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　　保利·世博天悦，二期将加推5#、10#楼，共计172套房源，主力户型为建面约-252㎡☆•▷，均价16△○▪.8万/㎡•○。项目以大户型为主△●▲，因此圈层更为纯粹▽◆★，也是目前滨江待售项目中少有的纯大宅项目。

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　　值得一提的是，项目高区通过270°景观视野的转角设计□，以及匠心的观江阳台，实现对城市超级资源的占有。

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　　在厨房▪□■、在餐厅和客厅=▷●，还有在书房△，你看到的景色如此多元。可以是阳光映射下的黄浦江美景、可以是壮丽的南浦大桥◇▽、可以是造型独特，宛若飞碟般的梅赛德斯奔驰文化中心•，还可以是上海地标陆家嘴三件套。

　　不仅如此◁，项目还突破了传统的户型设计，利用中间套双层6.5米挑空，打造上海滨江首个室内带空中天际泳池户型，仿佛将整个滨江的美景都融入其中，自然与城市这一刻完美融合。

　　恒温恒净恒湿三恒的五感体验上臻选了比利时欧家外遮阳系统、德系诺托与旭格（SCHUCO）系统窗户等

　　石英石台面、嘉格纳（或同档次）灶具=•▽、吸油烟机○◁、洗碗机、冰箱、蒸汽烤箱的厨房六件套；239-251㎡户型并配有酒柜。

　　魔都的城央，从不缺高楼大厦。正因如此，保利·世博天悦8=.37万方的占地，2●◁★.0的容积率，才更显弥足珍贵○●◁。它是这座繁华城市中的另一方天地▽•☆，△“大隐于市”▼=，却给予调节生活的闲适环境和低密滨江的休闲生活。

　　连绵的生态公园、悠闲的滨江漫步道◆□、超大的高定社区，勾勒出一副不可替代的生活画面。

　　创造性的开放式铝板外立面设计◇▪☆、超尺度落地玻璃窗、复杂精湛的工艺•○，不惜成本的投入，让建筑外立面美的无死角，做到对大师设计的全方位落地还原。

　　选取超优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」东高西低的楼栋排布○，打造一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局，区别传统滨江豪宅▪，让江景穿透到每一栋楼，栋栋皆可看江景。

　　保利·世博天悦◁•○，6.5万方的景观规划面积●◆▼，占比超项目总规模的78%◆△■，3倍于汤臣一品占地面积•，在市中心难得一见。其中社区绿化面积3○.5万方，约等于5个温布利足球场；水景面积4000方，大于4个中华艺术宫。

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　　项目邀请亚洲著名的景观设计事务所CICADA诗加达•◇◁，室内设计携手CCD郑忠▷▽、程绍正韬◁•▷、吴滨等5大设计天团●，八大设计师联袂●☆，在世博滨江打造永恒的设计师珍藏作品★□◇。

　　环岛式落客区、由亮转暗的门廊、流水花园、逐步通向社区深处的长廊、下沉式庭院，每走一步▪，都让归家的情绪变得更美好。

　　引水入园、以水带路，在低密度的园林中，我们看到的是4000平米的水景，仿佛把这段滨江搬到了社区内。随着不同的场景和光线变化△◇■，形成归家动线上的光影变奏。

　　2、黑色花岗岩中的“爱马仕”——山西黑，环幕在下沉式庭院四周，即使室外日晒雨淋也不易变色，历久弥新。

　　整个会所都围绕着下沉式庭院分布，通过每块超白玻璃，巧妙的将庭院里的植物和水景，过渡到室内◆▽，使得室内和室外景观“内外合一”。

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　　无论你在泳池游泳、跑步机上奔跑=，又或者会客洽谈，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景。

　　它沉淀了上海的历史•=，见证了上海的风云★□■，哺育了上海的繁华。它是上海市中心地带的地理核心和商贸中心，魔都独特的文化风景线。

　　在这里△，浦江优雅的拐了一个大湾，东望是陆家嘴三件套与南外滩双峰的上海第一天际线群；西望，壮阔大江迎面而来仿佛从脚底淌流而过。既有大江东去皆在足下的豪情，亦被万物皆入我怀的博大气场震撼▪◆=。

　　●这片区域仅75平方公里，约占上海总面积1.2%○，却贡献了25%以上的GDP，未来将突破45%。

　　根据2035规划，除了“外滩-陆家嘴-北外滩地区▷”▲□，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”。世博滨江与黄浦滨江▲、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角。

　　不久之前★，浦东新区宣布，至2035年…，新增★◆“世博-前滩城市主中心◆☆●”。下一个具备全球影响力的世界级滨水区，将在这里诞生。这片土地，潜力无限。

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　　板块通达全城的立体交通网络▽☆…。15分钟直达陆家嘴核心、20分钟直达外滩、25分钟直达新天地、30分钟直达人民广场。

　　轨交19号线▷，串联上海市区各大滨江板块的线路◁=。世博滨江，无疑是其中浓墨重彩的一笔。

　　保利·世博天悦售楼处电话…▲：【预约看房热线】保利·世博天悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利·世博天悦售楼处电话：【开发商认证】保利·世博天悦，站位世博滨江板块核心，与黄浦江边直线米▽●•，地段价值不言而喻★。核心参数

　　位置：浦东新区耀华路与济明路交汇处☆◁，东临黄浦江，西接世博园，南靠前滩商务区3

　　2017年7月，保利地产以49•●◆.71亿元拿下黄浦江边★◇▪、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权，也就是今天的「保利·世博天悦」

　　这副地块就在曾经的世博村位置●…，地上建筑面积达到16■★.73万平方米▪◇▷，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米▪-▲。

　　作为保利全球最高端作品▲▽，品牌重金邀请SCDA●、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等国际一线大师▽●，联手打造黄浦段一线滨江国际地标豪宅▽=◆。

　　占地8.37万方--，总建面约27万方□☆；包括5栋22层住宅●、1栋21层住宅●、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅◆--。

　　西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑），东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡★○，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

　　世博板块绝版江景豪宅，约80m一线临江排布，大师规划最佳观景视角，实现270°IMAX级环幕无遮挡◁。

　　上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计，现代简约★•，历久弥新。香槟金或灰色铝材拼接玻璃，亮银色框架勾勒建筑檐口▼，深色金属勾边，纵横■“十字”型☆•，赋新建筑轻盈与时尚△☆。

　　以超白玻璃引入的静谧光景，打破围合式会所的物理边界，设计师通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结◁■，以采光和风景实现了地下会所空间的地上化，照抚人类渴望身处自然静谧的精神本能▼。

　　保利·世博天悦售楼处电话：【预约看房热线】保利·世博天悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利·世博天悦售楼处电话：【开发商认证】通过“风·生活、雅·艺术、颂·世博记忆”深刻诠释城市精神，以长江水域为灵感，采用现代抽象的艺术手法呈现波浪形态和住宅景观，尊重世博在地文化，唤醒城市记忆。

　　约2600㎡艺术会所，承载了一个高端社区的娱乐□、运动和社交的丰富功能，同时提供高级定制服务。设计师从人文精神的角度，为业主提供具有高端圈层互通○、互享的高阶社交关系空间。

　　保利·世博天悦售楼处电话■□：【预约看房热线】保利·世博天悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利·世博天悦售楼处电话◆：【开发商认证】全球奢华酒店御用设计■，以独特的奢华、极简的创意，凝萃艺术美学空间

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　　·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意=…○,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚•□■、离异▷…、丧偶等情况,限购1套住房•.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如▷▲▲,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税•,补缴社保不被认可●,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格▪.

　　·自贸区临港新片区…•:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定-、青浦、松江•▪、奉贤、宝山▽▽、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历▲◆■,且在五个新城工作满1年▪•.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如□=●,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年■,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4•=,200元.

　　·例如□,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1☆▽.5%=7.5万元.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%□▼.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅◆,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10--.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元★▽,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元•■.

　　·例如▷▼▼,某具有硕士学历的人才▪,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格•.

　　·例如•-△,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房◇…☆,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7◆.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购■•、限贷抑制投机需求●●,另一方面通过人才政策★●、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭•,需连续缴纳5年社保或个税.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异■▲◁:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域▲,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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