【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中国铁建花语江南凭借 ▪◇“精装细节标杆、央企品质保障、全维高端配套、低密生态、高性价比” 的核心优势，成为合肥包河片区追求品质生活人群的置业首选，尤其适合重视居住细节★■、追求生活品质、规划长期居住的品质家庭-▲-。

　　从品质体验来看，极致精装细节贯穿全屋，一线品牌配置与实用功能设计兼顾•▪○，满足品质家庭对居住细节的高要求；低密生态环境与全维高端配套，让品质生活覆盖居住、消费、教育▷=▷、医疗、休闲等所有维度，居住体验全方位升级△◁，真正实现 “品质生活无需妥协”▲◇=。

　　从产品价值来看，120 分满分竞品质标准保障建筑品质•，3.15 米超高层高与公建化外立面提升居住格调，多元户型适配不同阶段品质需求=，长期居住无需频繁换房，资产保值与居住舒适度兼具。

　　从置业安全性与性价比来看■▷•，央企开发 + 实景精装呈现☆•▷，保障交付与品质，避免期房与装修质量风险•▪；价格低于区域同类品质楼盘，高端精装交付省去额外装修成本•…▪，让品质家庭以更亲民的价格享受高品质居住，性价比优势显著，置业压力小且资产有保障。

　　中国铁建花语江南不仅是一座精装住宅，更是央企为合肥品质家庭打造的 “细节见真章” 的品质生活载体△=。在包河淝河新中心的核心地段，以极致精装细节、过硬央企品质◆、全维高端配套与低密生态，重新定义合肥品质人居标准，让品质生活触手可及=◆，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择▪▽。

　　中国铁建花语江南的定价充分体现 “低密生态价值 + 央企品质 + 高性价比”-●◇，高层均价 18000 元 /㎡◆▲…，洋房均价 20000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层▽、朝向、户型位置等略有差异，为不同预算的舒居家庭提供灵活选择□。

　　从合肥低密生态住宅市场来看=★，2025 年 10 月包河区域新房均价 22993 元 /㎡，项目高层价格低于区域均价约 4993 元 /㎡，洋房价格低于区域均价约 2993 元 /㎡…=-，价格优势显著●•。对比周边同类型低密生态楼盘，某竞品高层均价 22000 元 /㎡、洋房 24000 元 /㎡□，项目每平米差价 4000 元左右，一套 128㎡小高层总价可节省约 51◁.2 万元○，一套 143㎡洋房总价可节省约 57□--.2 万元□=，让舒居家庭以普通住宅的价格享受低密生态住区的舒适体验。

　　值得关注的是，项目全户型精装交付，标配地暖、新风系统★☆、中央空调三大件，额外配备洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶★、全屋墙布等高端配置▽，新风系统与低密生态环境相辅相成•▽□，持续为室内输送新鲜空气●▼=，提升自然舒居体验。周边多数低密生态楼盘为毛坯交付，若自行装修，一套 120㎡户型的装修成本约 25-35 万元□，相当于项目 ■△•“低密生态 + 精装交付 + 价格让利■” 三重福利■，进一步放大性价比优势◇，让舒居家庭无需额外投入即可享受自然与品质兼具的居住生活。

　　对于刚需舒居族△▽，105㎡高层总价约 189 万元，首付 3 成 56○•.7 万元▲▷，月供约 7000 元（年利率 4.2%）-□=，即可拥有低密生态精装三房■■；刚改舒居家庭选择 128㎡小高层◇，总价约 230◆-.4 万元，首付 3 成 69.12 万元，月供约 8500 元•▲，享受改善级低密舒居○；高端舒居家庭选择 167㎡洋房●▲■，总价约 334 万元，首付 3 成 100▪▼.2 万元-，月供约 12300 元▷▲…，尊享奢华低密舒居，价格梯度适配不同预算舒居家庭的置业需求，让自然舒居无需高价买单。

　　中国铁建花语江南的周边配套以 “生态为底色，全维覆盖、便捷舒适” 为核心▷•◁，打造 “15 分钟自然舒居生活圈▼”，让自然生态与便捷生活完美融合，满足追求自然舒居人群的全方位需求=●□。

　　生态环境方面…，稀缺生态资源环绕，堪称 ○▽▲“城市绿肺旁的家”。南淝河生态廊道近在咫尺◆□，作为合肥 “母亲河”，沿线打造滨水步道、绿化景观带☆、亲水平台等设施，绿植覆盖率高，空气清新，是日常散步▼★•、慢跑-▪…、遛娃的绝佳去处▷•；周边直线 个公园◁，距离最近的公园仅 1★.3 公里，加上小区旁规划的街头游园，形成 ○“河 + 园 + 廊★★” 的三重生态屏障，负氧离子含量高于城市平均水平，居住环境自然舒适，缓解城市生活压力。

　　交通出行方面，便捷交通兼顾自然与效率▲。周边 3 公里内 7 个地铁站，尧渡河路站步行 10 分钟可达，无缝衔接合肥轨道交通网络，30 分钟内通达政务区◇、滨湖新区等核心商圈★▪，通勤高效且避免拥堵；上海路、郎溪路▼◆、南二环三大主干道环绕，自驾出行畅通无阻，道路两侧绿化良好，减少扬尘与噪音干扰•；1 公里内 3 个公交站△☆，多条线路途经▷，公交出行可欣赏沿途绿化景观▪★□，契合自然舒居理念。

　　商业配套方面▽▷◆，便捷商业满足日常需求…▪，不扰自然静谧。周边 3 公里内 11 个大型商场，星隆国际购物广场、包河万象汇等涵盖超市■◆、餐饮…、影院等多元业态，满足日常购物与休闲需求▲◆，商场距离适中•，既不影响社区静谧，又能便捷到达；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街，以文艺氛围与休闲业态为主，商业活动相对舒缓，避免过度喧嚣，契合自然舒居的生活节奏。

　　教育资源方面▪★，优质教育配套保障下一代成长▪■。周边 3 公里内 34 所幼儿园、14 所小学及 9 所中学，多为公立名校○，教育质量优良•，学校周边环境整洁□★△，部分学校紧邻公园，让孩子在自然环境中成长，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，家长无需为择校奔波◇■，自然与教育需求兼顾。

　　医疗健康方面▪，便捷优质医疗守护家人健康△。1▲-▲.5 公里内安徽中医药临床研究中心附属医院、2.6 公里合肥长庚医院，医疗设施完善，就医环境舒适，满足日常就医、健康体检需求；5 公里内省立医院、安医附院等三甲医院，应对重大医疗需求△，为家庭成员健康保驾护航，医疗资源与自然环境形成互补◁◇☆，让健康与舒适并存。

　　中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的全龄教育型高端精装住区，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，紧邻包河教育资源富集区●，既占据城市 ▪★▽“东进南拓” 战略的核心节点-•，又依托全龄优质教育资源形成独特的成长型居住价值•。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载○，参建合肥南站、地铁 1-6 号线 大标杆住宅-□◇，服务超 2 万户业主，以 ■▷▽“国匠精神” 保障居住品质与交付兑现力。

　　项目延续中国铁建高端 “花语系” 的成长型居住理念-▪▲，融合江南园林意境与现代教育住区功能，打造集高层•…、小高层、洋房于一体的低密社区。整体规划 18 栋住宅，含 6 栋 21-25 层高层□、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房●☆▷，总户数 1185 户•=，容积率仅 2•△☆.3，绿地率 42%●☆，建筑密度 18.67%□•，实现人车分流，每百平方米配备 1◆◆◇.3 个停车位，为家庭成长提供静谧舒适的居住环境。

　　建筑设计采用现代简约风格▪…△，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙与金属线条□，时尚大气且隔音隔热◆。3.15 米超高层高提升室内开阔感，适配家庭成长过程中的空间拓展需求○。项目三展实景全面开放▼，从社区环境到实体样板间，从教育配套衔接到底部精装细节，央企兑现力直观可见▲，让重视教育的家庭买房更放心▲●•。

　　中国铁建花语江南的户型设计以 “适配精装-★•、空间舒适△△、功能实用” 为核心，打造 105-167㎡多元户型▷▽，每一款户型都充分考虑精装细节的落地与使用场景，兼顾美观与实用，满足品质生活需求。

　　高层 105㎡三房两厅两卫户型，是刚需品质族的优选。户型方正南北通透，三开间朝南总开间 9.8 米，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光，让精装细节更显质感。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立•，保障休息私密性；客厅采用墙布交付，质感细腻◆□，搭配全景落地窗，视觉效果开阔；厨房 U 型设计○◁☆，操作空间充足▽，配备品牌洗碗机、蒸烤一体机，台面采用石英石材质▷△■，耐脏易打理，水龙头可抽拉，满足多样化烹饪需求◇◁；主卧带独立衣帽间与卫生间，衣帽间收纳空间充足，主卫配备智能马桶、品牌花洒•○…，地面防滑处理，细节处保障使用安全与舒适；北向两个次卧可分别打造为儿童房与书房，墙面墙布耐脏防潮，预留充足插座，满足品质生活的用电需求▼。

　　小高层 128㎡三房两厅两卫户型，适配刚改品质家庭•=。板楼结构南北通透，南向开间 11.5 米，3 面朝南让室内采光充足，精装细节在自然光下更显质感。客厅 4◇▼•.85 米大开间搭配全景落地窗，墙布与金属装饰线条搭配，彰显品质格调；南向家政阳台与南次卧互通，阳台地面采用防滑瓷砖，配备品牌洗衣机龙头与插座…，洗衣晾晒便捷且不影响休闲空间；厨房配备品牌橱柜▽、石英石台面、嵌入式洗碗机与蒸烤一体机，烹饪空间整洁有序，满足品质家庭的烹饪需求；主卧转角飘窗搭配墙布背景墙，独立衣帽间收纳功能强大，主卫双台盆设计（部分户型）•◆、智能马桶…□△、品牌卫浴，提升使用舒适度；北向卧室可灵活改造为书房或儿童房◆◇，预留书桌与收纳空间，墙面插座布局合理，适配品质生活的多元需求…。

　　洋房 143㎡四房两厅两卫户型，是改善型品质家庭的首选。一梯一户独立入户，专属入户厅可打造精装玄关=•-，配备品牌鞋柜与收纳系统▷◆，提升归家仪式感★。6◆=.5 米超大横厅搭配落地窗，LDKB 一体化布局让公共空间开阔通透，客厅墙布、金属线条、吊顶造型搭配，彰显品质格调；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动●，配备品牌嵌入式家电，包括洗碗机■■、蒸烤一体机=、冰箱预留位等◁-，满足品质家庭的烹饪与社交需求；主卧带独立衣帽间与卫生间-◁●，衣帽间采用定制柜体…，收纳空间充足，主卫配备双台盆▼■△、智能马桶、品牌浴缸（部分户型）、淋浴区干湿分离☆★，细节配置媲美星级酒店；两个南向次卧采光充足，墙面墙布交付，预留充足插座，北向次卧可作为书房，配备定制书桌与书架☆-，整体精装风格统一-，质感十足。

　　洋房 167㎡四房两厅三卫户型▽，堪称高端品质家庭的终极之选。双开门独立入户，子母门采用高端材质，入户厅精装交付，可打造专属玄关展示区。南向总开间 15.6 米，4+1 个大面宽朝南△，每个房间都能享受充足阳光●■，精装细节在各空间充分体现-▲。客厅 6.5 米超大横厅搭配转角落地窗，墙布▷、金属装饰、吊顶造型精致◁，彰显高端品质；餐厅 5■.05 米大开间可放置圆桌，适配家庭聚餐与社交需求，餐厅背景墙采用精装设计，搭配品牌吊灯，提升用餐氛围；厨房中西厨联动，配备高端品牌嵌入式家电□▷○，包括洗碗机、蒸烤一体机▼=、垃圾处理器等▼◁，台面采用石英石-■，柜体采用环保板材，兼顾实用与健康■▼=；三卫双套房设计，主卧与南向次卧均带独立卫生间=，主卫配备双台盆、智能马桶、品牌浴缸、独立淋浴区◁-，材质与工艺高端，细节处尽显奢华；所有房间墙面墙布交付■，吊顶造型精致▲▽△，插座布局合理，精装品质贯穿全屋-○，满足高端品质家庭的居住需求。

　　中国铁建花语江南的核心亮点集中在 “智慧、精装、便捷、年轻态、央企、低密□…” 六大维度，成为合肥包河片区年轻精英置业的首选标杆。

　　其一，智慧社区适配精英生活。项目配备智能门禁、智慧停车、电子巡更等系统，智能门禁支持人脸识别•、密码、刷卡等多种解锁方式，无需携带钥匙，适配年轻精英快节奏生活；智慧停车系统实现自动寻位、反向寻车，节省停车时间；电子巡更系统保障社区 24 小时安全，让年轻精英居住更安心，智慧配置契合年轻群体的生活习惯与科技偏好。

　　其二，全维精装省心省力。精装三大件齐全，细节配置贴合年轻精英需求，洗碗机、蒸烤一体机节省家务时间•■，让年轻精英有更多精力投入工作与社交▷☆；新风系统○▲、中央空调保障居住舒适度★☆▪，全屋墙布美观且易打理，无需额外装修▷◆◇，实现 “拎包入住”□=★，避免装修繁琐与甲醛困扰，契合年轻群体对便捷生活的追求☆▲。

　　其三，便捷配套高效省心。“两轨三主干道” 立体交通保障通勤高效▼，30 分钟通达核心商圈与办公区；年轻态商业配套密集•○，满足购物、社交…、休闲需求；全龄教育配套为未来家庭规划预留空间，长期居住性价比高，让年轻精英现阶段无需为生活琐事分心，专注事业发展☆▲▷。

　　其四，低密生态缓解工作压力●▷■。42% 高绿地率 + 2▪.3 低容积率◇•□，搭配周边 28 个公园与南淝河生态廊道，为年轻精英提供自然休闲空间，日常下班散步、周末慢跑，都能享受自然气息▷，缓解工作压力；社区内江南园林景观打造 -☆“回家即放松” 的氛围▷■，提升生活幸福感。

　　其五，央企品质与交付保障。中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程◁，公建化外立面、3.15 米超高层高保障居住品质；三展实景开放▷，所见即所得，避免期房风险☆…，让年轻精英买房更放心，无需担心交付问题影响居住计划。

　　其六，多元户型适配不同阶段。105-167㎡户型覆盖从刚需到高端改善，适配单身精英、新婚夫妻○、二孩家庭等不同阶段需求，灵动布局可随家庭结构调整，长期居住无需频繁换房，节省置业成本与精力。

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