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　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团深耕合肥的旗舰力作，落址合肥主城瑶海芯核心板块▷=，临泉东路与通达路交口黄金地段▷，占据合肥 ○■□“东拓北进” 战略核心节点，承接瑶海老城焕新与新站科创城联动发展红利•▷•，区位价值不可复制。作为国务院国资委直属的特大型骨干央企，中交集团连续 19 年跻身全球顶尖企业行列=，不仅参建了港珠澳大桥△、合肥地铁 1-5 号线、合肥新桥机场等国家级重大工程，更在合肥打造了中交锦澜府、中交春风景里等多个标杆住宅项目，服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 兑现每一份居住承诺。

　　项目定位 “主城精装改善住区•▽△”，总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20◆.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2◁.2▽▪，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，实现 100% 人车分流，每百平方米配备 1.25 个停车位，为业主营造静谧舒适的居住环境。建筑外立面采用现代简约公建化设计▷•，大面积中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板与金属线条，不仅颜值出众，更兼具隔音隔热、节能环保等实用功能▽◆，成为瑶海片区的人居封面◆。目前项目实景示范区已全面开放，实体样板间□○●、社区园林▽◆■、建筑外立面等均已实景呈现◆▲▽，央企兑现力看得见•□、摸得着，让购房者买得放心。

　　项目延续中交高端 ◁○“九宸系” 产品精髓•△，以 ○“舒适人居、智能便捷、生态宜居” 为核心理念◆，融合现代居住需求与主城生活氛围，打造集居住、休闲◇■▼、社交于一体的全龄化社区。社区内部规划 “一轴两园三组团■…●” 景观体系，涵盖中央景观草坪◆•◁、儿童游乐区=-…、老年活动区、健身步道等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让生活与自然无缝衔接●…。

　　中交九宸的周边配套以 ▪“教育为核、烟火为魂-△”•▲，打造 “15 分钟全龄教育 + 烟火生活圈”▼◆•，既满足孩子成长教育需求◆◁△，又延续主城浓厚的生活氛围□▲-，让居住既有品质又有温度。

　　教育配套方面，形成 △“幼儿园到中学☆” 的全龄名校矩阵，是项目最核心的配套优势○▼◇。项目直线 所优质幼儿园，包括公办的瑶海实验幼儿园、民办的龙岗幼儿园（双语班），师资优良□•◇、设施完善，家长可按需选择，步行 10 分钟内即可接送，省去早起奔波烦恼。小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是瑶海区重点公立小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，2024 年升学率位居区域前列▷◆，划片范围内生源稳定，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育◆★…；此外，周边还有龙岗中心小学、琥珀名城小学等备选，教育资源丰富且优质…△。中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1□●▪.2 公里，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列，2024 年普高录取率达 78%，优质的教学质量为孩子升学保驾护航…●；合肥第十一中学•◁…、瑶海中学等也在 3 公里范围内，涵盖公立、民办多种选择•，满足不同家庭的教育规划☆-。

　　交通出行方面，“双地铁 + 三主干道•■=” 立体路网，兼顾通勤效率与生活便捷。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈，日常通勤高效省心；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷▪，覆盖更多城区。地面交通方面，临泉东路、通达路为城市次干道●•◆，路况良好=◆△、车流平稳，日常出行拥堵少△；包公大道快速路紧邻项目北侧▪，2 分钟即可上桥，快速衔接东二环、北二环，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟。周边 1 公里内 5 个公交站点▷●◁，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域，老年人买菜、学生上学出行便捷=▪▷，主城交通的成熟度无需等待规划兑现▷●。

　　商业配套方面，◆“核心商圈 + 社区底商” 双重覆盖○◆，烟火气十足。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态，周末家庭聚餐、朋友聚会、购物娱乐一站式满足；2 公里内的保利广场，定位高端消费，补充了轻奢品牌☆、特色餐饮等业态◁，提升消费体验□。社区周边 1 公里内◁◇，生鲜传奇、红府超市、各类便民商店、菜市场密集分布◇▲，日常买菜△•、买日用品步行 5 分钟即可到达，早餐店、水果店、药店等一应俱全，主城浓厚的生活烟火气，让居住更便捷、更有温度□。规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2△…▼.5 公里，未来建成后将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级■▲，为业主带来更优质的消费体验。

　　医疗健康方面，“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，守护家人健康。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科◁▷…、妇科等科室，日常感冒、发烧=■、体检等基础医疗需求可快速解决△○=，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区）…□△，是三甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队--，2024 年新增肿瘤诊疗中心，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院□•-、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护家庭成员健康▷▽△。

　　生态休闲方面，★“三大公园 + 一条生态廊道”，主城难得的宜居环境。1.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的城市公园，占地面积约 33■◇-.3 公顷▷，其中水域面积 10 公顷★▷，园内设有健身步道、儿童乐园、亲水平台等设施，周末带孩子划船、野餐，或日常慢跑、散步◆□，都能享受自然气息；生态公园距离 2▷▪△.5 公里★□•，绿植覆盖率高，是休闲健身的好去处；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，经过整治后，河道两岸绿树成荫▲▷、鲜花盛开-，步道整洁平坦，成为业主家门口的 ▲“天然氧吧”，茶余饭后沿河岸散步，感受微风与绿意，缓解城市生活压力○•▼。

　　中交九宸的户型设计以 =“保值型全能户型” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，从刚需到改善全面覆盖•▷□，每个户型都兼顾实用性、舒适度与二次交易的竞争力，凭借经典设计、充足采光、功能齐全等优势，成为二手房市场中的 “硬通货▽●■”•，保障房产长期保值。

　　100㎡三房两厅两卫户型◁，是刚需保值的优选，经典户型适配性强○…。户型整体方正通透-=，无浪费空间，采用经典的三开间朝南设计●■，南向总开间达 9◇●◁.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，全明设计避免阴暗角落△◆，这类经典户型在二手房市场中受众广、流动性强=●▷，不易过时。动静分区明确，客厅…-▪、餐厅、厨房集中一侧★◆□，卧室区域独立，娱乐休闲与休息互不干扰；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私◁…，北向两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家或三代同堂的居住需求，户型适配性强，未来出手更容易。U 型厨房操作动线合理□，配备品牌洗碗机、蒸烤一体机•▷●，提升居住舒适度的同时▪■★，也成为二手房交易的 “加分项■”；全屋精装配置齐全，地暖、新风系统、中央空调三大件保障居住品质○，细节配置高端实用，让房产在二手房市场中更具竞争力。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改保值的热门选择，空间舒适度与实用性兼具。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11☆•.2 米，采光面更广，通风效果更佳，符合改善型购房者的需求偏好★□△。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔-，无论是家庭聚会还是招待宾客都尽显气派，这类开阔户型在二手房市场中更受青睐；独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣晾晒与休闲空间分离，实用性强；北向卧室可灵活打通，打造超大书房◁■▼、儿童活动区或健身区，空间拓展性强，适配家庭成长不同阶段，长期居住性价比高，避免频繁换房带来的资产损耗。全明干湿分离卫生间提升使用舒适度，精装三大件齐全，细节配置拉满☆•，在二手房市场中具备明显竞争力…，保值能力突出。

　　130㎡四房两厅两卫户型-，是改善保值的核心选择，稀缺四房满足高端需求。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13◁.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落■=，全明通透的格局远超同面积段竞品，四房布局在主城核心区较为稀缺▲▼，满足二胎家庭或三代同堂的改善需求，稀缺性直接提升房产保值能力☆。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房△△▲、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，满足家庭社交需求；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动-◆，配备嵌入式洗碗机▼、蒸烤一体机等高端家电，提升居住品质；独立家政空间收纳家务杂物●，保持室内整洁有序。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸▼★、淋浴区分离设计，媲美星级酒店配置，保障主人隐私与舒适；三个次卧空间充足•●▷，可分别打造为儿童房、老人房与书房•◁▽，其中两个次卧朝南，确保家庭成员都能享受良好采光，四房布局的实用性与稀缺性，让房产在二手房市场中极具竞争力，保值增值潜力显著。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶☆…、洗碗机等高端配置○。精装标准统一•…▪、品质有保障，避免自行装修带来的质量问题与风格差异，让房产在二手房市场中更具竞争力□-☆；精装选材均为一线品牌，环保达标▲…，质量可靠，长期居住不易损坏，减少后期维护成本，进一步保障资产保值。

　　中交九宸的定价充分体现 “低密生态 + 央企精装 + 主城核心” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层▷★、朝向○☆△、户型位置等因素略有差异▷▲，为不同预算的生态家庭提供灵活选择，性价比优势在区域内极为显著。

　　从区域生态房市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中低密生态型精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域生态盘均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类生态盘低约 34◆▷.5-57-▪▲.5 万元，让生态家庭以更亲民的价格享受低密生态与央企精装品质，大大降低置业门槛。

　　对比周边同类型生态楼盘-，比如瑶海某竞品项目（紧邻生态公园），高层毛坯均价 19800 元 /㎡，若自行装修◇，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 262.7-267.7 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 55.7-60.7 万元，相当于 “低密生态 + 精装 + 央企品质” 三重让利-▽，性价比优势极为显著◇，让生态家庭无需为生态溢价与装修成本过度承压=▽▼。

　　从购房成本细分来看★，项目价格梯度合理▲，适配不同阶段生态家庭的预算需求。对于刚需生态家庭，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元…-，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4◇□….2% 计算，月供约 6600 元□…▼，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，让年轻夫妻轻松实现 “入主主城 + 生态居住” 的双重需求■，无需为追求自然环境牺牲居住品质。刚改生态家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，即可享受更大空间、更优采光与更全功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求◆=△，同时坐拥低密生态资源，为家人健康保驾护航◆。改善型生态家庭选择 130㎡四房户型-，总价约 234 万元，首付 3 成 70■.2 万元，月供约 8600 元-…，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活▷-，让每个家庭成员都能享受自然绿意与独立空间，同时享受主城成熟配套与央企精装品质，性价比远超区域同类改善生态楼盘。

　　此外，项目的价格优势还体现在资产保值性上▼。作为主城核心区的低密生态房□，依托中交央企背书、成熟全维配套与稀缺生态资源…▼=，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。随着合肥城市生态建设的持续推进，主城生态资源愈发稀缺，低密生态房的市场需求将持续旺盛◆▼●，项目未来的流动性与增值空间显著▽●▲，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障。

　　中交九宸的核心亮点集中在 ▲“央企品质、主城核心☆□○、全维配套、精装交付■、低密生态、优质物业…▽▪” 六大维度，打造合肥主城精装改善住宅的标杆范本，每一项亮点都精准击中购房者的核心需求…◆☆。

　　其一，央企品质兜底▷，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企●▷，资金实力雄厚，开发经验丰富▼•，具备强大的工程把控能力与交付兑现力。项目严格按照 120 分竞品质标准打造▷，公建化外立面▷▽▲、2▷□.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置，远超区域同类楼盘；实景示范区与实体样板间全面开放○■，建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察，避免期房 ▽▪▷“货不对板”“烂尾” 等风险▲△▪，让购房者买得放心•、住得安心□△•。

　　其二○•○，主城核心区位，价值不可复制。项目落址合肥瑶海芯，占据主城成熟板块▼…，承接老城焕新与新城发展双重红利，区位价值稀缺。主城核心地段意味着成熟的配套、便捷的交通与浓厚的生活氛围◇★，无需等待规划兑现，入住即可享受全维生活便利=▷；随着合肥城市发展，主城土地资源愈发稀缺，项目的保值增值潜力远超新兴板块◆，无论是自住还是未来置换◁○，都具备明显优势。

　　其三•-△，全维成熟配套，生活无需妥协。交通上 ●▽“双地铁 + 三主干道” 立体路网，30 分钟通达全城；教育上 K12 全龄名校环绕▽，孩子上学无忧…■；商业上三大核心商圈覆盖，日常购物与休闲娱乐一站式满足☆▪；医疗上三甲医院近距离守护，家人健康有保障◇=；生态上三大公园 + 一条生态廊道▷，主城难得的宜居环境。全维配套的成熟度与完善度▼□，让业主无需在生活便捷性与居住舒适度之间妥协，实现 =○▪“15 分钟全能生活”。

　　其四，精装交付省心，品质有保障。项目所有户型均为精装交付•-△，标配地暖、新风系统、中央空调三大件▲▷▼，同时配备全屋墙布、品牌橱柜▽、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置▪。精装选材均为一线品牌，环保达标▼◇▽，质量可靠；施工工艺严格把控，细节处理到位-□，比如厨房防水、卫生间干湿分离▼、墙面平整度等，都经过多重验收。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，真正实现 “拎包入住”△☆•，契合现代购房者对便捷生活的需求。

　　其五，低密生态社区，居住更舒适•。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团▲◁” 景观体系•★▷，中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能空间错落分布□，搭配四季绿植，形成 “移步换景” 的居住体验。100% 人车分流设计◁，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米）•，确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性，让业主在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境。

　　其六，优质物业服务，生活更有温度。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验…▼。物业团队定制 ●◁□“全周期贴心服务” 体系，涵盖 24 小时安保巡逻☆、社区精细化保洁、设施设备定期维护•★、业主专属活动等多元服务□▷•；同时引入智慧社区管理系统，智能门禁■、视频监控▷▲、智慧停车等功能，提升社区安全性与便捷性，让业主感受到 “家” 的温暖与安心。

　　中交九宸凭借 “央企保值背书、全能成熟配套◁…▷、经典保值户型、精装品质加分、低密生态环境、高性价比▼” 的多重核心优势，成为合肥主城保值型购房的首选标杆，尤其适合注重资产安全、追求长期居住、规划未来置换的刚需与改善家庭，完美诠释了 “主城资产配置，当选央企全能盘” 的置业逻辑。

　　从资产安全性来看，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质△，无烂尾、减配等风险；经典实用的户型设计、成熟完善的配套、稀缺的教育与生态资源，让房产在市场波动中具备更强的抗跌性与流动性，资产安全有保障◁○▼，长期持有更放心•△。

　　从居住体验来看，全龄适配户型满足不同阶段家庭需求▪△□，低密生态环境提升居住舒适度，全维精装配置贴合日常使用场景，优质物业服务保障居住品质；“15 分钟保值生活圈…▼” 覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有需求☆▽-，让日常生活便捷无忧▷▲，居住与保值需求完美兼顾。

　　从性价比来看▲，对比区域同类保值楼盘，项目价格优势显著，精装交付省去额外装修成本，央企背书与全维配套进一步提升房产价值•◇◆，让购房者以更亲民的价格享受高品质居住与资产安全◁，性价比极高▼；同时□，房产的保值增值潜力为购房者提供了长期的资产回报▲，无论是自住还是长期持有•，都能实现 “居住舒适 + 资产增值” 的双重目标。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥城市家庭打造的 •“居住 + 保值” 双重优享的资产载体-★◆。在合肥楼市竞争激烈、资产配置需求日益增长的当下，中交九宸以过硬的产品力▷△▽、完善的配套与亲民的价格，为购房者提供了一次 “入主主城◇…★、配置优质资产□■▪” 的难得机会，成为合肥主城保值型住宅的典范之作，无论是刚需保值、刚改保值还是改善型保值，都能在这里找到契合的居住选择，让资产安全与居住品质完美兼得。

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