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　　欢迎预约品鉴▷■：（官方网站）售楼处▽-★:0551-6258 9911【营销中心】

　　在后疫情时代，健康人居与精工品质成为购房者的核心诉求，而位于合肥包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆○■◁，正是置地集团以 “精工筑家、健康宜居” 为核心理念，打造的品质典范。作为安徽本土房企领军者，置地集团二十余年深耕合肥，始终坚守 “品质为王” 的初心，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个项目都以严苛的精工标准■◆、超前的健康规划，赢得业主的高度认可。置地瑰丽公馆在此基础上全面升级，将精工细节贯穿建筑全流程，融入健康人居理念●，为合肥购房者献上一处兼具品质质感与健康属性的理想家园▷▪▽。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米…△◇，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户•○▲。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，以低密生态为健康人居奠定基础。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与铝合金线条搭配，中空 Low-E 玻璃幕墙不仅提升高端质感■□，更具备隔音、隔热◆、防紫外线的功能◁□，从源头保障居住健康。

　　在精工细节上●■，项目秉持 “毫米级☆=” 把控标准。建筑结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达 7 级，保障居住安全▷;外墙采用外保温系统，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与温度变化▷;门窗选用知名品牌断桥铝材质，密封性能优异，防水防风;公共区域采用精装交付，入户大堂选用大理石地面与金属线条，电梯选用三菱、奥的斯等知名品牌，提升品质感与安全性。

　　在健康人居规划上□，社区打造 “生态 + 健康” 双核心体系。“一轴两心三园” 的景观体系中，种植多种具有净化空气、降噪功能的乡土植物▲…•，搭配生态水景，提升社区空气质量与湿度=●□;亲子活动中心▷○、健身休闲中心配备户外健身器材★◆○、羽毛球场、慢跑步道等，满足业主日常运动需求;社区采用人车分流设计，减少尾气排放与噪音污染•，保障社区内部空气清新与安全;此外，社区还规划了健康驿站、快递柜-、社区食堂等便民配套，全方位适配健康生活需求●★◇。

　　项目定位为 “精工健康改善型住宅”，主力客群面向注重居住品质▷◆-、关注家人健康的城市中坚、二孩家庭及中老年购房者。目前项目已进入准现房阶段◁▲，精工细节与健康配套实景呈现，购房者可直观感受建筑品质与社区环境，避免期房带来的品质不确定性，这也是项目深受市场青睐的核心原因…。

　　项目周边交通便利=•，包河大道高架和高铁南站等交通设施为居民提供了便捷的出行条件。此外☆，地铁五号线的花园大道站就在项目门口，使居民出行更加方便快捷。周边休闲娱乐设施☆、商圈•、教育和医疗资源也齐全，合肥市河北路幼儿园▽、合肥师范学院附属西安路学校、中国科学技术大学附属第一医院等都在项目附近，为居民提供了便利的生活配套。

　　置地瑰丽公馆的配套优势，核心在于 “生态 + 全能” 的双重加持，既坐拥骆岗中央公园的生态红利□，又享有成熟完善的城市配套，交通、商业、教育、医疗全方位覆盖，构建起便捷舒适的 15 分钟生活圈。

　　生态配套是项目的核心亮点=▼。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里●…●，驾车 10 分钟即可抵达。作为合肥 ▽…▲“城市绿肺”，骆岗中央公园总占地面积约 12.7 平方公里，是原骆岗机场改造而成的超级城市公园，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆、主题乐园、滨湖步道等多个功能区域•★。目前已开放的锦绣湖公园、园博园等板块，成为市民休闲打卡的热门去处，业主茶余饭后可步行或驾车前往，散步、慢跑●、亲子游玩，享受清新空气与优美景致。此外，项目周边 1…◆.5 公里范围内还有望湖公园，占地面积约 120 亩◁★，以湖泊、绿植、亲水平台为主，是日常休闲的便捷之选;5 公里内的滨湖森林公园，作为国家级森林公园▽=•，是周末露营▷△、放松身心的绝佳目的地，多园环绕的生态格局=◇○，让业主真正实现 ◁“推窗见绿▷，出门入园”。

　　交通配套方面☆■，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的三维交通网络。上海路与花园大道两大城市主干道交汇△，上海路向北连接包河大道高架，30 分钟内可通达庐阳区☆◁-、瑶海区;向南衔接方兴大道，15 分钟直达滨湖新区核心。花园大道向西对接金寨路高架，20 分钟抵达政务区;向东连通北京路，10 分钟抵达合肥南站…。公共交通方面，项目距离地铁 5 号线 分钟即可进站▪•◇，地铁 5 号线贯穿合肥南北○=，串联滨湖新区•☆、包河区、蜀山区等核心区域◇★，早晚高峰通勤高效便捷。此外，项目周边还有 14 路▪◆■、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖包河万达◇、滨湖银泰城○●、合肥南站等重要节点，满足不同出行需求★。

　　商业配套方面，项目实现 “便民商业 + 大型商圈▷◆” 的双重覆盖。项目自身规划 1.2 万平方米沿街商业，将引入生鲜超市•…、便利店、药店、社区餐饮、银行等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、用餐◆…、购药等需求□▪。3 公里范围内-○●，分布着包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈三大成熟商业体••▪。包河万达商圈距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，涵盖购物▼☆、餐饮、娱乐、影院等全方位服务，是合肥南部核心商圈;滨湖银泰城和悦方 IDMALL 距离项目 3 公里，驾车 15 分钟可达•=◇，汇集国际国内知名品牌▽•，满足高端购物与休闲娱乐需求。此外，项目 1□-■.5 公里内的望湖城商圈，拥有麦德龙超市…、社区商业中心等▼•，日常采购十分便利。

　　教育配套方面，项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高校” 的全龄教育体系◆■□。社区内规划 1 所 12 班制幼儿园，建筑面积约 3000 平方米，配备专业师资和完善教学设施▲，业主子女在家门口即可享受优质学前教育。小学阶段▷=，项目划片包河区外国语第一实验小学，距离仅 1 公里■，步行 15 分钟可达，该校是包河区重点公办小学▲，师资雄厚，注重素质教育与外语特色培养。初中阶段，对口合肥市第四十八中学望湖校区，距离 2 公里，驾车 5 分钟可达★■，该校中考成绩常年位居合肥前列○，教学质量备受认可。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学…-、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚▽•，为孩子成长营造良好教育环境■▪。

　　医疗配套方面▲▪，项目周边医疗资源充足，保障业主健康无忧。距离项目 2 公里的合肥市第三人民医院新区，是三级综合性医院△，开放床位 1500 张，配备核磁共振、CT 等先进医疗设备■，能够开展各类复杂诊疗项目，驾车 5 分钟即可抵达□，为业主提供全方位医疗保障=■▽。此外，项目 1 公里内有望湖社区卫生服务中心，可满足日常就医☆-、疫苗接种等需求;周边还有国大药房、百姓缘大药房等连锁药店，购药便捷，为家人健康保驾护航▲。

　　置地瑰丽公馆在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求◇，推出了建筑面积约 95㎡三室两厅一卫▲、115㎡三室两厅两卫■、125㎡三室两厅两卫•、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离的设计理念…，空间利用率高…☆，居住舒适度强••▽。

　　建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的首选户型。该户型整体布局方正•◆，南北通透，客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，保证了客厅的采光和通风•-•;主卧和次卧均朝南，主卧配备飘窗，次卧带有观景窗，让房间充满阳光;书房位于北侧▲•，可根据家庭需求改造成儿童房或储物间，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞▪，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，使用起来十分便捷◆;卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和卫生程度◇◆。该户型虽然面积不大，但空间布局合理，没有浪费面积，能够满足三口之家的日常居住需求。

　　建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的热门选择。该户型在 95㎡户型的基础上进行了升级◆◇，空间更加宽敞舒适●…•。客厅面宽达 3.8 米，与南向阳台相连，阳台进深 1.8 米，不仅可以作为观景区域★◆▲，还可以打造成为休闲区或储物区;主卧采用套房设计■，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度◇■;次卧和书房均朝南，采光充足，书房可改造成儿童房或客房，满足家庭多样化需求••。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，动线合理，方便用餐和清洁☆■;公共卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和浴缸△▪，满足不同家庭成员的使用需求□▲▷。

　　建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，主打 ◆“宽境生活○▽” 理念。该户型客厅面宽达 4.2 米，南向阳台面宽 4★▷.2 米▪■▼，进深 1•.8 米，形成超大观景面，让业主能够尽情享受窗外的美景;主卧套房设计，面宽 3◆.6 米，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗•☆▷，空间宽敞舒适•△;次卧面宽 3★☆.2 米○……，带有观景窗，采光和通风效果极佳;书房位于北侧，可改造成儿童房或健身室，灵活实用。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，用餐十分方便▷•;公共卫生间干湿分离▲-，配备智能马桶，提升了居住品质。

　　建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是终极改善型户型☆■，适合二孩家庭或三代同堂。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅☆▽◇、主卧、次卧•、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光和通风效果达到极致•▷;客厅面宽 4….5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4○.5 米，进深 1.8 米，可打造成为空中花园;主卧套房设计▪，面宽 3.8 米△●，配备独立卫生间☆△☆、衣帽间和超大飘窗，私密性和舒适度极高■●☆;次卧和儿童房均朝南，空间宽敞▪，能够满足孩子的成长需求;北侧书房可改造成老人房或客房，方便家人居住。厨房采用 U 型设计，与餐厅相连★，餐厅可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐;公共卫生间干湿分离☆，配备淋浴和浴缸，满足不同家庭成员的使用需求-△。所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌建材，保证了装修品质和居住舒适度。

　　置地瑰丽公馆的价格定位，充分体现了 •□“精工品质 + 健康人居△” 的双重价值，既保持了合理的性价比，又凸显了项目的核心优势△。

　　置地瑰丽公馆作为合肥包河区全龄教育成长型人居标杆▲，集全龄教育○▽、家庭友好、品质居住、完善配套于一身，完美适配三口之家、二孩家庭及三代同堂的居住需求，是家庭购房者的理想置业选择。

　　教育方面，项目构建了 ◇★“幼儿园 + 小学 + 初中 + 高校” 的全龄教育闭环◁☆…，社区内幼儿园★-◁、优质小学与初中近在咫尺，孩子上学无需远距离接送，既安全又便捷△••。优质的教育资源为孩子的成长奠定良好基础◇▷△，全龄覆盖的教育配套，让家庭无需为孩子上学问题操心，这是项目最核心的优势▲◇△，也是家庭购房者最看重的价值点。

　　社区方面，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是低密生态社区;家庭友好型规划，配备儿童游乐设施、家长休息区，人车分流设计保障孩子安全;沿街商业引入家庭友好型业态，全方位满足家庭生活与孩子成长需求，让社区成为孩子快乐成长的乐园■，也让家长能够享受舒适的居住环境□▽。

　　产品方面，95-140㎡四种主力户型▪，南北通透★、方正实用，空间布局适配家庭居住需求，强化儿童房、书房=▪▪、收纳空间规划-;精装交付标准高达 2500 元 /㎡●，选用知名品牌建材与家电，细节设计适配家庭需求●△◆，如儿童房插座预留◁、卫生间防滑地砖等，实用又贴心，居住舒适度高。

　　品牌方面，置地集团作为安徽本土龙头房企★，二十余年深耕合肥，品质口碑有口皆碑。准现房销售模式让购房者直观感受建筑品质与社区环境，避免期房风险◁◆▲，买得放心☆、住得安心☆○，对于家庭购房者而言，品牌品质是居住安全的重要保障☆。

　　配套方面，项目交通▽•、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，15 分钟生活圈满足家庭所有需求。交通便捷◇，接送孩子上学•◆、周末家庭出游无忧◇;商业完善，购物、休闲△、餐饮需求一站式满足;医疗充足，保障家庭成员健康;生态优质，多个城市公园环绕◆，为家庭提供优质休闲场所。

　　价格方面◁=，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类学区房具有显著的性价比优势，多项专属优惠政策进一步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同家庭预算。从投资价值来看，优质学区房保值增值能力强•，是家庭稳健的资产配置选择。

　　目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、建筑品质▷△◁、教育配套与户型格局◇▼，让购房者能够提前感受未来的家庭生活场景。如果你是有孩子的家庭，渴望为孩子提供优质的教育资源，同时拥有舒适、便捷的品质生活，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注◆•。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一个能够陪伴孩子成长▲◆•、承载家庭幸福的理想家园★…◆。

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