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　　欢迎来电咨询◁★！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的精装细节型高端住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，以 “极致精装细节 + 央企品质 + 主城核心” 为核心竞争力，承接瑶海老城焕新红利•△，成为合肥东部追求高品质生活的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企•▼•，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、合肥地铁 1-5 号线等国家级重大工程◆-★，更在合肥深耕多年▪◁•，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 打磨每一处精装细节，将高端居住理念融入日常生活，为业主打造 …△○“细节见真章” 的品质家园◆=★。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡☆，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户○▲，容积率仅 2■.2○，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密舒适住区。项目以 “品质生活” 为核心理念•○，打造全龄友好型社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间，满足家庭全周期生活需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃•，时尚大气且兼具隔音隔热、防水防潮等实用功能●；3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，为精装细节落地提供充足空间●▷。目前项目实景示范区已全面开放，从装修材料、施工工艺到细节配置，每一处都直观可见，央企对精装品质的把控让购房者买得放心，无需为 “货不对板” 担忧•◁。

　　中交九宸的周边配套以 ▽…“便捷高效、年轻态▷、多元化■…▪” 为核心，打造 “15 分钟精英生活圈”，精准适配年轻精英的通勤、社交▪••、休闲需求，让生活更高效、更有品质。

　　交通出行方面，◇“双地铁 + 三主干道” 立体路网□●，保障高效通勤◁○-。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈，覆盖合肥主要办公集中区，日常通勤高效省心，避免拥堵困扰；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷△▼△，覆盖更多城区…□，方便年轻精英周末出游或商务出行△。地面交通方面•●，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳，日常出行拥堵少…△；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥•，快速衔接东二环▪=、北二环，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟-★，方便周末与朋友结伴出游。周边 1 公里内 5 个公交站点，302 路▷-、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域○□，满足多样化出行选择◁▷，同时公交出行绿色环保，契合年轻精英的生活理念。

　　商业配套方面，“核心商圈 + 潮流商街●” 双重覆盖，满足年轻精英的多元消费需求◁-▷。1△◇◇.5 公里内的瑶海万达广场▷□◇，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮□▷、亲子乐园○、健身会所等多元业态，满足日常购物、餐饮娱乐、健身休闲等需求；2 公里内的保利广场，定位高端消费，引入多个轻奢品牌、网红餐饮、沉浸式体验业态，成为年轻精英周末打卡、朋友聚会的热门场所。社区周边 1 公里内，生鲜传奇□、红府超市、各类便利店■、咖啡店密集分布，日常买菜○、买日用品、买咖啡步行 5 分钟即可到达，满足年轻精英快节奏的生活需求★；规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里◆□，未来建成后将引入更多潮流品牌、高端影院、特色餐饮等业态，进一步丰富年轻精英的消费体验▷•▪，提升生活品质=◆。

　　教育资源方面…，全龄优质教育环绕，为未来家庭规划预留空间。项目直线 所优质幼儿园，包括瑶海实验幼儿园-、龙岗幼儿园等，师资优良…、设施完善；小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学★▷，是区域重点公立小学；中学阶段▪，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里▼…，优质的教育资源让年轻精英无需为未来孩子教育问题担忧●，现阶段可专注事业发展，长期居住性价比高●。

　　医疗健康方面，●“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，让年轻精英生活更安心。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心☆，开设全科=○、儿科■、妇科等科室，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决☆，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区），是三甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院•，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达■-，全方位守护年轻精英与家人的健康，让工作无后顾之忧。

　　生态休闲方面，☆=•“三大公园 + 一条生态廊道”，为年轻精英提供放松解压的自然空间。项目西侧紧邻二十埠河生态廊道▪☆◇，是业主家门口的 ■=•“天然氧吧” 与休闲步道，日常饭后散步、晨跑，或周末骑行，都能感受自然气息□，缓解工作压力；1.8 公里外的瑶海公园，设有健身步道、儿童乐园、亲水平台等设施，周末带朋友划船、野餐□•，或独自钓鱼、看书，都能享受自然乐趣；2.5 公里外的生态公园，绿植覆盖率高，是休闲放松•…-、亲近自然的好去处，让年轻精英在忙碌工作之余，能找到放松身心的专属空间，平衡工作与生活■。

　　此外▪，项目周边银行、健身房□▷▪、瑜伽馆▽、宠物医院等年轻态配套密集，满足年轻精英的多元生活需求，让生活更便捷、更有品质，契合年轻群体的生活习惯与消费偏好。

　　中交九宸的户型以 “实景呈现、空间实用、舒适安心” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型▽◇▽，每个户型的格局、采光、通风、精装细节均已实景呈现，购房者可实地体验空间大小■▲▪、采光效果、装修品质△，避免 ★○☆“图纸与实景不符▷” 的问题◁，置业更安心。

　　100㎡三房两厅两卫户型△•，实景呈现刚需安心之选，适配单身精英或新婚夫妻。户型整体方正通透，三开间朝南设计的采光效果实景可见，南向总开间达 9•▪◇.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗…▼△，室内明亮通透，无阴暗角落，实地体验即可感受到阳光洒满房间的舒适感。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间的独立采光窗实景可查，通风效果直观可感，避免阴暗潮湿问题；U 型厨房的操作空间实地可体验，洗菜、切菜▼、炒菜动线流畅，同时预留冰箱…■▼、洗碗机位置▪，满足日常烹饪需求□•，厨房的精装细节（品牌橱柜◁、石英石台面、智能烟感报警器）均已安装到位，品质实打实●■◇。动静分区明确的格局实地可感◆，客厅、餐厅△▷、厨房的活动空间与卧室的休息空间分离，互不干扰；客厅 4.2 米大开间的开阔感实地可查，搭配全景落地窗，视觉空间开阔○●▽；主卧独立衣帽间与卫生间的收纳空间◇、使用舒适度实地可体验=◁，南向飘窗可改造为休闲阅读区，实用性一目了然；北向两个次卧的空间大小可实际测量，可分别打造为书房与储物间…□-，适配单身精英或新婚夫妻的居住需求，购房者可实地判断是否满足自身需求，置业更安心。

　　115㎡三房两厅两卫户型◆□，实景呈现刚改安心之选，适配三口之家或三代同堂。户型采用南北双向通透设计-◇△，板楼结构的通风效果实景可感●，南向总开间达 11.2 米的采光面实地可见★☆▷，阳光洒满房间的效果直观体验。客厅 4.5 米大开间的开阔感实地可查，搭配南向全景落地窗，视野效果极佳=，窗外就是社区园林景观，实地体验即可感受到自然与生活的融合□；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台□，形成南北通透的空气对流，室内空气清新度实地可感。独特的南向家政阳台与南次卧互通的实用性实地可体验-▪-，洗衣、晾晒☆•、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区；阳台的智能晾衣架已安装到位●，可实地操作体验其便捷性▼●。主卧转角飘窗的采光与视野效果实地可感，独立衣帽间与卫生间的奢华感●=、实用性直观可见•，主卫的智能马桶、恒温花洒□、干湿分离设计均已实景呈现，品质有保障；南向次卧的空间大小适合作为儿童房，紧邻主卧方便照顾，房间内预留的书桌与衣柜位置实地可见，适配孩子成长需求；北向卧室可灵活改造为书房或老人房◆■▲，空间大小实地可测，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的布局，方便家长辅导孩子学习，老人房则紧邻卫生间★，使用便捷，购房者可实地体验空间灵活性●，判断是否适配家庭居住需求。

　　130㎡四房两厅两卫户型，实景呈现高端安心之选，适配二胎家庭或三代同堂。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米的采光效果实地可感，三个朝南卧室均能享受充足日照，实地体验即可感受到阳光洒满每个房间的舒适感★▽。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房=、阳台○，形成超 30㎡的公共活动空间，实地可测的开阔感让家庭聚餐、亲友聚会毫无压力，客厅与餐厅的精装细节（全屋墙布○…、品牌吊灯）均已实景呈现，品质一目了然。厨房中西厨联动设计的实用性实地可体验○，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电已安装到位，品牌与品质实地可查□；独立家政空间位于北侧，洗衣机、烘干机、洗手池的摆放位置合理，储物空间充足，保持室内整洁有序。主卧套房设计的奢华感实地可感，独立衣帽间的收纳容量、转角飘窗的视野效果★、主卫双台盆 + 浴缸 + 淋浴区的配置均已实景呈现，泡澡时可欣赏社区园林景观，舒适感十足；三个次卧空间充足…，两个朝南次卧可作为两个孩子的卧室▽▲▲，预留书桌与储物空间，实地可见的空间大小能满足孩子成长需求◆；北向次卧作为老人房，紧邻卫生间△▷▲，方便使用◆，也可改造为书房，适配三代同堂的居住场景•●，每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间★，购房者可实地考察每个房间的实用性与舒适度○▷，置业更安心▲◁。

　　所有户型的精装配置均已实景落地，地暖◆▲☆、新风系统、中央空调三大件的安装位置与运行效果可实地体验▲•，全屋墙布△、品牌橱柜◇▽▲、石英石台面○、智能马桶等高端配置的品质与质感触手可及◆，避免 “精装减配”“货不对板” 的风险◆•，真正实现 “所见即所得▽”▪，让购房者买得放心、住得舒心。

　　中交九宸的定价充分体现 “央企品质 + 主城核心 + 高性价比▽★” 三大核心优势，对比合肥主城同类楼盘价格□，项目性价比优势极为显著•■，成为刚需与刚改家庭置业合肥主城的优选。

　　中交九宸的核心亮点集中在 △“央企保值背书、全能成熟配套、经典保值户型、精装品质加分、低密生态增值、优质物业服务●” 六大维度，成为合肥主城保值型住宅的标杆之作，每一项亮点都为资产保值提供坚实支撑。

　　其一，央企背书资产安全，抗跌性强◁。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，无烂尾风险，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程，公建化外立面、2….2 低容积率…、40% 高绿地率、3 米超高层高等硬核配置•，保障建筑品质与居住舒适度；实景示范区与实体样板间全面开放☆•■，■=◆“所见即所得”，避免期房风险■☆…，央企开发的房产在二手房市场中口碑更好、流动性更强•□，保值增值能力远超普通开发商项目，是资产安全的 …□“定心丸=”。

　　其二，全能成熟配套增值■★★，吸引力足=。项目周边交通、教育▼○、商业、医疗、生态配套均已成熟，无规划 “画饼” 风险▼▷■，配套的完善度与稀缺性直接助力资产保值。尤其是优质教育资源与成熟商业集群■□▲，成为房产保值增值的核心支撑，在市场波动中具备更强的抗跌性=◇；随着合肥城市发展•★-，主城核心配套的稀缺性将进一步凸显，为资产增值提供持续动力，吸引更多购房者关注，提升资产流动性。

　　其三，经典保值户型适配，流动性强。100-130㎡全生命周期户型☆，采用经典的三开间 / 四开间朝南设计，空间方正通透、采光充足★☆•、功能齐全▲■…，无浪费空间▽，适配不同阶段家庭需求，避免因家庭结构变化而频繁换房•◁★，长期居住性价比高；同时◆-，这类经典户型在二手房市场中受众广、认可度高，不易过时，未来出手时更容易找到买家，流动性强，保障资产快速变现。

　　其四，精装品质增强竞争力，溢价空间大△。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布△、品牌橱柜•■■、石英石台面-■▷、智能马桶、洗碗机等高端配置○▲，装修标准远超同价位楼盘△。精装交付不仅提升居住舒适度，更成为二手房交易的 “加分项◆”，让房产在二手房市场中更具竞争力，能够卖出更高价格，具备一定的溢价空间；同时▪=☆，统一的精装标准避免了自行装修带来的质量问题与风格差异，减少后期维护成本，进一步保障资产保值☆。

　　其五▽…，低密生态提升价值▪，稀缺性高=▪◇。在主城核心地段，2○•◆.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，搭配周边三大公园与一条生态廊道■，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势○■。低密生态的居住环境在改善型市场中需求旺盛•，成为房产保值增值的重要加分项★；随着人们对健康生活的追求□，生态型住宅的市场需求将持续旺盛=△，房产的稀缺性与价值将进一步提升◁，长期保值增值潜力显著。

　　其六，优质物业服务护航，保值有保障。项目配备中交物业○◆▼，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队定制 ■“全周期贴心服务” 体系▲▪▷，涵盖 24 小时安保巡逻、社区精细化保洁▽★★、设施设备定期维护、业主专属活动等多元服务□；良好的物业服务能提升社区居住体验与整体品质•=•，延长房产使用寿命，在二手房市场中更受青睐◆…，进一步助力资产保值，让房产长期保持稳定的价值。

　　中交九宸凭借 “央企保值背书、全能成熟配套、经典保值户型▲◆、精装品质加分◁、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城保值型购房的首选标杆，尤其适合注重资产安全□◇•、追求长期居住▽■-、规划未来置换的刚需与改善家庭，完美诠释了 “主城资产配置，当选央企全能盘” 的置业逻辑。

　　从资产安全性来看，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质--○，无烂尾、减配等风险◁□；经典实用的户型设计、成熟完善的配套、稀缺的教育与生态资源，让房产在市场波动中具备更强的抗跌性与流动性□•◁，资产安全有保障◆，长期持有更放心。

　　从居住体验来看，全龄适配户型满足不同阶段家庭需求，低密生态环境提升居住舒适度，全维精装配置贴合日常使用场景▲★▽，优质物业服务保障居住品质；“15 分钟保值生活圈▷★” 覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有需求，让日常生活便捷无忧，居住与保值需求完美兼顾。

　　从性价比来看◆●△，对比区域同类保值楼盘，项目价格优势显著，精装交付省去额外装修成本◁，央企背书与全维配套进一步提升房产价值，让购房者以更亲民的价格享受高品质居住与资产安全，性价比极高▪；同时，房产的保值增值潜力为购房者提供了长期的资产回报，无论是自住还是长期持有◁☆，都能实现 •◁“居住舒适 + 资产增值◇▽” 的双重目标○■。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥城市家庭打造的 ▲◇★“居住 + 保值” 双重优享的资产载体■。在合肥楼市竞争激烈、资产配置需求日益增长的当下○，中交九宸以过硬的产品力、完善的配套与亲民的价格，为购房者提供了一次 “入主主城▷、配置优质资产•” 的难得机会○▼=，成为合肥主城保值型住宅的典范之作，无论是刚需保值、刚改保值还是改善型保值●▲■，都能在这里找到契合的居住选择，让资产安全与居住品质完美兼得。

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