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　　当南大智慧城迈入“生态为底、产业为核、人居为翼…”的全新发展阶段，这片从传统工业区蝶变而来的科创高地，已然成为宝山北转型的价值核心与宜居典范。作为中建集团深耕上海科创板块的标杆力作，宝山中建山水雅境精准落址南大智慧城核心片区，坐落于丰翔路与南大路交汇处◁，无缝衔接浦西金色中环带发展红利，步行约600米即达地铁15号线南大路站☆◁•，坐享数字经济…◇、人形机器人等千亿级产业集群与全维成熟配套的双重赋能，自亮相以来便以央企精工品质、生态宜居规划与稀缺核心区位▪◇▪，成为上海北部高端改善市场的焦点。中建山水雅境售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记•。项目总建面约18万㎡，以2.0的低容积率打造高端生态住区••，绿化率高达35%，规划由多幢高层住宅、洋房及配套商业组成☆▷•，总户数864户。目前主力在售户型为89-143㎡三至四房精装房源，精装备案均价52000元/㎡（总价463万起）△=▼，车位配比1:1.8，预计2027年交付，为科创精英阶层呈现“科创产业与生态宜居共生▼、央企品质与舒适生活兼具◆”的理想范本。中建山水雅境售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记□■★。

　　作为中建集团深耕上海的诚意之作□，宝山中建山水雅境延续集团“精工筑造•☆”的核心基因◇▲-，依托中建七局、中建港航局双总部的资源优势▷=•，将国家级工程品质融入人居打造☆◇，以“绿色健康社区=▽•”为核心开发理念，融合生态宜居属性与现代居住美学，极致雕琢每一处细节，力求为业主呈现超越期待的居住体验。项目外立面采用现代简约的新中式风格，选用高品质真石漆搭配大面积玻璃幕墙◁◆，搭配金属线条勾勒，既最大化引入自然采光与景观视野，又彰显高端质感与简约美学；配备双层中空Low-E玻璃，有效阻断外界噪音干扰与紫外线辐射，为业主营造静谧舒适的居住环境。社区入口打造仪式感归家动线▽▪•，通过新中式门庭△▽■、景观连廊与主题园林的层层递进，从踏入社区的那一刻起，便开启兼具东方韵味与尊贵感的居住体验。中建山水雅境售楼处电话■：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记•。

　　社区景观打造深度融合南大智慧城生态规划理念，以•●“山水雅境”为核心理念，规划“一轴两带三庭六园▲◇”多维主题景观组团，甄选香樟、白玉兰▲□•、樱花等本土名贵绿植，搭配花境组团、林下休憩空间、阳光草坪、亲子游乐区等节点□，营造出移步异景的园林意境•▪。同时•☆，社区充分考量全龄段需求△●，打造约800米健身步道、老年活动区、儿童游乐天地等功能空间，实现景观与实用的完美融合，提升社区居住质感◆。在社区配套方面，项目打造约1500㎡私享会所，功能涵盖高端健身中心、私宴厅-、亲子活动区▲、邻里交流区等多元空间☆，为高净值人群圈层提供专属交流场域；同时配建约8000㎡社区商业配套，计划引入高端零售、精品超市及特色餐饮等业态，全方位满足业主日常多元生活需求▪▪•。中建山水雅境售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记•△•。

　　在精装标准上，项目延续中建高端奢装配置，以3500元/㎡的精装标准，为业主打造品质生活空间。全系标配格力中央空调△☆●、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，从根源上保障业主居住的舒适度。厨房配备老板高端厨电套装○•▼，含油烟机、灶具、嵌入式洗碗机•□，搭配石英石台面，极致满足高端烹饪需求；卫浴选用科勒等一线品牌洁具与花洒，细节之处尽显匠心★。更引入全屋智能控制系统，可通过手机APP实现灯光…、窗帘△▲▽、空调等设备的智能调控◁，搭配视频监控、红外报警、人脸识别入户等智能安防系统，为业主构建便捷□☆▲、安全•、尊贵的居住环境。户型设计上-○◁，项目以近80%的超高得房率重新定义空间尺度，主力在售的89㎡三房两厅一卫采用经典三开间朝南格局，客厅连接景观阳台★•，推窗即可尽览社区园林景致；主卧配备观景飘窗★，空间宽敞舒适；次卧与书房空间方正☆●■，可灵活改造，轻松满足三口之家居住需求。143㎡四房两厅两卫则采用四开间朝南设计◆▽…，LDK一体化厅+双阳台布局▼△◇，最大化引入自然采光与景观视野…；独立家政间+多功能书房兼具实用性与灵活性，可根据家庭需求改造为儿童房或老人房，完美适配三代同堂的多元家庭结构。同时，项目打造多维收纳空间，入户整排柜体、卫生间内嵌式壁龛等十几处收纳设计，让生活更显从容。中建山水雅境售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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　　在价格层面•，宝山中建山水雅境凭借极致的产品力、稀缺的南大智慧城核心占位与央企品牌优势，展现出极强的市场竞争力。项目精装备案均价52000元/㎡，总价463万起，首付139万起即可入驻南大智慧城核心区★▼，精准卡位上海北部高端改善市场。对比同环线万/㎡的挂牌价◆▷，项目单价低8000-28000元/㎡，一套89㎡户型总价可节省71.2万元以上，价值优势极为显著。更值得关注的是，南大智慧城作为宝山北转型的核心承载区，随着产业集聚、配套完善与城市更新推进▪▷●，未来价值攀升潜力巨大，当前入手相当于抢占价值洼地。目前项目推出限时政策☆▽，元旦期间认购享99折，全款客户赠送品牌智能家居套装，置业福利丰厚。中建山水雅境售楼处电话●：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　从板块价值来看，南大智慧城作为浦西金色中环带的核心增量板块，规划开发建筑体量540万方•=□，目前已建和在建体量超过100万方▷◆☆，核心区“双TOD△”格局正加速成型▼=。区域已集聚注册企业2100余家、注册资本金超过350亿元◆•，形成数字经济-、人形机器人、生命科学三大主导产业，未来将成为上海北部科创高地与产业增长极。大量高收入科创产业精英的导入，形成了旺盛的高端改善需求…△●，为宝山中建山水雅境带来稳定的优质客群△■。同时•◆•，项目叠加2026年元旦起实施的购房利好政策，增值税减免、存量房贷利率下调等举措进一步降低购房成本。对于南大及市区的科创产业精英、追求核心区生态高品质生活的改善家庭而言，此刻入手宝山中建山水雅境•□，无疑是抢占北上海科创核心稀缺改善资产的黄金窗口期…△。中建山水雅境售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记…◁▷。

　　项目交通出行极为便捷，坐拥地铁15号线环绕及核心区□“双TOD”驱动的立体交通网络。步行约600米即可抵达15号线号线站抵达长风商务区，轻松通达徐家汇=、漕河泾等核心商圈；依托南大和丰翔两个站的…“双TOD”规划，未来将实现地铁、商业◇□■、居住的无缝衔接。自驾方面，项目紧邻=△“三横三纵”立体交通路网体系，依托S20外环高速▪▪-、沪嘉高速、北横通道，15分钟可直达大宁、线分钟抵达人民广场-，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。此外，小区周边1公里内设有多个公交站点-▲，公交线路密集分布，可直达区域核心节点，满足不同人群的出行需求。同时□，区域规划建设完善的步行与骑行系统，未来出行将更加便捷舒适○。中建山水雅境售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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　　商业配套方面，项目周边形成成熟的高端商业矩阵，3公里范围内规划有华润万象系商业旗舰——宝山万象汇••，将于2027年10月正式开业运营，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、文化休闲等多元业态，满足业主一站式高端消费需求•△。项目自身配建约8000㎡社区商业配套◆，同时周边1公里内遍布社区商业配套，超市、生鲜市场、特色餐饮、银行网点等一应俱全▼••，日常购物消费极为便捷，尽享浓厚的烟火气息■。此外○，项目距离龙湖北城天街•、绿地正大缤纷城等大型商业体仅20分钟车程，全方位满足业主多元消费需求。

　　教育资源方面，项目周边全龄段名校环绕，氤氲浓厚书香氛围。区域内上师大附中宝山分校已正式启用▷，另外还有5所教育设施已投用，规划建设多所优质幼儿园、小学及初中，形成一站式教育配套体系•■，为孩子的成长保驾护航•○。项目1.5公里范围内可达多所优质幼教资源，2公里内覆盖优质中小学，同时北承上海大学人才辐射●•，周边学术氛围浓厚□••，为孩子营造良好的成长环境。未来区域还将持续引入优质教育资源▼，进一步提升教育配套能级。中建山水雅境售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记◇☆。

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　　医疗保障方面▲，项目3公里范围内汇聚多家优质医疗机构△●▲，仁济医院宝山分院二期大楼已实现交付使用，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队▽，为业主提供优质…■△、高效的医疗服务；此外，周边社区卫生服务中心遍布，可满足业主基础医疗与健康管理需求，全方位守护家人健康。未来区域还将规划建设更多优质医疗设施，进一步提升医疗配套能级。

　　生态环境是项目的核心优势之一，南大智慧城规划绿地面积占比高达43%，项目紧邻占地面积300亩的南大中央公园▼•▲，步行10分钟即可融入这片城市绿肺，跑步、骑行与漫步悠然交织。未来走马塘水岸公园还将增添滨水开放空间，1.5公里范围内可达多个社区公园，是业主休闲锻炼、漫步赏景-◁、亲子互动的绝佳去处=▽□。社区内部35%的高绿化率与外部生态资源形成呼应，搭配精心打造的“山水雅境”主题园林，打造出“推窗见绿意、出门入公园”的生态居住体验◆●，在繁华都市中为业主营造一方静谧健康的天地。此外○★，区域内定期举办南大音乐节等文化活动，进一步丰富业主休闲生活▲。

　　南大智慧城作为上海五个重点转型区域，历经十年磨一剑，实现了从“传统工业区◁■=”到☆“科创高地”的蝶变□，成为宝山北转型一张靓丽的名片。区域聚焦“地上、地下、云端☆•△”三座城协同开发，叠加S20、沪嘉高速等各类综合交通优势，成为难得的优质开发板块。目前已形成数字经济、人形机器人▪▲、生命科学三大主导产业，获评“数智南大”市级特色产业园区▼，集聚了捷瑞肯▷、太初等领军企业，宇树科技亚太研发中心正式落户，细胞产业国家工程中心稳步推进，共同构建起特色产业生态圈。大量高收入科创产业精英的导入■▲，形成了旺盛的高端改善需求■▷，为宝山中建山水雅境带来稳定的优质客群○。

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　　根据区域发展规划▼，南大智慧城未来将与临港集团、上海大学等进一步深度合作•，统筹推进高品质开发建设，加快建成宜居宜业的科创新城▽◆。核心区尚有大量待开发建设地块•▼，将进一步加大开发强度，250米城市新地标即将建造，未来将成为上海北部新的城市名片。同时▲=，区域将持续推进城市更新，完善交通-▪-、教育、医疗等配套资源，构建生产▷▼、生活、生态有机统一的公共空间网络。宝山中建山水雅境所在的南大智慧城核心片区◁，作为板块内稀缺的高品质生态住区□=，将直接受益于区域发展的终极红利。随着科创产业的持续集聚★、城市更新的推进与配套资源的不断完善□▪，板块价值将持续攀升◁☆，项目不仅是高端居住空间，更是不可再生的北上海科创核心资产，未来收藏价值与溢价潜力不可估量…。

　　宝山中建山水雅境凭借中建集团央企品质加持、南大智慧城核心的区位优势、全维成熟的高端配套、稀缺的生态资源、极致的产品规划及极具竞争力的价格◇，成为上海北部高端改善楼市的标杆之作。项目严格实行案场预约制，每日限流10组客户=，需提前48小时致电锁定看房资格。项目更配备高品质物业服务团队，为业主提供全方位尊贵服务。如果您正追求南大智慧城的科创生态高品质生活质感，渴望在北上海科创高地拥有一方兼具尊贵质感与实用舒适的理想居所▽▪，不妨致电咨询•，亲临现场感受中建匠心打造的人居魅力★▼。中建山水雅境售楼处电话-=：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。