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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的实景现房精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，以 “实景呈现、即买即享” 为核心优势，占据主城成熟生活圈，承接瑶海老城焕新红利，成为合肥东部追求置业安心的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、合肥新桥机场等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1▪▪◇.5 万户业主，以 ••“国匠精神•” 与 “实景兑现力”，为购房者打造 □“所见即所得” 的安心家园。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡▽…•，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅△▪，总户数 896 户，容积率仅 2.2○◁，绿地率高达 40%•▷●，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密实景现房住区◆。项目以 “安心居住” 为核心理念，打造全龄友好型社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间，满足家庭日常社交与休闲需求□▷●。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃▷，时尚大气且品质过硬，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感◆。目前项目已全面实景呈现，社区园林、实体户型■☆、精装细节★、配套衔接等所有居住相关维度均已落地◁◆▲，业主可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境等•□△，央企实景兑现力让购房者 ◆•“所见即所得”，无需为期房的交付风险、品质不符等问题担忧-，买房更安心☆◆▽。

　　中交九宸的周边配套以 “烟火气浓厚□、全能覆盖、便捷实用” 为核心，打造 ☆▽□“15 分钟烟火全能生活圈●□”，既满足家庭日常柴米油盐的基础需求•○◇，又覆盖教育、医疗-▷、休闲等品质需求，让居住既有烟火气，又不失品质感。

　　生活配套方面，烟火气十足，日常需求步行可达。项目周边 1 公里内△，生鲜传奇、红府超市、龙岗菜市场等便民商超密集分布，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达□△，菜市场内新鲜蔬果▼•、肉类、海鲜一应俱全，价格亲民▼▷▽，满足家庭日常烹饪需求；社区底商已签约便利店、早餐店、水果店、药店▽◇■、干洗店等业态，早上出门买份早餐、下班顺路买些水果、家里药品短缺及时购买，生活琐事无需远行◇●，便捷又省心…。此外○◁☆，周边 1 公里内还有银行☆▪●、快递驿站、理发店、宠物店等基础配套•，全方位覆盖日常生活的方方面面-◆▽，主城浓厚的生活烟火气▼，让居住更有温度。

　　商业配套方面，…“便民底商 + 核心商圈” 双重覆盖，满足多元消费需求。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园••、健身会所等多元业态□，周末家庭聚餐、朋友聚会、购物娱乐一站式满足=；2 公里内的保利广场◁•，定位中高端消费，引入多个品牌服装店、特色餐饮、沉浸式体验业态，提升消费体验▼☆；规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将引入更多潮流品牌、高端影院、大型商超等，进一步丰富消费场景。无论是日常便民购物，还是周末品质消费，都能精准满足●☆▪，让生活更具多样性。

　　教育资源方面□★▪，全龄名校环绕，教育无忧。项目直线 所优质幼儿园，包括公办的瑶海实验幼儿园、民办的龙岗幼儿园（双语班），师资优良、设施完善▷•，家长可按需选择，步行 10 分钟内即可接送▪▼=，省去早起奔波烦恼；小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学▽，是瑶海区重点公立小学○▼▼，办学历史悠久，师资力量雄厚，2024 年升学率位居区域前列；中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里•◇，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列☆▽★，优质的教学质量为孩子升学保驾护航-…◇；合肥第十一中学、瑶海中学等也在 3 公里范围内，涵盖公立•◆□、民办多种选择，满足不同家庭的教育规划，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的优质教育▪▽。

　　交通出行方面，“双地铁 + 三主干道 + 公交” 立体路网=•，通勤生活两便利。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈◇▷，日常通勤高效省心；地铁 3 号线 公里内可达★，换乘便捷，覆盖更多城区○•。地面交通方面，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳▪，日常出行拥堵少；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥▷▷☆，快速衔接东二环、北二环◆▪，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟◁。周边 1 公里内 5 个公交站点☆•，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海•●▲、新站主要区域★=，老年人买菜-=、学生上学出行便捷★，满足全家庭不同出行需求。

　　医疗健康方面□，“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，守护家人健康○。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科、妇科等科室▲◁，日常感冒、发烧◁◆=、体检等基础医疗需求可快速解决□▽□，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区）•▪，是三甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达□•，全方位守护家庭成员健康，让生活更安心。

　　生态休闲方面●★，“公园 + 生态廊道■○”△，烟火气中的自然休闲★◆。项目西侧紧邻二十埠河生态廊道●□▲，经过整治后的河道两岸绿树成荫▪、步道整洁●-▪，成为业主家门口的 ▷“天然氧吧”▲▪，茶余饭后沿河岸散步-▽■、遛娃☆◇=，感受自然气息；1.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的城市公园▲▼=，园内水域广阔、绿植繁茂，设有健身步道、儿童乐园•…▷、亲水平台等设施，周末带孩子划船、野餐，或与家人散步、健身，都能享受自然乐趣；2.5 公里外的生态公园，绿植覆盖率高，是休闲放松、亲近自然的好去处，让主城烟火生活与自然休闲完美融合。

　　中交九宸的户型设计以 “年轻精英需求” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，每款户型都兼顾实用性、舒适度与社交功能，融入智慧化设计细节，适配单身精英、新婚夫妻到改善型家庭的不同阶段需求，契合年轻精英的生活习惯与审美偏好。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚需首选•▪…，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透☆，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗□，最大化引入自然光线，让室内明亮通透，契合年轻精英对阳光空间的偏好。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均配备独立采光窗●••，避免阴暗潮湿；U 型厨房布局科学合理，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时预留冰箱•◇、洗碗机、蒸烤一体机位置，满足年轻精英日常烹饪或朋友小聚露一手的需求◁◆◇；厨房配备智能烟感报警器，提升居住安全性。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，朋友聚会与休息互不干扰；客厅 4.2 米大开间••★，搭配全景落地窗□★•，视觉空间开阔，可打造休闲娱乐区，摆放投影仪▪○、音响等设备•=，成为年轻精英社交聚会的核心区域；主卧配备独立衣帽间与卫生间◆▲▷，保障隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区或工作角，满足居家办公需求；北向两个次卧可分别打造为书房与储物间☆，书房预留书桌与收纳空间，适配年轻精英居家办公、学习提升的需求，储物间可放置行李箱▲、健身器材等物品，提升空间利用率，满足单身精英或新婚夫妻的居住需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚改优选，空间舒适度与功能配置全面升级△◇，适配新婚夫妻或刚组建的三口之家▽。户型采用南北双向通透设计◁△★，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广○○，通风效果更佳▲。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，无论是朋友聚会还是家庭小聚都尽显气派…，契合年轻精英的社交需求●；客厅配备智能灯光控制系统，可通过手机 APP 调节灯光亮度与色温，营造不同场景氛围，比如聚会模式、观影模式、休息模式等，科技感十足。独特的南向家政阳台与南次卧互通▼◆●，洗衣●•◇、晾晒、储物功能集中◇◁◁，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的休闲观景或健身区，摆放跑步机、瑜伽垫等设备，满足年轻精英健身需求◆◇；阳台配备智能晾衣架◇▲，支持手机 APP 控制升降•，便捷实用◁。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、恒温花洒，同时预留智能镜柜位置，满足年轻精英对品质生活的追求；南向次卧可作为儿童房，紧邻主卧方便照顾，预留书桌与衣柜位置，适配三口之家的居住需求；北向卧室可灵活改造为书房☆▲、健身室或客房，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局，满足居家办公需求，客房则方便朋友来访居住■▪，空间灵活性强，适配年轻精英家庭成长的不同阶段。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是年轻精英的改善终极之选◇，空间尺度与功能配置全面升级▽…▷，适配二胎家庭或追求高品质生活的高端年轻精英。户型采用四开间朝南设计◇…▽，南向总开间高达 13★.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗=，让阳光洒满房间的每一个角落★，三个卧室朝南，确保家人都能享受充足日照▷▼。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅●•-、厨房、阳台○△■，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡★…•，可打造多元化社交空间，比如设置开放式吧台、影音区、游戏区等，满足年轻精英的社交与休闲需求；客厅配备智能窗帘系统，可通过语音或手机 APP 控制开关，科技感与便捷性兼具◆-□。厨房采用中西厨联动设计•，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动▪□，配备嵌入式洗碗机◇、蒸烤一体机、智能冰箱等高端家电○▷■，其中智能冰箱可连接手机 APP，实时显示食材新鲜度、推荐菜谱等，满足年轻精英对智慧厨房的需求；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序▲□◇。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆◆●、浴缸、淋浴区分离设计●▽，配备智能马桶、恒温花洒、智能镜柜等高端配置，让年轻精英在忙碌工作后享受舒适放松时光；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间●○•，其中儿童房可配备智能监控设备，方便家长随时关注孩子动态；北向次卧可作为书房或健身室▼，书房配备智能办公设备接口，满足居家办公需求，健身室可放置专业健身器材，享受高品质健康生活，完美适配二胎家庭或高端年轻精英的居住需求•，让生活更舒适、更有品质。

　　所有户型均采用精装交付标准◇□，标配地暖•▷▽、新风系统、中央空调三大件，同时融入智慧化设计，比如客厅智能灯光控制系统、阳台智能晾衣架、厨房智能烟感报警器等；配备全屋墙布•◇■、品牌橱柜◆▪□、石英石台面、智能马桶◆◁○、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，质量有保障◇★-；细节设计贴合年轻精英需求，比如预留智能家居接口、充足的插座布局、收纳空间丰富等•，真正实现 □☆“拎包入住▪”，让年轻精英无需为装修费心，专注事业与生活品质提升▼★★。

　　中交九宸的定价精准匹配 ▽“央企保值 + 全能配套 + 精装品质▽▷◇” 的核心价值◇-□，为不同预算的保值型购房者提供灵活选择。

　　中交九宸的核心亮点集中在 “央企保值背书、全能成熟配套、经典保值户型=●、精装品质加分、低密生态增值、优质物业服务” 六大维度，成为合肥主城保值型住宅的标杆之作，每一项亮点都为资产保值提供坚实支撑▼。

　　其一△，央企背书资产安全，抗跌性强•。中交集团作为世界 500 强央企★，资金实力雄厚◆，无烂尾风险，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程，公建化外立面、2.2 低容积率=-▲、40% 高绿地率▪▽、3 米超高层高等硬核配置，保障建筑品质与居住舒适度●▪△；实景示范区与实体样板间全面开放▷，“所见即所得”…，避免期房风险▽，央企开发的房产在二手房市场中口碑更好、流动性更强，保值增值能力远超普通开发商项目●▲，是资产安全的 “定心丸”○▪◇。

　　其二，全能成熟配套增值，吸引力足。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已成熟，无规划 “画饼=…” 风险，配套的完善度与稀缺性直接助力资产保值=。尤其是优质教育资源与成熟商业集群，成为房产保值增值的核心支撑，在市场波动中具备更强的抗跌性◁▪▲；随着合肥城市发展，主城核心配套的稀缺性将进一步凸显，为资产增值提供持续动力，吸引更多购房者关注，提升资产流动性。

　　其三▼，经典保值户型适配，流动性强。100-130㎡全生命周期户型，采用经典的三开间 / 四开间朝南设计，空间方正通透、采光充足■●、功能齐全，无浪费空间▪，适配不同阶段家庭需求，避免因家庭结构变化而频繁换房，长期居住性价比高◇；同时，这类经典户型在二手房市场中受众广、认可度高，不易过时，未来出手时更容易找到买家，流动性强，保障资产快速变现。

　　其四=□，精装品质增强竞争力，溢价空间大。项目所有户型均为精装交付，标配地暖▪▼▲、新风系统•、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，装修标准远超同价位楼盘。精装交付不仅提升居住舒适度•▽，更成为二手房交易的 △“加分项”，让房产在二手房市场中更具竞争力▷○…，能够卖出更高价格•■，具备一定的溢价空间；同时，统一的精装标准避免了自行装修带来的质量问题与风格差异，减少后期维护成本•，进一步保障资产保值▽▼•。

　　其五，低密生态提升价值，稀缺性高。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺▽=，搭配周边三大公园与一条生态廊道●★，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势。低密生态的居住环境在改善型市场中需求旺盛，成为房产保值增值的重要加分项；随着人们对健康生活的追求，生态型住宅的市场需求将持续旺盛，房产的稀缺性与价值将进一步提升，长期保值增值潜力显著△○。

　　其六，优质物业服务护航，保值有保障。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌◁◆○，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队定制 ◇“全周期贴心服务” 体系，涵盖 24 小时安保巡逻、社区精细化保洁、设施设备定期维护、业主专属活动等多元服务；良好的物业服务能提升社区居住体验与整体品质，延长房产使用寿命，在二手房市场中更受青睐○，进一步助力资产保值，让房产长期保持稳定的价值▼。

　　中交九宸凭借 “全龄优质学区、央企品质保障、主城成熟配套、精装舒适产品、低密生态环境◁、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城教育家庭购房的首选标杆□◆，完美解决了教育家庭 -○▽“择校难、置业贵、居住差” 的核心痛点●☆=。

　　从教育需求来看，项目周边 K12 全龄名校环绕•…，重点小学与中学步行可达，优质的教育资源为孩子成长保驾护航，让家长无需为择校奔波，孩子无需为上学早起，在浓厚的学习氛围中成长，教育价值无可替代。

　　从置业安全性来看，中交央企的强大实力与实景呈现的交付模式，彻底解决了教育家庭对期房风险的担忧；120 分竞品质标准打造的产品，保障了居住品质与建筑安全，让买房成为一件安心无忧的事•■，避免因交付问题影响孩子入学计划□▽■。

　　从生活便捷性来看，主城核心的区位与全维成熟的配套，让教育家庭无需等待规划兑现●，入住即可享受 “15 分钟全能生活圈”▽：双地铁 + 主干道保障通勤高效■，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康△◆◇，公园廊道提供休闲空间★☆，生活的每一份需求都能被精准满足，让家长有更多时间陪伴孩子成长○=。

　　从产品舒适度来看○◇■，100-130㎡全生命周期户型，充分适配教育家庭的居住需求，空间方正通透、采光充足、功能齐全；精装三大件 + 高端细节配置▼○，保障居住品质与孩子健康；低密生态社区与 100% 人车分流设计•▽◆，为孩子成长营造安全、舒适、静谧的环境，让居住舒适度与教育需求完美兼顾•▼▽。

　　从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价，较区域同类教育盘每平低 3000-5000 元，同时省去 25-30 万元的装修成本…□•，让教育家庭以更亲民的价格享受优质学区、央企品质与主城配套；叠加央企背书与主城学区房的保值增值潜力，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅=，更是央企为合肥教育家庭打造的 ▼☆▷“教育 + 生活” 双重优享的成长型家园。在合肥主城土地愈发稀缺■○◁、学区房溢价居高不下的当下，中交九宸以过硬的产品力、完善的教育配套与亲民的价格，为教育家庭提供了一次 “入主主城、享受优质教育” 的难得机会，成为合肥主城教育人居的典范之作，无论是刚需教育家庭△、刚改教育家庭还是改善型教育家庭，都能在这里找到契合的居住选择□△•，让孩子在优质教育与舒适生活中茁壮成长。

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