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　　闵行金虹桥『古北悦公馆』建面约51-118㎡1-2房，总价约430万起●…！准现房！附官方预约通道！

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　　1、本项目推广名为•▷:●◁“东苑古北悦公馆”◆▲，地名办核准名为:“东苑悦景园”；不动产权证书[编号为沪(2025)闵字第036619号]•；开发公司为:上海东苑碧贵置业有限公司•▽。

　　2、本公众号所载资料仅供参考，不作为要约或承诺:相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划◁、未能控制等原因而发生变化■○◆。

　　3●=◆、项目周边配套为本公司不可控因素，最终以政府规划及交付时现状为准;本区域教育资源的相关信息，均以政府教育部门公布为准。

　　4◇◁、本信息发布时间为2025年7月，如有变化恕不另行通知▼•◇，敬请留意最新资料。

　　古北悦公馆项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型（总价非常友好）及约118㎡的两室户型，恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望，同时也可以满足了改善型购房的生活需求▽○○。

　　项目无需积分、准现房，持续热销中□▷，均价8.9万■-，总价450-1150万▪□=！

　　当然，东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此，不论从地段、产品还是性价比来看，在全上海新房市场中均是“拔得头筹”！

　　1□、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段

　　项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材◁，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。整体设计语言简练而大气▪，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感△•。

　　这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果△☆，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调▪。

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　　步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感▷▽。

　　沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬◁▲◆，仿佛置身于开阔的度假胜地=。

　　晴空之下=▪，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上▽■，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

　　上海闵行古北悦公馆售楼处电话：【预约看房热线】古北悦公馆售楼处电线【售楼处电话/地址】古北悦公馆售楼处电话：【开发商认证】镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映-◁，给人以宁静致远的美感•○-。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

　　【东苑·古北悦公馆】精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。

　　四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类☆=，营造出▲□○“四季有色”的美妙景象●=。

　　无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑◇•☆，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力▽•■。

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　　建面约51平方米的独特户型◆☆◇，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。

　　客厅▪●▲、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时☆◆▪，私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境★▷。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚☆◇◇。

　　此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感▲•，为居住者提供了一处真正的舒适之所•。在满足基本居住需求的同时△，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间=◇，便于家人间的互动交流。

　　观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣•。此外△，充足的储藏空间和周到的细节设计◇，处处体现了对居住品质的用心雕琢。

　　【古北悦公馆】位于西中环线、金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府=，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚☆▲◁，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。

　　【古北悦公馆】板块上属于属于金虹桥，距中环线米▽，位于闵行区虹中路近红松路□，步行到10号线公里。

　　交通配套方面：项目地处长宁、徐汇◆◇◁、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架●◇、中环线○•●、外环线环伺。

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　　项目周边有延安高架、中环线▪◇▼、外环线，到静安寺•■、外滩十分方便●▷…，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。

　　商业配套方面：项目所处位置较为繁华，生活氛围也相对成熟。周边2公里范围内有爱琴海购物中心▷、万象城=◆、虹桥盛世莲花等大型商业商圈，能够满足日常生活所需。

　　教育资源方面：项目周边2公里范围内有上海市金汇实验幼儿园◇、虹桥中心小学、金汇实验小学▲★▼、虹桥中学、建青实验学校上虹鹿幼儿园（示范园）等-■■。

　　医疗资源方面：项目周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源。

　　上海闵行古北悦公馆售楼处电话：【预约看房热线】古北悦公馆售楼处电线【售楼处电话/地址】古北悦公馆售楼处电话★：【开发商认证】生态资源方面●◆：周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；面积约43万㎡方米上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中）等▽-。

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　　·已婚家庭:可购买2套住房=□,但需注意,若家庭名下已有2套住房▼▪,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚◁、离异●、丧偶等情况,限购1套住房▲◁★.离异后3年内购房的…▪,按离异前家庭总套数计算◇••.例如●□,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可=,需连续缴纳★.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格=★.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城◁:包括嘉定、青浦、松江▷●◁、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历●●,且在五个新城工作满1年.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如□◁,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4○,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元■■▼,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元•☆◇.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元▼☆▪,则需缴纳契税为500万元×1▪.5%=7△-.5万元▽☆•.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%○★.

　　·例如▷=●,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元▽•☆,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元◆★•,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某具有硕士学历的人才•◆★,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房▼,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元□.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡☆◁,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元◁▷◁,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求▷▷=,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域◁■★,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户•.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭●,需连续缴纳5年社保或个税○.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式○•■,例如公积金贷款利率较低,但额度有限○◁…,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时▷•,需缴纳较高的增值税及附加.

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