项目在售洋房产品建面约56-71-90-93㎡，样板房即将开放，欢迎莅临品鉴■！

　　本次上海房地产政策调整可谓全方位◇▷…、多角度□，从限购松绑到金融支持■▽，力度空前。

　　新政明确▽：沪籍居民（含成年单身）◇△、非沪籍满1年社保者，在外环外购房不限套数

　　•。对家庭而言，避免了“卖房后租房过渡”的奔波◆○；对单身群体而言，也无需再为▷◇•“首套名额”过度纠结，置业决策更从容。②商贷利率不分首套二套，购房成本再降

　　新政取消商贷利率★“首套/二套”区分，银行可根据自身和客户情况•●◇，合理确定利率水平□◁△，实打实降低购房成本-○。

　　，且不影响后续公积金贷款额度计算=-●。这意味着公积金缴存人可以◁•○“又提又贷▲▲…”，极大减轻了购房初期资金压力。对于购房者最为关心的公积金提取支付首付款问题▲•◆，上海市公积金管理中心也出台了《购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款操作细则》（2025年8月26日起施行）.

　　购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），本人及配偶在本市无住房公积金贷款▼▼▷、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款。提取金额灵活：同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额

　　不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款▲★、商业住房贷款支付的购房款后，仍需要支付的部分购房款）◆。提取流程简便★：申请人通过市公积金中心官方办理渠道提出申请▼◆，按规定提供相关材料后，公积金中心将在三个工作日内完成审核▼▲▼，审核通过的，提取资金直接转入房地产开发企业预售资金监管账户。

　　新政下▷…◆，“低门槛•…=、高灵活度、强适配性•”成为购房者的核心诉求，而璟澜湾建面56-71-90-93㎡的洋房产品

　　恰好精准匹配——无论是追求布置好软装即可…●■“拎包入住”的精装户型，还是看重“低总价+可改造”的毛坯户型，都能找到理想选择=■。

　　针对预算有限的刚需群体，璟澜湾推出建面56㎡一房与建面71㎡两房的毛坯洋房，以“低总价、可组合、高改造性”为核心优势，完美契合新政▷-■“低门槛置业”需求▽●。

　　◆•◆，形成建面127㎡的大开间大三房■，总价约380万起，客厅=◁○、餐厅连通•▽，三间卧室独立分布，满足三代同堂的改善需求•◇•。建面127㎡二合一装修效果赏析

　　让家庭在不同阶段有不同的空间解决方案▷-，真正实现了“成长型住宅”的理念。毛坯交付给了购房者最大的自主权，可以根据自己的喜好和需求进行装修。

　　作为璟澜湾洋房的“明星户型”，建面93㎡户型做成了2+1房、2卫设计●•。精装标准直接对标高端住宅▲△，省去装修烦恼。

　　入户门采用柏邦装甲门（*杨浦滨江豪宅缦云上海、静安豪宅绿洲雅宾利同款品牌）

　　，门锁为品多智能锁=，支持人脸与静脉识别◆▲，安全性能远超常规标准。客厅做了灵动处理，可以做为大横厅使用…-，彰显气派，配上南向的宽景大阳台，显得十分明亮。

　　也可以根据实际使用情况调整，更改为3房户型，分割为客厅和房间◆▷，使用空间也足够宽敞。

　　■，台面为人造石，水槽为邦克台下盆，细节处体现人性化考量。卫生间干湿分离，科勒台盆与马桶、摩恩龙头及淋浴设备

　　，标配日本东芝中央空调与德国威能地暖◆。如此种种=▼，洋房产品不论是户型设计、精装配置，都能很好地满足各种居住需求=◆。

　　在浦东新房中非常罕见，为居住者提供○■=“有天有地”的舒适体验=。项目坐落于浦东国际旅游度假区南翼的惠南板块宣桥镇□■，总占地约1.5万平方米▷▽●，总建筑面积约2•●▽.9万平方米，绿化率高达35%，是真正的超低密墅境。

　　建筑风格上•，「璟澜湾」采用现代简约设计▷☆，南低北高的布局最大限度地保障了每一户的采光与通风▪△-。

　　楼间距最高达到约27米，既有效避免对视与噪音干扰，也让清风与阳光自如流动，提升了整体居住的舒适度。

　　南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题○，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；

　　北侧主景观轴分别设有儿童游戏区△▪△、林下休憩区◇■、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。

　　小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染□△▼。地下车位200个，超过1■•：1的比例，充分满足业主停车需求。

　　B1层全明地下室可作家庭影院或健身区，1层6米挑空客厅搭配30-50㎡私属花园◆•▲，2-3层全套房设计，南北双露台赠送◇=，拓展率达120%，堪称=“浦东低密墅境标杆”●◆。

　　项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇▽○，地处张区30分钟以内生活圈。在浦东新区的功能版图中☆，宣桥镇占据着举足轻重的地位△▽▼，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点★▽▽。

　　同时，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一◆。张江科学城扩区•◁•、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上…=•，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展潜力巨大。

　　项目周边配套设施十分醇熟，商业方面，有大型超市大润发满足日常生活采购需求◁△，繁华的上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等提供丰富的购物、娱乐选择，金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺周边，让生活更加便捷多彩。

　　交通出行也极为便利，距离16号线路●、南新专线路等数辆公交可供选择，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速畅达城市各处…。

　　教育资源全龄覆盖，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学◁▼、惠南第二小学△-、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属◇-、南汇第二中学、建平南汇实验学校；还有南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校）▷○，为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子茁壮成长◆。

　　医疗配套完善，复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ○，浦东新区南华医院（综合医院）等医院为家人的健康保驾护航◆●■。

　　生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带-▽□，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP），惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络★▼，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕▲◇…，迪士尼旅游度假区■▪■、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶。

　　上海新政的落地，不仅降低了外环外置业的门槛□★，更传递出“支持合理住房需求”的明确信号。而璟澜湾凭借■“低密社区规划、高适配性洋房产品…▲•、醇熟周边配套”，完美承接新政利好

　　——无论是用公积金付首付入手建面93㎡精装洋房，还是以低总价上车建面56-71㎡毛坯洋房◆，再或是入手两套建面56-71㎡户型进行灵活改造，亦或追求稀缺联排的庭院生活，都能在这里找到契合需求的选择。若想把握“公积金付首付+外环外不限套数◁”的置业窗口期▪☆★，不妨亲临项目，感受这座浦东低密墅境的独特魅力，开启属于你的品质人居新篇章△○。

　　让家庭在不同阶段有不同的空间解决方案，真正实现了•“成长型住宅”的理念▼。毛坯交付给了购房者最大的自主权，可以根据自己的喜好和需求进行装修。

　　精装标准直接对标高端住宅▪，省去装修烦恼。 房型方正通透、全明设计，户型的利用率非常高，几乎没有过道面积浪费。 南向阳台在后期业主入住后★□，可以统一进行封阳台处理，进一步扩展使用空间•▼■。

　　更妙的是建面56㎡与71㎡户型可打通组合，形成建面127㎡的大开间大三房，总价约380万起◆▽，客厅、餐厅连通，三间卧室独立分布，满足三代同堂的改善需求。 建面127㎡二合一装修效果赏析

　　建筑面积约122㎡的水岸联排别墅和56-70-93-127㎡水岸洋房产品搭配，满足不同业主居住体验需求。其中E户型和F户型水岸洋房更是采用大牌精装交付○，

　　高速●-：S32申嘉湖高速（野生动物园入口）、G1503绕城高速、S1/S2/S20三线环伺…，张江，金桥▲★，临港自贸区等。

　　公交：8条公交线路织就社区微循环，衔接南六公路/沪南公路等城市主干道，实现轨交+高速+公交三维交通体系。

　　本案采用双景观轴线设计◁▲★，让业主尊享臻境归家礼遇和隐归自然体验，悦享惬意生活◇。产品方面，建筑面积约122㎡的水岸联排别墅和56-70-93-127㎡水岸洋房产品搭配=★，满足不同业主居住体验需求。其中E户型和F户型水岸洋房更是采用大牌精装交付…▲■，赋能品质生活○•☆。