欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的实景现房精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，以 “实景呈现▷、即买即享▪” 为核心优势，占据主城成熟生活圈，承接瑶海老城焕新红利-▼◇，成为合肥东部追求置业安心的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企▪-，中交集团不仅参建了港珠澳大桥▷★、合肥新桥机场等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目-■◁，累计服务超 1.5 万户业主，以 ●□▲“国匠精神” 与 “实景兑现力”◁★，为购房者打造 ▪“所见即所得△▷” 的安心家园●。

　　项目总占地面积约 6◇★□.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡▼◇，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2★▽.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密实景现房住区。项目以 …“安心居住” 为核心理念，打造全龄友好型社区▽，内部规划 1200㎡社区商业☆、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心●▲•、环形健身步道等多元功能空间•◇■，满足家庭日常社交与休闲需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计▽★，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，时尚大气且品质过硬，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感。目前项目已全面实景呈现，社区园林、实体户型▼、精装细节、配套衔接等所有居住相关维度均已落地，业主可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境等，央企实景兑现力让购房者 “所见即所得”☆，无需为期房的交付风险、品质不符等问题担忧，买房更安心△。

　　中交九宸的周边配套以 “便捷高效、年轻态、多元化” 为核心，打造 ○“15 分钟精英生活圈◆”◇，精准适配年轻精英的通勤、社交○•-、休闲需求，让生活更高效、更有品质。

　　交通出行方面，“双地铁 + 三主干道□•○” 立体路网，保障高效通勤。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈▷▪◆，覆盖合肥主要办公集中区▪，日常通勤高效省心◆☆▪，避免拥堵困扰▲•▲；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区，方便年轻精英周末出游或商务出行。地面交通方面，临泉东路◁=、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳，日常出行拥堵少☆=▼；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥◇，快速衔接东二环▷▼•、北二环，自驾前往滨湖新区●•、新站区仅需 20 分钟，方便周末与朋友结伴出游。周边 1 公里内 5 个公交站点○，302 路■▪○、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域，满足多样化出行选择，同时公交出行绿色环保，契合年轻精英的生活理念。

　　商业配套方面■•，“核心商圈 + 潮流商街▽-” 双重覆盖，满足年轻精英的多元消费需求。1■○▽.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心=▼★，涵盖永辉超市、万达影院…、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所等多元业态，满足日常购物、餐饮娱乐、健身休闲等需求；2 公里内的保利广场★★□，定位高端消费▽•-，引入多个轻奢品牌、网红餐饮、沉浸式体验业态，成为年轻精英周末打卡•△▲、朋友聚会的热门场所。社区周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市、各类便利店、咖啡店密集分布●，日常买菜、买日用品、买咖啡步行 5 分钟即可到达▲，满足年轻精英快节奏的生活需求；规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将引入更多潮流品牌、高端影院、特色餐饮等业态，进一步丰富年轻精英的消费体验，提升生活品质=。

　　教育资源方面，全龄优质教育环绕，为未来家庭规划预留空间☆。项目直线 所优质幼儿园，包括瑶海实验幼儿园、龙岗幼儿园等•◇○，师资优良•=★、设施完善；小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是区域重点公立小学◇•；中学阶段=■○，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里，优质的教育资源让年轻精英无需为未来孩子教育问题担忧，现阶段可专注事业发展◇，长期居住性价比高。

　　医疗健康方面，“社区医疗 + 三甲医院◇” 分级保障•▪-，让年轻精英生活更安心=▼△。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科-、妇科等科室，日常感冒、发烧▪、体检等基础医疗需求可快速解决…，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区），是三甲综合性医院◇▷•，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院-、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院◁，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护年轻精英与家人的健康●，让工作无后顾之忧▷。

　　生态休闲方面，-★=“三大公园 + 一条生态廊道☆”，为年轻精英提供放松解压的自然空间。项目西侧紧邻二十埠河生态廊道■=▲，是业主家门口的 “天然氧吧” 与休闲步道，日常饭后散步▼、晨跑，或周末骑行-•=，都能感受自然气息☆…-，缓解工作压力；1◁◁.8 公里外的瑶海公园，设有健身步道、儿童乐园、亲水平台等设施☆，周末带朋友划船-□▪、野餐，或独自钓鱼、看书，都能享受自然乐趣；2.5 公里外的生态公园，绿植覆盖率高•▽，是休闲放松、亲近自然的好去处◁，让年轻精英在忙碌工作之余，能找到放松身心的专属空间，平衡工作与生活。

　　此外，项目周边银行▲▲●、健身房▼、瑜伽馆、宠物医院等年轻态配套密集▼◁，满足年轻精英的多元生活需求，让生活更便捷、更有品质△◇△，契合年轻群体的生活习惯与消费偏好。

　　中交九宸以 “教育家庭适配□▼•” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装户型，每款户型都充分考虑孩子成长与家庭生活需求■◆◇，兼顾空间实用性、采光通风与收纳功能，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景▽☆，让房子随家庭成长而 ◁■○“进化”△◁▼。

　　100㎡三房两厅两卫户型•，是刚需教育家庭的首选◆•◆，空间紧凑但功能齐全▲▽△，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线◇•▽，让孩子的学习空间明亮通透，保护视力。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均有独立采光窗★▷，避免阴暗潮湿，保障家庭居住健康•=◇；U 型厨房布局◁，操作空间充足，洗菜▪□、切菜、炒菜动线流畅■-△，同时预留洗碗机、消毒柜位置▼▽，满足现代家庭烹饪需求，让家长有更多时间陪伴孩子▽•▷。动静分区明确，客厅★、餐厅、厨房位于户型西侧•◆●，卧室集中在东侧，孩子在客厅玩耍或家长招待客人，不会干扰卧室休息；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障家长隐私◆●，南向飘窗可改造为休闲阅读区，陪伴孩子阅读学习；北向两个次卧，一个可打造为儿童房，紧邻主卧方便照顾，预留书桌与衣柜位置，满足孩子成长需求；另一个可作为书房，放置书桌与书架，打造专属学习空间，也可根据需求改为老人房，适配三代同堂的居住场景▼▪，充分满足刚需教育家庭的核心需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改教育家庭的优选☆◆，空间舒适度与功能配置全面升级□•=，适配二胎家庭或重视生活品质的三口之家◆•●。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳，让两个孩子的房间都能享受充足阳光。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔◆，可打造亲子互动区，放置孩子的玩具、绘本，成为家庭娱乐与交流的核心区域；客厅与餐厅一体化设计◇-，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，保持室内空气清新，减少孩子呼吸道疾病风险。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区，摆上绿植与休闲桌椅，家长可在此放松身心•，也可作为孩子的手工•、绘画区。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度□•，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离，细节处保障使用安全；南向次卧可作为大孩子的卧室，空间充足，预留书桌与衣柜位置；北向次卧可打造为小孩子的卧室或书房◆，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局◆，方便家长辅导孩子学习○，也可根据家庭成长需求改为儿童房▲，适配二胎家庭的居住需求△•，空间灵活性强。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改善型教育家庭的终极之选••，空间尺度与功能配置全面拉满，完美适配三代同堂或二胎家庭的高品质居住需求。户型采用四开间朝南设计▪，南向总开间高达 13•▪.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落□■•，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台●，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，无论是家庭聚餐、孩子生日派对还是亲友聚会，都有充足空间=◁，提升家庭生活幸福感▪□；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散▲▼▼，西厨开放方便家长在烹饪时照看孩子，配备嵌入式洗碗机○…、蒸烤一体机等高端家电，节省家务时间，有更多精力陪伴孩子成长▲□。独立家政空间位于户型北侧•○，可放置洗衣机◆•=、烘干机•、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷■，保持室内整洁有序□，为孩子营造干净整洁的成长环境●。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆▲、浴缸、淋浴区分离设计，保障家长隐私与舒适△△；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌★▲、衣柜与储物空间▼▽■，满足孩子成长需求；北向次卧可作为老人房，紧邻卫生间◁○▼，方便老人使用，也可根据需求改为书房或健身室▼▲，适配三代同堂的居住场景，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间▼，享受高品质的教育生活。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统○、中央空调三大件，其中地暖可精准控温，避免孩子冬天受凉；新风系统持续输送新鲜空气，过滤 PM2.5，保障室内空气质量●△；中央空调风力柔和◁，不直吹人体，保护孩子呼吸道。同时配备全屋墙布、品牌橱柜○、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标◁▷▪，无甲醛污染▷◇，保障孩子健康成长；细节设计贴合教育家庭需求○，比如厨房台面防水沿•、卫生间防滑地砖◇▷▲、卧室防撞角等，全方位保障孩子居住安全，真正实现 ◇★“拎包入住”☆，让教育家庭省心、安心▪…▷。

　　中交九宸的定价精准匹配其 “精装细节标杆 + 央企品质 + 全维高端配套” 的核心价值，让品质生活无需高价买单。

　　中交九宸的核心亮点集中在 ▼■-“央企品质、主城核心■、全维配套、精装交付、低密生态、优质物业★◇” 六大维度，打造合肥主城精装改善住宅的标杆范本◇…▷，每一项亮点都精准击中购房者的核心需求。

　　其一，央企品质兜底，置业更安心▷。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富△▷▽，具备强大的工程把控能力与交付兑现力◁▪。项目严格按照 120 分竞品质标准打造，公建化外立面■★☆、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置▲…●，远超区域同类楼盘◇；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险=▽●，让购房者买得放心、住得安心。

　　其二，主城核心区位，价值不可复制。项目落址合肥瑶海芯，占据主城成熟板块，承接老城焕新与新城发展双重红利▲△◆，区位价值稀缺■■。主城核心地段意味着成熟的配套、便捷的交通与浓厚的生活氛围，无需等待规划兑现，入住即可享受全维生活便利；随着合肥城市发展，主城土地资源愈发稀缺△●○，项目的保值增值潜力远超新兴板块，无论是自住还是未来置换▷=，都具备明显优势▲。

　　其三，全维成熟配套•☆，生活无需妥协。交通上 “双地铁 + 三主干道” 立体路网，30 分钟通达全城；教育上 K12 全龄名校环绕，孩子上学无忧；商业上三大核心商圈覆盖▼，日常购物与休闲娱乐一站式满足；医疗上三甲医院近距离守护，家人健康有保障▽；生态上三大公园 + 一条生态廊道，主城难得的宜居环境▼△。全维配套的成熟度与完善度，让业主无需在生活便捷性与居住舒适度之间妥协，实现 “15 分钟全能生活”。

　　其四，精装交付省心，品质有保障。项目所有户型均为精装交付，标配地暖◁、新风系统、中央空调三大件◁◁，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面★、智能马桶☆○、洗碗机等高端实用配置▽☆•。精装选材均为一线品牌，环保达标，质量可靠□；施工工艺严格把控，细节处理到位-，比如厨房防水、卫生间干湿分离、墙面平整度等，都经过多重验收。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用▷，更避免了装修污染▽、邻里装修干扰等问题，真正实现 □▼…“拎包入住••=”，契合现代购房者对便捷生活的需求。

　　其五◁◇，低密生态社区△■，居住更舒适。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺□▲=，项目打造 “一轴两园三组团■” 景观体系▼▪○，中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能空间错落分布，搭配四季绿植□◁▽，形成 “移步换景△…” 的居住体验。100% 人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米），确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性▼□□，让业主在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境。

　　其六，优质物业服务，生活更有温度▽。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验▽□。物业团队定制 “全周期贴心服务” 体系，涵盖 24 小时安保巡逻◁…□、社区精细化保洁□、设施设备定期维护、业主专属活动等多元服务；同时引入智慧社区管理系统，智能门禁-▲=、视频监控▪○、智慧停车等功能◁☆，提升社区安全性与便捷性，让业主感受到 “家” 的温暖与安心。

　　中交九宸凭借 “精装细节标杆、央企品质保障■••、全维高端配套、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势•●，成为合肥主城追求品质生活人群的置业首选-▼，尤其适合重视居住细节▪●、追求生活品质•、规划长期居住的品质家庭◆▼□，完美诠释了 “主城品质置业★▼▲，当选央企精装盘◇▽” 的置业逻辑○▲•。

　　从品质体验来看☆，极致精装细节贯穿全屋，一线品牌配置与实用功能设计兼顾，满足品质家庭对居住细节的高要求；低密生态环境与全维高端配套，让品质生活覆盖居住、消费、教育、医疗•、休闲等所有维度…，居住体验全方位升级，真正实现 ■☆“品质生活无需妥协”。

　　从产品价值来看○▽◇，120 分满分竞品质标准保障建筑品质▷，3 米超高层高与公建化外立面提升居住格调▲•，多元户型适配不同阶段品质需求，长期居住无需频繁换房，资产保值与居住舒适度兼具。

　　从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景精装呈现，保障交付与品质，避免期房与装修质量风险；价格低于区域同类品质楼盘，高端精装交付省去额外装修成本，让品质家庭以更亲民的价格享受高品质居住◇▼，性价比优势显著▽-，置业压力小且资产有保障。

　　中交九宸不仅是一座精装住宅•，更是央企为合肥品质家庭打造的 …◆◆“细节见真章” 的品质生活载体。在合肥主城土地愈发稀缺◁■▷、品质住宅需求日益增长的当下，中交九宸以极致精装细节、过硬央企品质…、全维高端配套与低密生态，重新定义合肥主城品质人居标准，让品质生活触手可及，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择，成为合肥主城品质人居的典范之作。

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