欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的智慧型高端圈层改善楼盘，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，处于合肥 2035 中心城区规划的核心板块…•☆，承接包河、瑶海、经开◇□▷、蜀山四区联动发展势能△■，区位价值与圈层氛围兼具。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载，不仅参建了合肥南站▷、新桥机场☆、地铁 1-6 号线等城市核心基础设施，更在合肥打造了 7 大标杆住宅项目…★•，服务超 2 万户业主，以 ■“国匠精神” 与 ●“圈层营造…▲•” 理念，赢得城市精英群体的认可。

　　项目延续中国铁建高端 “花语系” 的圈层核心理念，融合江南水乡的诗意底蕴与现代智慧生活的便捷高效☆★-，打造集高层、小高层■•、洋房于一体的低密高端社区。整体规划 18 栋住宅，包括 6 栋 21-25 层高层、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2.3，绿地率高达 42%=•，建筑密度 18.67%，实现真正的人车分流△◁，每百平方米配备 1.3 个停车位，为城市精英营造静谧-◆、私密、高端的居住圈层。

　　建筑设计采用现代简约风格，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙与金属线条-▲▲，时尚大气且极具辨识度，成为淝河片区的人居封面。3.15 米超高层高让室内空间更显开阔通透○…□，彰显高端圈层的居住格调▷◇。同时融入智慧社区理念，配备智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车等系统，提升社区安全性与便捷性◆。目前项目三展实景已全面开放，从智慧社区设施到实体样板间，从圈层社交空间到精装细节，央企兑现力看得见、摸得着○▼，让购房者直观感受高端圈层住区的品质与魅力▼▲▷。

　　中国铁建花语江南的周边配套以 “全龄教育为核心▪▽，全维生活为支撑”，打造 -“15 分钟教育便捷生活圈”，让孩子教育与家庭生活需求同时满足。

　　教育资源方面，项目堪称 “合肥教育红盘”▷△，周边直线 全龄教育链。幼儿园涵盖文昌幼教、睿博幼儿园等优质民办园与多所公立园☆，家长可按需选择◁；小学包括合肥市包河区外国语第一实验小学、屯溪路小学祁门路校区等名校，其中屯溪路小学作为合肥公立小学标杆，教育质量与口碑双优□…☆；中学有合肥市第四十八中学祁门路校区、第二十九中学等，48 中作为包河重点中学，升学优势显著○。部分学校与项目直线 公里，步行即可接送，省去家长长途奔波的烦恼。

　　交通出行方面•▽△，“两轨三主干道” 立体路网保障通勤与就学便捷。周边 3 公里内 7 个地铁站▪▷△，尧渡河路站步行 10 分钟可达，30 分钟通达政务区、滨湖新区；上海路☆•、郎溪路、南二环三大主干道环绕，自驾接送孩子或日常通勤畅通无阻•◆•；1 公里内 3 个公交站，多条线路途经，满足老人接送孩子的出行需求。

　　商业配套方面=▽，11 个大型商场环绕周边 3 公里，星隆国际购物广场、包河万象汇等涵盖超市、亲子乐园•○▼、餐饮等业态，满足家庭日常购物与亲子休闲；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街，提供沉浸式休闲体验，成为家庭周末放松的优选场所。

　　医疗健康方面，1◁□-.5 公里内安徽中医药临床研究中心附属医院☆■•、2.6 公里合肥长庚医院，保障日常就医与儿童体检需求；5 公里内省立医院、安医附院等三甲医院，应对重大医疗需求★●■，全方位守护家庭成员健康●◁▲。

　　生态环境方面▽▽，周边 3 公里 28 个公园与南淝河生态廊道形成天然 “氧吧”，为孩子提供户外玩耍与家庭休闲的自然空间，助力身心健康成长。

　　中国铁建花语江南的户型设计以 “适配精装▼•、空间舒适、功能实用” 为核心□■▼，打造 105-167㎡多元户型◆▽，每一款户型都充分考虑精装细节的落地与使用场景•=，兼顾美观与实用●，满足品质生活需求。

　　高层 105㎡三房两厅两卫户型•□，是刚需品质族的优选。户型方正南北通透，三开间朝南总开间 9.8 米★◆，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光，让精装细节更显质感▽=。动静分区明确△，客厅、餐厅=◆、厨房集中一侧=◁•，卧室区域独立，保障休息私密性◇；客厅采用墙布交付△○◁，质感细腻，搭配全景落地窗=，视觉效果开阔；厨房 U 型设计，操作空间充足，配备品牌洗碗机▽、蒸烤一体机○●◇，台面采用石英石材质■☆▪，耐脏易打理▷▪○，水龙头可抽拉，满足多样化烹饪需求；主卧带独立衣帽间与卫生间，衣帽间收纳空间充足◁★，主卫配备智能马桶、品牌花洒，地面防滑处理，细节处保障使用安全与舒适；北向两个次卧可分别打造为儿童房与书房，墙面墙布耐脏防潮，预留充足插座◆-，满足品质生活的用电需求。

　　小高层 128㎡三房两厅两卫户型，适配刚改品质家庭。板楼结构南北通透，南向开间 11.5 米，3 面朝南让室内采光充足，精装细节在自然光下更显质感。客厅 4.85 米大开间搭配全景落地窗，墙布与金属装饰线条搭配▪，彰显品质格调■；南向家政阳台与南次卧互通，阳台地面采用防滑瓷砖，配备品牌洗衣机龙头与插座，洗衣晾晒便捷且不影响休闲空间；厨房配备品牌橱柜、石英石台面、嵌入式洗碗机与蒸烤一体机○★，烹饪空间整洁有序，满足品质家庭的烹饪需求；主卧转角飘窗搭配墙布背景墙，独立衣帽间收纳功能强大，主卫双台盆设计（部分户型）☆▽、智能马桶▼=、品牌卫浴▽，提升使用舒适度▷◇○；北向卧室可灵活改造为书房或儿童房▼，预留书桌与收纳空间，墙面插座布局合理，适配品质生活的多元需求。

　　洋房 143㎡四房两厅两卫户型，是改善型品质家庭的首选○-◆。一梯一户独立入户-=，专属入户厅可打造精装玄关•▷，配备品牌鞋柜与收纳系统-，提升归家仪式感。6.5 米超大横厅搭配落地窗，LDKB 一体化布局让公共空间开阔通透□，客厅墙布□-、金属线条、吊顶造型搭配▽…，彰显品质格调◆；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动□-▼，配备品牌嵌入式家电，包括洗碗机、蒸烤一体机△、冰箱预留位等，满足品质家庭的烹饪与社交需求▽◁=；主卧带独立衣帽间与卫生间…，衣帽间采用定制柜体，收纳空间充足，主卫配备双台盆、智能马桶▽•、品牌浴缸（部分户型）…、淋浴区干湿分离，细节配置媲美星级酒店；两个南向次卧采光充足，墙面墙布交付-，预留充足插座●◇…，北向次卧可作为书房，配备定制书桌与书架○-▪，整体精装风格统一，质感十足。

　　洋房 167㎡四房两厅三卫户型▲★，堪称高端品质家庭的终极之选。双开门独立入户，子母门采用高端材质，入户厅精装交付，可打造专属玄关展示区▲▪-。南向总开间 15■•.6 米，4+1 个大面宽朝南，每个房间都能享受充足阳光，精装细节在各空间充分体现□☆□。客厅 6.5 米超大横厅搭配转角落地窗，墙布▲、金属装饰、吊顶造型精致，彰显高端品质；餐厅 5.05 米大开间可放置圆桌，适配家庭聚餐与社交需求，餐厅背景墙采用精装设计，搭配品牌吊灯◆▼，提升用餐氛围；厨房中西厨联动，配备高端品牌嵌入式家电，包括洗碗机□、蒸烤一体机▪、垃圾处理器等，台面采用石英石，柜体采用环保板材，兼顾实用与健康；三卫双套房设计，主卧与南向次卧均带独立卫生间，主卫配备双台盆、智能马桶、品牌浴缸○◆、独立淋浴区▼□，材质与工艺高端，细节处尽显奢华；所有房间墙面墙布交付，吊顶造型精致，插座布局合理，精装品质贯穿全屋▪，满足高端品质家庭的居住需求。

　　中国铁建花语江南的定价充分体现 “生态价值 + 央企品质 + 高性价比”，为购房者提供更多灵活选择。

　　中国铁建花语江南的核心亮点集中在 -“低密生态、央企品质、精装舒适▲●、全维配套-▽□、产品适配、自然服务” 六大维度，成为合肥包河片区低密生态舒居的标杆之作◇-•。

　　其一，低密生态资源稀缺◇▲。2.3 容积率 + 42% 绿地率，在城市核心区极为罕见□▪=，搭配周边南淝河生态廊道与 28 个公园○△，形成 “社区内有园林●◆，社区外有公园▽•” 的双重生态优势，低密规划让居住人口密度低，社区静谧舒适，自然光线与新鲜空气充足，契合追求自然舒居人群的核心需求•●▷，生态优势是区域内多数楼盘无法比拟的。

　　其二■，央企品质兜底。中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程，公建化外立面、3.15 米超高层高…、绿建三星等硬核配置保障建筑品质；低密社区规划严格执行，三展实景开放让购房者直观查看社区环境、户型采光、生态配套，避免期房风险与规划不符问题，央企对品质的坚守让舒居家庭买房更放心。

　　其三，精装舒适适配自然。全维精装配置贴合自然舒居理念，地暖▼、新风系统…◇、中央空调三大件保障居住舒适度，新风系统与外部生态环境呼应，持续输送新鲜空气；洗碗机▽、蒸烤一体机节省家务时间，让业主有更多精力享受自然生活；全屋墙布、品牌卫浴等材质环保耐用，避免装修污染，与自然生态理念一致◆，真正实现 ☆◁“自然舒居 + 品质精装” 的完美融合。

　　其四▽，全维配套兼顾自然与便捷○•。便捷交通▲■、成熟商业、优质教育、优质医疗配套，与低密生态环境形成互补-，既保障日常生活便捷=，又不破坏自然静谧，让舒居家庭无需在自然与便捷之间妥协，居住体验全方位升级。

　　其五，产品适配舒居需求。105-167㎡多元户型覆盖刚需到高端改善，每个户型都注重采光▪、通风与空间舒适感□，最大化利用低密生态优势，灵动布局适配不同阶段舒居家庭的需求，长期居住舒适度高，自然与生活需求全面满足。

　　其六○，自然系物业服务护航◁▷。中铁建百强物业定制 =■▲“花语荟•◁★” 自然系服务体系，以 ○▽“守护自然舒居” 为核心，精细化社区保洁保障环境整洁•，24 小时安保维护社区静谧，设施维护及时保障居住舒适■△；社区内园林养护专业，保持绿植繁茂，打造自然惬意的社区氛围；规划童趣、健身、睦邻三大主题架空层泛会所◁☆■，融入自然元素，为业主提供自然舒适的社交与休闲空间■，让自然舒居延伸至社区每一处▼。

　　中国铁建花语江南凭借 “央企保值背书、全龄适配产品、全维成熟配套、低密生态环境、全维精装品质、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥包河片区保值型购房的首选标杆，尤其适合注重资产安全、追求长期居住、规划未来置换的刚需与改善家庭▷。

　　从资产安全性来看▼=▲，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质○□，无烂尾、减配等风险；经典实用的户型设计、成熟完善的配套、稀缺的生态资源◆▲，让房产在市场波动中具备更强的抗跌性与流动性○•=，资产安全有保障，长期持有更放心。

　　从居住体验来看，全龄适配户型满足不同阶段家庭需求，低密生态环境提升居住舒适度，全维精装配置贴合日常使用场景，优质物业服务保障居住品质；○“15 分钟保值生活圈◁” 覆盖交通☆、商业、教育、医疗▪△▼、生态等所有需求●=，让日常生活便捷无忧，居住与保值需求完美兼顾。

　　从性价比来看•▼☆，对比区域同类保值楼盘，项目价格优势显著，精装交付省去额外装修成本，央企背书与全维配套进一步提升房产价值•○，让购房者以更亲民的价格享受高品质居住与资产安全，性价比极高。

　　中国铁建花语江南不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥城市家庭打造的 “居住 + 保值” 双重优享的资产载体。在包河淝河新中心的核心地段■☆，以央企实力☆▽▼、全维配套●■、优质产品与高性价比，为购房者提供 “住得舒适、资产安全” 的置业解决方案，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的选择，成为合肥楼市中保值型住宅的典范之作。

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