在上海楼市调控的动态调整中，8.25落地的房地产新政无疑是一针“强心剂”——不仅

　　而位于浦东新区宣桥镇的「璟澜湾」，凭借贴合新政需求的洋房产品◁▽◁、低密宜居的社区规划与醇熟完善的周边配套，正成为新政红利下浦东外环外置业的“宝藏选择”。

　　项目在售洋房产品建面约56-71-90-93㎡，样板房即将开放▼☆◇，欢迎莅临品鉴▷□○！

　　本次上海房地产政策调整可谓全方位=▲、多角度，从限购松绑到金融支持，力度空前。

　　新政明确：沪籍居民（含成年单身）、非沪籍满1年社保者，在外环外购房不限套数。对家庭而言，避免了“卖房后租房过渡”的奔波；对单身群体而言，也无需再为“首套名额”过度纠结▽，置业决策更从容-。

　　新政取消商贷利率▽★…“首套/二套”区分，银行可根据自身和客户情况，合理确定利率水平，实打实降低购房成本。

　　新政明确支持提取公积金作为购买新房的首付款，且不影响后续公积金贷款额度计算。这意味着公积金缴存人可以“又提又贷”，极大减轻了购房初期资金压力▼★▽。

　　对于购房者最为关心的公积金提取支付首付款问题，上海市公积金管理中心也出台了《购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款操作细则》（2025年8月26日起施行）.

　　提取条件明确：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证）◆▷，本人及配偶在本市无住房公积金贷款○□★、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款。

　　提取金额灵活：同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款◇△、商业住房贷款支付的购房款后，仍需要支付的部分购房款）。

　　提取流程简便：申请人通过市公积金中心官方办理渠道提出申请，按规定提供相关材料后，公积金中心将在三个工作日内完成审核，审核通过的，提取资金直接转入房地产开发企业预售资金监管账户。

　　新政下▽☆，“低门槛、高灵活度、强适配性”成为购房者的核心诉求△★●，而璟澜湾建面56-71-90-93㎡的洋房产品恰好精准匹配——无论是追求布置好软装即可“拎包入住=●□”的精装户型◆□△，还是看重“低总价+可改造▽▲◇”的毛坯户型，都能找到理想选择。

　　针对预算有限的刚需群体-○，璟澜湾推出建面56㎡一房与建面71㎡两房的毛坯洋房，以“低总价、可组合、高改造性”为核心优势▽…，完美契合新政“低门槛置业”需求●△。

　　建面56㎡一房总价约167万起☆☆，建面71㎡两房总价约202万起★=，上车无压力▷•●。

　　更妙的是建面56㎡与71㎡户型可打通组合，形成建面127㎡的大开间大三房，总价约380万起，客厅、餐厅连通▼△，三间卧室独立分布，满足三代同堂的改善需求。

　　让家庭在不同阶段有不同的空间解决方案，真正实现了=•“成长型住宅”的理念…□●。毛坯交付给了购房者最大的自主权=▼▷，可以根据自己的喜好和需求进行装修。

　　作为璟澜湾洋房的“明星户型”，建面93㎡户型做成了2+1房、2卫设计。精装标准直接对标高端住宅▪▼◆，省去装修烦恼●。

　　入户门采用柏邦装甲门（*杨浦滨江豪宅缦云上海、静安豪宅绿洲雅宾利同款品牌），门锁为品多智能锁，支持人脸与静脉识别▽★，安全性能远超常规标准。

　　客厅做了灵动处理◁，可以做为大横厅使用●，彰显气派，配上南向的宽景大阳台，显得十分明亮。

　　也可以根据实际使用情况调整，更改为3房户型，分割为客厅和房间•▷○，使用空间也足够宽敞。

　　厨房为U型布局★■，配置定制橱柜★◇□、老板烟灶、林内热水器●，台面为人造石，水槽为邦克台下盆=▪☆，细节处体现人性化考量。

　　卫生间干湿分离○，科勒台盆与马桶、摩恩龙头及淋浴设备▪◁◁，保证长期使用的质感与可靠性★▽▲。

　　更值得一提的是△•，项目精装标准全新升级，标配日本东芝中央空调与德国威能地暖。

　　如此种种，洋房产品不论是户型设计、精装配置•○，都能很好地满足各种居住需求。

　　除了洋房产品，璟澜湾的整体规划更是凸显▷“宜居属性”，1▪.2的超低容积率在浦东新房中非常罕见，为居住者提供“有天有地☆▷”的舒适体验。

　　项目坐落于浦东国际旅游度假区南翼的惠南板块宣桥镇，总占地约1.5万平方米□，总建筑面积约2.9万平方米□=，绿化率高达35%，是真正的超低密墅境。

　　建筑风格上，「璟澜湾」采用现代简约设计，南低北高的布局最大限度地保障了每一户的采光与通风。

　　楼间距最高达到约27米，既有效避免对视与噪音干扰，也让清风与阳光自如流动，提升了整体居住的舒适度-。

　　南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题■，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；

　　北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区○，满足了不同年龄段人群的休闲需求★•○。

　　小区实行人车分流设计•=◁，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全◁■，又减少了噪音和尾气的污染▼•。地下车位200个，超过1▽：1的比例，充分满足业主停车需求。

　　除洋房外◆□…，项目二期还有16席建面122㎡联排别墅▷○★，均价51978元/㎡，为追求▷▷“庭院生活●◁◁”的改善群体提供选择。

　　B1层全明地下室可作家庭影院或健身区，1层6米挑空客厅搭配30-50㎡私属花园△，2-3层全套房设计，南北双露台赠送▷☆□，拓展率达120%，堪称“浦东低密墅境标杆”。

　　项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，地处张区30分钟以内生活圈▪。在浦东新区的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位▽，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。

　　同时○▼，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上…，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展潜力巨大•◆○。

　　项目周边配套设施十分醇熟，商业方面◇-◆，有大型超市大润发满足日常生活采购需求，繁华的上海浦东禹悦汇☆▷、浦东商场、惠南镇步行街等提供丰富的购物○、娱乐选择，金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺周边，让生活更加便捷多彩○■。

　　交通出行也极为便利，距离16号线路-★、南新专线路等数辆公交可供选择，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速畅达城市各处。

　　教育资源全龄覆盖，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属▪、南汇第二中学☆、建平南汇实验学校；还有南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校），为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。

　　医疗配套完善，复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ■☆▼，浦东新区南华医院（综合医院）等医院为家人的健康保驾护航。

　　生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP），惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕，迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源-▽，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶。

　　上海新政的落地，不仅降低了外环外置业的门槛☆○，更传递出■“支持合理住房需求”的明确信号▲○▷。而璟澜湾凭借“低密社区规划、高适配性洋房产品、醇熟周边配套=”，完美承接新政利好——无论是用公积金付首付入手建面93㎡精装洋房，还是以低总价上车建面56-71㎡毛坯洋房，再或是入手两套建面56-71㎡户型进行灵活改造，亦或追求稀缺联排的庭院生活，都能在这里找到契合需求的选择。

　　郑重承诺★★：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

　　1▽、本资料为要约邀请=，不作为要约或承诺○▷☆；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议□▲、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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