最近上海楼市除了土拍市场异常火爆，新房市场也被一个新盘掀起空前热浪，那就是「保利天奕」！示范区开放两周，超3000+到访，首批次入市就成为张江首个认购破454组的项目，并且首开仅2小时就超燃售罄

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　　必冲理由①■◆：建面约104-125m²，800万级小户型最后的上车机会，闭眼冲！

　　整个张江几乎找不到替代品▼•，浦东顶流红盘保利天奕★★•，本次加推建面约104■=、106▽、118、125，必须把握时机…▲！！

　　保利天奕“张江+2号线+优质教育资源+顶级产品力”顶配组合-■■，在张江乃至浦东都极为罕见，而

　　均价仅约8万/m²的价格▷○○，不仅再次出现倒挂价格▷，更成为名副其实的张江“价格洼地□”-△，未来发展不可限量■▽▽！保利天奕二批次270°瞰璟王座（东2#）即将加推

　　首先看楼栋位置，本次加推的东2#可以说是270°瞰景王座，它不仅头排一字型排布的最后一栋，更是东地块小户型上车的最后一栋★，错过再无！

　　①更优质的景观享受▽★，东2#作为保利天奕项目绝无仅有的瞰景王座-◁，坐拥270°环幕景观…☆，西瞰西地块约建面约1▪☆.3万方休闲绿地景观带，北瞰会所下沉式庭院，南面无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景■。

　　，前排无遮挡▼◁□，一字型排布的最后一栋，全年最高日照采光时长，冬至日约5.5h以上▪；

　　·唐镇最后的800万级百平米小户型：6月20日，黑马曹路地块溢价41•.68%成交△，楼板价3.4W，

　　售价直逼8W+=！六批次土拍已经公示，7月24日蓄势待发；唐镇金城地块或将成为新的爆款，起拍价3.7万◇，已高于保利天奕拿地价格▷，未来持续看涨！

　　本次过会价格仅80717元/㎡，高配高质高颜“三高”项目保利天奕“超高质价比☆▲”百平米户型

　　保利天奕作为黄金2号线地铁口的优质住宅，坐拥唐镇最好配套，也是唐镇最后一块离地铁近的品质住宅，核心C位…■，上车机会稍纵即逝-◆△；

　　错过这批，后续加推仅有1幢小户型，但80717元/㎡的价格并且靠近会所的小户型，更是仅有此次机会▽•，

　　买到就是最佳上车时机◆…！东2#和一批次相比坐拥更好的位置，均价仅提升了325元/㎡▲，几乎是等价加推▲▼，机不可失，失不再来◁□-！要上车的朋友们抓紧了！

　　地铁、配套、学校▲，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你省下大量时间。

　　唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目★！即便全上海也只有5%的项目离地铁约150米以内☆○▼！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴

　　•，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

　　（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点）▽，口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

　　▪，车程范围内□▼，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）◇◁■、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。4大公园环绕

　　▷▲，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。必冲理由3

　　保利天奕能受到持续追捧，一大原因在于它的地段实属-◇“高能”•！背靠张江万亿产业-…，地处官方钦定的国际社区唐镇，2号线地铁口全维顶配，这样的地段在上海都难得第二个■•▼！

　　张江不仅在全球范围内对标美国硅谷，规划能级上也是与陆家嘴双核驱动，打造“具有全球影响力的科技创新中心核心承载区

　　现在主打科创产业的板块很多●，但上海至始至终倾力打造且持续扩容的板块，有且只有张江！这也导致了张江辐射范围内的唐镇…▪▼，基本都是逢开必抢的红盘。

　　2021年张江版图就已扩容，唐镇从此前的张江后花园，变为其东翼发展的核心引擎

　　△▪，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城◆-、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。

　　从早期四大4000万+的别墅群，到后来保利□•、绿城□□、仁恒等品牌开发商接连入局，高科东路以北已形成醇熟的高端国际社区

　　严格产品指引下，保利近年打造了徐汇的天悦、杨浦天汇、徐滨的天珺、静安的天悦，再到去年刷屏业内的世博天悦-…，每个项目都有口皆碑，让天字系连续七年蝉联中国十大豪宅产品系

　　，从目前已呈现的大手笔示范区和项目产品亮点来看，这个项目必定是奔着做成全国保利标杆去的▪•。全方位的顶配，对于业主来说肯定是大大的利好！

　　·前沿中横厅设计，0走廊-□◁、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用-▪，小家也能拥有大空间尺度！

　　▼▽■，让收纳系统从平面延展为立体暗线○，通过玄关柜、冰箱柜•△、零食拉篮的巧思▪□，用立体空间创造更海量收纳！

　　堪比楼王的绝佳位置；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园-●，拥有整个小区独一份的景观位！还自带架空层！建面约118/125千万级四房锦鲤户型

　　保利天奕的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在★○！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”

　　，从嗅觉、视觉、听觉、触觉的五感，构建一个前所未有的•○▷，全龄共享的参与式景观。

　　，保利天奕主动向绿地退让10米，形成一条半开放的公园界面。未来业主回家▼▷，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子☆▷、休闲等丰富的度假功能▽。甄选全球五大花园场景

　　相比传统园林，这次保利天奕从全球代表性花园场景寻求灵感，打造了米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园□★、森林浴花园以及毕加索儿童乐园

　　五大花园□◆△。把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下，再搭配西地块多功能的架空层，营造更加纯粹的度假感，这在上海实属罕见！

　　保利天奕在植物的选取上也非常考究，精选全球度假植物，打造了八大乔木主题林带

　　保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了7字头的定价标准-◆▷！

　　保利天奕特别关注到女性的生活需求▪，专门在卫生间配备了美妆龙头☆、美妆镜柜、美妆冰箱

　　，采用“顶+面双补光照明▷★”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！

　　充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金

　　、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加□☆；部分户型厨房台面还做了高低台设计

　　◇○，这是上海新房市场上从来没有过的突破◁，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

　　、主卧树叶拼花地板☆、精致优雅的骨骼线设计△•，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。

　　☆◆，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分★，21大收纳区格：从5大收纳区的镂空玄关柜

　　☆=，到分类更细致的卫浴空间○★△，再到厨房的5大分区▲▷，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！

　　卫浴五金配置高仪、科勒；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足=！⑦新智感——配置室内外双智慧大脑

　　室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置★，三大维度保证便捷安全的公共空间。

　　室内空间：引入了全屋智能家居系统▷☆，能通过App△、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调★、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

　　前面说到的绿城、唐镇四兄弟，即便二手价格比保利天奕新房高出1万/m²，但审美也依然停留在十年前

　　…•▪，无法给予当下业主对颜值的追求=•△。保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法▲▪，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

　　蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条●，让建筑这张◆-▲“脸”看起来更高级■○。

　　，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅…★！

　　△▲●，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域◇▽，都是上海都极为罕见的设施！

　　保利物业具备强大的行业背书，斩获了☆“2025中国物业服务力百强企业第一名

　　”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉=，在业界具有非常高的口碑。

　　的星级酒店式服务标准，定制更高端的体验。与此同时，保利不仅拥有高端住宅服务经验，更深入城市公共服务，像华东师范大学、西塘古镇◆▪、外滩观光隧道、地铁7/15/17号线都由保利物业提供全维支持▼■☆，实力有目共睹。

　　无论是地段选择△△★，还是园林、户型◇、精装上的海量松弛感思考，都无疑将是整个张江的新标杆！

　　首批次的“日光”售罄也充分证明了保利天奕的产品也是张江客户用真金白银选择的产品！