，配备独立衣帽间▲、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸=、淋浴区分离设计，浴缸旁设置观景窗，泡澡时即可欣赏社区园林景观，享受极致舒适；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室▲◇◁，预留书桌、衣柜与储物空间◁▽，窗外就是绿意，让孩子在自然环境中成长；北向次卧可作为老人房或书房，其中老人房紧邻卫生间★•，方便老人使用-□，书房可打造为观景阅读区，摆上书桌与书架•●，享受自然与阅读的双重乐趣，完美适配三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间，享受高品质的生态生活▪。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖▷、新风系统□、中央空调三大件，其中新风系统可过滤 PM2▷.5，持续输送新鲜空气▼…，与外部生态环境相辅相成，保障室内空气质量；地暖可精准控温，冬季温暖舒适-☆；中央空调风力柔和，节能环保。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶◇▲…、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，无甲醛污染■，与生态居住理念一致；细节设计贴合生态家庭需求，比如阳台预留绿植种植区、卧室飘窗可改造为休闲观景区等，让居住与自然更亲密□，真正实现 ■“拎包入住”，让生态家庭省心、安心。

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的低密生态型精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，紧邻二十埠河生态廊道▪…，占据主城 “绿肺★○” 核心位置☆，承接瑶海老城焕新与生态宜居双重红利…▽，成为合肥东部追求自然舒适生活的购房者的优选△★-。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥▷▽★、杭州湾跨海大桥等国家级重大工程▽□，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 将生态宜居理念融入住宅开发，为业主打造 “主城繁华里，公园旁的家-▷”。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20…◆●.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户○，容积率仅 2.2•，绿地率高达 40%▷，建筑密度低至 18%☆•★，是主城核心区极为稀缺的低密生态住区。项目以 △•▪“生态 + 居住” 为核心理念，打造 ●=•“一轴两园三组团” 的社区景观体系，涵盖中央景观草坪-、四季花境、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道等多元功能空间，让业主在社区内就能享受自然绿意与休闲乐趣。建筑外立面采用现代简约公建化设计◁，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，既时尚大气又节能环保●▪…，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感◆•，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光线与新鲜空气，让居住与自然无缝衔接★▽。目前项目实景示范区已全面开放•…■，社区园林、实体样板间◆、建筑外立面等均已实景呈现，央企兑现力看得见-、摸得着，让购房者买得放心。

　　中交九宸的核心亮点集中在 -“智慧社区★☆、央企品质、主城成熟配套、精装交付、低密生态、年轻态适配=” 六大维度●◇，精准击中年轻精英的核心需求，成为合肥主城年轻精英置业的标杆之作△★★。

　　其一，智慧社区配置，适配精英生活。项目引入全场景智慧社区系统，涵盖智能门禁◇▽□、智慧停车、视频监控、电子巡更、智能照明、智能窗帘、智能晾衣架等多项智慧配置。智能门禁支持人脸识别…□、密码○○、刷卡▪、手机 APP 解锁等多种方式，无需携带钥匙，适配年轻精英快节奏生活◇△★；智慧停车系统可实现自动寻位、反向寻车，节省停车时间；智能灯光、窗帘、晾衣架等可通过手机 APP 或语音控制，便捷实用，科技感十足。智慧化配置不仅提升居住便捷性与安全性，更契合年轻精英对科技生活的追求▷=，让生活更高效△•□、更有品质☆▽▪。

　　其二▷-，央企品质兜底，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富☆▲…，具备强大的工程把控能力与交付兑现力。项目严格按照 120 分竞品质标准打造○，公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置，远超区域同类楼盘；实景示范区与实体样板间全面开放，智慧设施、建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察，避免期房 •▷▼“货不对板”“烂尾” 等风险，让年轻精英买得放心、住得安心•-。

　　其三，主城成熟配套，生活更便捷。项目落址瑶海芯成熟生活圈，交通-▷、商业◇、教育、医疗△◁■、生态配套均已全面兑现，无需等待规划落地。•★“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效，30 分钟通达核心商圈与办公区；年轻态商业配套密集，满足购物、社交★▷-、休闲需求；全龄名校环绕，为未来家庭规划预留空间▽◆；优质医疗资源守护健康◆，生态公园提供休闲空间，15 分钟内可满足生活所有需求，让年轻精英无需为生活琐事分心，专注事业发展◆★○。

　　其四☆，精装交付省心☆▷，品质有保障☆。项目所有户型均为精装交付-◆◇，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布▷□▽、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置，融入多项智慧化设计细节。精装选材均为一线品牌，环保达标，质量可靠；施工工艺严格把控，细节处理到位。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染-、邻里装修干扰等问题，让年轻精英实现 ▪“拎包入住●■★”★…•，专注享受生活。

　　其五▷▷，低密生态社区，居住更舒适□。在主城核心地段，2-▪.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺•□，项目打造 •▷…“一轴两园三组团” 景观体系，中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、环形健身步道等功能空间错落分布，让社区内绿意盎然、静谧舒适。100% 人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米），确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性◁■▽，让年轻精英在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境，平衡工作与生活。

　　其六，年轻态适配▷，功能更实用。100-130㎡全生命周期户型▷•☆，从刚需到改善全面覆盖☆，适配单身精英、新婚夫妻、二胎家庭等不同阶段需求。户型设计融入年轻精英的生活习惯，比如充足的储物空间、预留智能家居接口…•、开放式社交空间、居家办公区域等，功能实用、布局合理；建筑外立面时尚大气，契合年轻精英的审美偏好◇•…；社区内规划健身步道☆▪、休闲社交空间等▼•，满足年轻精英的社交与休闲需求，让居住更具活力与品质-。

　　中交九宸的定价精准匹配其 “精装细节标杆 + 央企品质 + 全维高端配套” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡•◆■，实行一房一价政策，根据楼层、朝向●、户型位置等因素略有差异，为不同预算的品质家庭提供灵活选择◇，性价比优势在区域内极为显著。

　　从合肥品质型住宅市场来看◁，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中精装细节出众的楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域同类品质盘均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算…○，总价较区域同类楼盘低约 34▼•.5-57.5 万元，让品质家庭以更实惠的价格享受高端精装与央企品质，大大降低置业门槛●☆。

　　对比周边同类型精装品质楼盘，比如瑶海某竞品项目（精装标准相近），高层均价 21500 元 /㎡◇，一套 115㎡户型总价约 247.25 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 40.25 万元■□，相当于 •“高端精装 + 价格让利” 双重福利■▪□，进一步放大性价比优势，让品质家庭无需额外投入即可享受高品质精装生活。

　　值得重点关注的是△…，项目全户型精装交付，标配地暖、新风系统▼、中央空调三大件，且采用一线品牌（如格力▽、美的、科勒等）▽•，质量与售后有保障•；额外配备全屋墙布▷、品牌橱柜☆、石英石台面○▪▽、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等高端细节配置，装修标准远超同价位楼盘◇。周边多数同价位楼盘为简装或毛坯交付，若自行打造同等标准精装，一套 120㎡户型的装修成本约 35-45 万元，相当于项目 ◇“高端精装 + 价格让利” 双重福利，让品质家庭以普通住宅的价格享受高端精装品质，性价比极高。

　　从购房成本细分来看●，对于刚需品质族，100㎡高层总价约 180 万元•△，首付 3 成 54 万元，月供约 6600 元（年利率 4.2%），即可拥有央企高端精装三房；刚改品质家庭选择 115㎡户型○●●，总价约 207 万元▷，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，享受改善级精装品质；高端品质家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元▽，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元=…，尊享奢华精装生活◇○-，价格梯度适配不同预算品质家庭的置业需求，让品质生活无需高价买单。

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