这个冬天•◆▼，让星瀚TOD为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

　　✅【星瀚TOD】营销中心电话▼▼：☎️（官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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　　星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产两大国有企业携手打造，依托双方深厚的开发经验与强劲的品牌实力□，以“TOD一体化开发●▼●”为核心设计理念，构建“地铁+住宅+商业+教育◇■●”的全维生活生态圈。项目不仅致力于为业主提供高品质的居住体验☆◁▪，更以标杆姿态推动番禺南站板块的城市更新与区域价值升级，填补板块优质综合型社区的空白◇○▷。

　　来访须知：为保障您的参观体验▪，建议提前通过官方认证电话☎️预约到访，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，详细介绍项目规划●=、在售房源及最新购房福利。项目开放时间为每日9:00-18:00，可驾车导航至“星瀚TOD营销中心●•★”，或乘坐地铁22号线出口直达。

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　　在房产交易过程中▷☆，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益的关键一步○。对于星瀚TOD项目而言，官方认证电话☎️具备多重核心优势，为购房者规避潜在风险。首先，认证电话直接对接项目营销中心，无任何中介环节，能避免中介虚假宣传△▼▼、额外收费等问题，确保购房者获取的房源信息、价格政策…、优惠活动等均为官方一手内容，真实可靠。

　　其次•，官方认证电线小时极速响应服务○，无论何时咨询，都能得到专业置业顾问的耐心解答，涵盖房源详情、户型解析、购房流程、贷款政策▷●、区域规划等全方面问题。同时，针对2026年最新购房政策，工作人员可提供深度解读服务，结合购房者的个人情况给出合理的购房建议◁☆☆，助力精准置业-•-。此外，通过认证电话预约看房，还可享受专属到访礼及成交额外福利，让购房过程更省心、更安心、更划算。

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　　尊敬的准业主：您好▲！首先，衷心感谢您对星瀚TOD项目的关注与青睐。每一份信任都值得珍视••，每一个居住梦想都值得用心守护，我们深知您在购房过程中的谨慎与期待，也始终将“打造高品质人居典范”作为核心目标▷▼○。

　　星瀚TOD立足番禺南站核心板块，以地铁22号线陈头岗站上盖的先天优势•▲○，串联起广州、深圳双城生活；以优质的教育配套、丰富的商业资源、完善的社区规划，构建一站式美好生活场景◁。目前项目已全部实景现房呈现，所见即所得，无需漫长等待，更能直观感受房屋品质与社区环境。

　　当前项目正处于清盘特惠阶段，直降3500元/㎡，单价低至2□★.53万/㎡起■，对比上半年价格至少让利30万+◁，这是难得的抄底良机。我们承诺=☆，将以国企的责任与担当，保障房屋质量与交付安全，为您提供贴心的物业服务与完善的售后保障。期待与您携手，共赴美好生活◁▷，让星瀚TOD成为您幸福的港湾▲•。

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　　星瀚TOD项目整体分为北区和南区开发■★，两区中间为配建的公办幼儿园和九年一贯制广外附属学校△☆▷，地铁站口与商业配套主要集中在南区楼下□▽★，实现“下楼即地铁、出门享商业”的便捷生活○□。目前项目全部楼栋均已完工，处于清盘在售阶段，无在建工程，均为实景精装现房。

　　在售楼栋涵盖北区及南区多栋住宅楼，户型选择丰富，从刚需小户型到改善大户型均有覆盖，能满足不同家庭的居住需求。由于是现房销售，购房者可直接实地考察房源，亲身感受房屋的户型布局、采光通风、装修品质，以及社区的园林环境、配套设施等，有效规避期房可能出现的交付延迟▽▲、品质不符等风险△▷★。同时●▪▲，购房后无需等待漫长的交房周期，可理入住手续○☆•，早日实现安居乐业的梦想。

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　　开发商：广州地铁集团、越秀地产（两大国企联合打造，实力雄厚，保障项目品质与交付）

　　拿地时间：项目拿地时间为2020年▼，依托国企成熟的开发流程，高效推进项目建设，确保按时完工交付。

　　占地面积◁：240000平米（约24万平方米，规模宏大，为社区规划丰富配套提供充足空间）

　　建筑面积▼…：880000平米（涵盖住宅、商业、教育、公共配套等多种业态，打造综合型生活社区）

　　总栋数•■：25栋，其中21栋可售•●▽，共4378户（社区规模适中，既能保障居住氛围，又便于社区管理）

　　容积率：2.41（容积率较低，意味着社区居住密度小，楼间距更宽，采光通风效果更佳，居住舒适度更高）

　　绿化率：30%（高于区域平均水平，搭配大面积空中园林，为业主营造绿意盎然的居住环境）

　　总车位数：6517个，车位配比：1:1.2（车位充足，远超每户1个的标准，能充分满足业主的停车需求，避免停车难问题）

　　物业公司：越秀物业（国家一级资质物业▪，服务经验丰富，管理规范，为业主提供全方位贴心服务）

　　物业管理费：3.26元/月/平米（收费合理，与物业服务质量相匹配，保障社区长期良好运营）

　　交楼时间：全部现房（即买即交楼，无需等待，可理入住☆，降低购房风险）

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　　星瀚TOD坐落于广州番禺南站板块核心区域，地理位置得天独厚◇□●，最核心的优势在于其为地铁22号线出口直接连通社区内部，真正实现“出家门即进地铁”的便捷出行体验◁▷…，彻底告别通勤路上的奔波。

　　从项目出发，乘坐地铁22号线站抵达番禺广场站，在此可换乘3号线号线号线等多条地铁线路，快速通达广州各个区域，无论是前往天河CBD=▷■、海珠区、越秀区等主城区上班，还是前往长隆旅游度假区、万博商圈等休闲娱乐场所☆●，都十分便捷。值得一提的是，22号线是全国唯一一条连接广州、深圳两座一线城市的城际地铁◆，未来业主可轻松实现★●“广州喝早茶▷▷，下午深圳看展”的大湾区无界生活□◆。

　　除了地铁，项目周边的道路交通网络也十分完善。距离地铁2号线路或共享单车轻松接驳，3站即可到达海珠区▪…▼，且可直达越秀、白云等区域。自驾方面◇▽，项目周边有已开通的南大干线、试运行的东晓南放射线以及东新高速，交通路网四通八达▼=。南大干线横跨番禺东西走向▼★▲，西连佛山魁奇路，东接东莞莲花大道，未来将串起穗莞佛三市，沿途经过万博商圈、广州南站商圈、长隆等大型商圈和居住区；东晓南放射线公里，双向六车道▽，设计时速80公里/时☆，加强了广州主城区与广州南站的直接联系•●；东新高速起点位于荔湾区东沙大道，向南经番禺、南沙和佛山顺德，终点连通南沙港快速路，全程46.69公里，部分路段为双向8车道，设计时速120公里/小时，为业主的跨区域出行提供了高效选择。根据最新消息，广州地铁二十二号线后通段（芳村—陈头岗）票价已获市发改委批复，后通段最高票价4元，全线（芳村—番禺广场）最高票价7元▷▲△，出行成本经济实惠。

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　　教育资源是星瀚TOD的核心竞争力之一，项目内部配建了完善的公办教育体系◆■，涵盖幼儿园至初中阶段◇☆•，为业主子女提供一站式优质教育资源▲▲◁，实现◆★“目送式上学•▽▪”，让家长更省心，孩子更安全▼。

　　社区内配建的公办幼儿园为番禺区石壁街星瀚幼儿园，规划24个班级★-●，目前已正式开学△◁。幼儿园硬件设施完善，配备专业的师资团队，秉持科学的教育理念●◇△，注重培养孩子的综合素质与良好习惯，为孩子的成长奠定坚实基础○。距离小区住宅仅几步之遥，家长无需接送，孩子可自行步行上学▪▽，大大节省了接送时间。

　　更值得关注的是□▼☆，项目配建了45班九年一贯制公办中小学——广东外语外贸大学番禺实验学校（简称“广外附校”），目前也已正式开学。广外附校所属的广外教育集团成立于2010年，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一□，在广州教育界被誉为○…-“三巨头”之一，拥有优质的教育资源、雄厚的师资力量和良好的口碑。学校采用先进的教学模式-●▽，注重培养学生的外语能力与综合素养，为学生提供多元化的发展平台○▼☆。学校位于北区与南区之间，与住宅区域紧密相连，孩子上学无需过马路，家长站在阳台即可目送孩子进入校园，彻底解决了家长接送难…●▲、孩子上下学安全隐患等问题。在家门口就能享受12年优质公办教育，让孩子在稳定的学习环境中成长○★，同时也能拥有熟悉的玩伴，助力身心健康发展。

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　　星瀚TOD周边配套不断完善，医疗◆□、商业等便利设施一应俱全□▼★，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感…●。

　　医疗配套方面，项目东侧规划有富力UCLA国际医院，开车十分钟内即可到达•▷▼，未来将为业主提供高品质的国际医疗服务。对于日常就医需求，周边3公里范围内有社区卫生服务中心▲◆，可满足基本的诊疗=◁-、拿药等需求。若需要前往大型三甲医院▼●，可乘坐2站地铁到达市广路站的祈福医院，该院为公立三甲医院，医保定点★■□，科室齐全、医疗设备先进，能为业主的健康提供有力保障，交通出行也十分便捷，即便遇到道路拥堵…，也能通过地铁快速抵达。

　　商业配套方面■▲，项目自身配建约1■=•.7万平方米的社区商业体，规划五大主题街区•，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店▼、药店等基础业态◆△，目前已引入麦当劳等知名品牌，烟火气浓厚◁■☆。业主不出社区即可满足日常生活购物、餐饮◇■、休闲等需求，下楼就能买到新鲜食材、日常用品▷，极大提升了生活便利性▲。除了社区自带商业•◆◇，项目周边的商业资源也十分丰富。下楼通过地铁可直达市广路站的祈福新天地，享受多元化的商业服务；1站到广州南站换乘7号线，可直通番禺万博CBD商务区，自驾前往也仅需15分钟。万博商圈作为广州南部的核心商圈，拥有广州第一家山姆会员店、万达广场、天河城☆▼●、四海城☆、K11以及在建中的万象城等众多大型商业综合体，涵盖购物、餐饮◆…、娱乐、休闲▪、办公等多种功能，能满足业主不同层次的消费需求，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都有丰富的选择。

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　　星瀚TOD不仅拥有优越的外部配套，内部社区规划也十分完善，以“打造高品质人居社区◁▷◇”为目标◇，配备了丰富的配套设施和专业的社区管理服务，为业主营造舒适、便捷•、安全的居住环境。

　　社区景观方面，项目打造了约6.6万平方米“云端大境★○…”园林体系□○，包含四大主题园区与森氧步道◇，营造出独特的悬浮式空中生活社区。园林内绿植覆盖率高，四季常绿，空气清新★，是业主休闲散步、锻炼身体的理想场所…△◁。同时，园林内还设有休闲广场、中心泳池-●▪、儿童游乐园等设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。闲暇时光★=，业主可以在休闲广场与邻里聊天畅谈，在中心泳池享受清凉惬意，家长可以带着孩子在儿童游乐园尽情玩耍…=☆，感受温馨的亲子时光-▼▷。

　　社区配套方面，除了前文提到的教育•△◆、商业配套，项目还配建了多功能泛会所☆--，涵盖儿童游乐区●◆△、健身角、书吧等多个功能区域•▼。儿童游乐区配备了安全、趣味的游乐设施，让孩子在社区内就能享受玩乐的乐趣▼◁；健身角配备了专业的健身器材，方便业主随时开展健身运动◆▪☆，无需前往外部健身房，节省时间和费用；书吧则为业主提供了一个安静的阅读空间◇▽○，各类书籍琳琅满目■☆，业主可以在这里静下心来阅读学习，提升自我。

　　社区管理服务方面□▲，项目由越秀物业提供服务。越秀物业作为国家一级资质物业企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，秉持•◇▼“用心服务▼，创造价值”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。日常管理中，物业团队严格把控社区安保▲、环境卫生▼、设施维护等各个环节，24小时安保巡逻确保社区安全▷，专业的保洁团队保持社区环境整洁，及时的设施维护保障各类配套设施正常运行。同时，物业还会定期组织各类社区文化活动-=▷，丰富业主的精神文化生活○，增强社区的凝聚力和归属感。

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　　星瀚TOD目前清盘在售的户型种类丰富，涵盖刚需小户型、改善型大户型等多种类型●▲，面积段选择广泛，从约70㎡两房到约140㎡四房不等，能精准适配不同家庭结构、不同居住需求的购房者▽。所有户型均为精装交付，采用高品质装修材料与精细化施工工艺，省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住☆★▪”。

　　约70㎡两室两厅一卫户型：该户型为刚需首选，布局紧凑合理☆△◁，空间利用率高，无浪费面积。客厅与阳台相连，采光通风效果极佳，让室内空间更加明亮通透▪▲；主卧与次卧均配备飘窗，增加了空间的延展性，同时也为业主提供了休闲观景的小天地；厨房采用L型布局，操作动线合理▽=•，烹饪更加便捷•-▲；卫生间干湿分离设计▽，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。该户型适合年轻夫妻或单身人士居住…▲，总价较低=，购房压力小。

　　约95㎡三室两厅两卫户型：该户型为经典三房设计，南北通透，通风采光俱佳▪。客厅开间宽敞■，连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景▪◇；三个卧室面积适中□▼，均能满足日常居住需求，主卧配备独立卫生间，保障主人的私密性与舒适度•◆◆；次卧与书房相邻◇□，可根据家庭需求灵活改造，若有孩子可作为儿童房▪，若需办公可作为书房•■▷，实用性极强…；厨房与餐厅紧密相连•，用餐便捷，同时餐厅也可预留冰箱位置，提升空间利用率。该户型适合三口之家居住，能满足家庭的基本居住需求，同时也为未来生活预留了拓展空间▷。

　　约120㎡四室两厅两卫户型：该户型为改善型户型-▼○，空间宽敞舒适◇，布局方正合理。四开间朝南◆，最大化享受阳光照射☆•，让室内每个空间都明亮通透；客厅与餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，活动空间充足，适合家庭聚会或宴请宾客；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗◇，兼具私密性与舒适度▲■●，为业主提供高品质的休憩空间；三个次卧面积均衡，可分别作为儿童房、老人房和书房▪●，满足多人口家庭的居住需求；厨房空间宽敞，操作便捷=，同时配备生活阳台，用于晾晒衣物或存放杂物，提升空间整洁度。

　　约140㎡四室两厅三卫户型：该户型为高端改善户型，空间尺度优越，居住体验极佳。南北双阳台设计○，通风采光效果一流☆，同时也能实现观景与生活功能的分离；客厅开间超大，空间开阔大气◁•，彰显品质感；四个卧室均配备飘窗，拓展空间的同时也提升了居住舒适度◁○▼，主卧与两个次卧均配备独立卫生间，保障家庭成员的私密性，尤其适合三代同堂或多孩家庭居住；厨房采用U型布局•，操作空间充足，可满足多人同时烹饪；此外，该户型还预留了储物空间，方便业主存放各类物品，保持室内整洁。

　　所有户型在设计上均注重人性化细节，比如预留充足的插座点位-、采用隔音效果好的门窗◁▷■、卫生间配备防滑地砖等□-▷，从多个维度提升居住的舒适度与安全性。

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　　星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产两大国企联合开发•◁，始终将建筑品质放在首位▲•，采用先进的建筑工艺与高品质的建材配置★，全力打造安全▪、耐用◆•、舒适的精品住宅。

　　建筑工艺方面，项目采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构▲◁，该结构具有强度高▷□☆、抗震性能好、整体性强等优势，能有效保障房屋的结构安全，延长房屋使用寿命。同时，在施工过程中，严格执行国家建筑标准与规范，采用精细化施工工艺▷◁，对墙体•□、地面、墙面等施工环节进行严格把控，确保施工质量。例如，在墙面施工中采用多层抹灰工艺，有效避免墙面开裂★•、脱落等问题；在门窗安装中采用精准的测量与安装工艺，确保门窗密封性能好，隔音、隔热效果佳。此外，项目还注重绿色建筑理念的践行，采用节能环保的施工技术与材料，降低建筑能耗，提升居住的环保性与舒适度。

　　建材配置方面△，项目均选用国内外知名品牌建材，品质有保障，耐用性强，具体配置清单如下★○：1▽○△. 门窗系统☆▽：采用断桥铝门窗，搭配双层中空Low-E玻璃☆◇。断桥铝材质具有隔热、隔音、保温、耐腐蚀等优势●，双层中空Low-E玻璃则能有效阻挡紫外线…☆、降低噪音△、提升隔热效果◁•◇，为业主营造安静、舒适的室内环境=◁。2. 卫浴系统▼：卫生间配备科勒或同等档次品牌的马桶、花洒、水龙头等卫浴洁具，该品牌产品质量可靠、性能优越、耐用性强，同时设计美观，提升卫生间的品质感。3◇. 厨房系统：厨房配备方太或同等档次品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器，以及石英石台面、品牌橱柜-△◇。石英石台面硬度高◁△◆、耐磨损、易清洁，品牌橱柜设计合理▲•▪、收纳空间充足，能满足业主的日常烹饪与储物需求。4☆◇. 瓷砖地砖：室内地面采用东鹏或同等档次品牌的瓷砖地砖，该品牌瓷砖质地坚硬、防滑耐磨、花色丰富，兼具实用性与美观性□◁。5. 开关插座：采用施耐德或同等档次品牌的开关插座，质量可靠▽△、安全性能高，能有效避免用电安全隐患=-。6. 防水材料=○：采用东方雨虹或同等档次品牌的防水材料•，防水性能优越，能有效防止房屋出现渗漏问题，保障居住环境的干燥整洁□▲•。

　　通过先进的建筑工艺与高品质的建材配置，星瀚TOD为业主打造了兼具安全性▲、耐用性与舒适度的住宅产品，充分体现了国企的匠心与责任=▪。

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　　星瀚TOD周边环境优越★▲=，自然景观与人文设施相得益彰，为业主营造了宜居的生活氛围，提升了生活品质。项目周边拥有丰富的自然景观资源▲，距离多个公园较近，是业主休闲放松△△△、亲近自然的好去处。其中▷▽，距离项目较近的有石壁公园■◇，驾车仅需5分钟即可到达□=，公园内绿树成荫、湖水清澈，设有散步步道、休闲座椅等设施，适合日常散步○、慢跑、野餐等活动。此外●▪☆，项目周边还有长隆旅游度假区，距离约3公里，驾车10分钟即可到达，这里有长隆野生动物世界●、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个主题园区，是家庭亲子娱乐、朋友聚会的绝佳场所，让业主的休闲生活更加丰富多彩。

　　人文设施方面，项目周边涵盖了文化、体育等多种类型的设施。距离项目约2公里的番禺区石壁街道文化活动中心，配备了图书馆、阅览室、文化展厅、健身活动室等设施◇，定期举办各类文化活动•、培训课程等=，丰富了业主的精神文化生活。同时，周边还有多个体育场馆，如番禺区体育中心，距离约5公里，驾车15分钟即可到达•△▽，这里设有足球场、篮球场■◆、游泳馆等多种运动场地□，能满足业主的运动需求，助力身心健康。

　　从生活氛围来看，项目周边社区逐渐成熟，邻里关系和谐，周边居民以本地居民和刚需上班族为主，整体居住氛围浓厚▼▷。随着项目自身配套的不断完善以及周边区域的发展，未来生活氛围将更加浓厚◁••，宜居属性也将进一步提升。此外，项目周边远离工业污染区域□○◆，空气质量良好•，整体环境整洁有序，为业主提供了健康、舒适的居住环境。

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　　A1：项目目前全部为实景精装现房☆■，所见即所得▲…。购买后可理收房手续◇，完成相关流程后即可入住，无需漫长等待，有效降低购房风险。

　　A2：项目配建的广东外语外贸大学番禺实验学校是公办九年一贯制学校。入学条件需符合广州市义务教育阶段入学政策，星瀚TOD业主子女可优先享受学区划分政策（具体以当年教育部门公布的学区划分方案为准），实现家门口的优质教育。

　　A3：项目物业管理费为3○▪=.26元/月/平米，由越秀物业（国家一级资质物业）负责■•★。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护□、社区文化活动组织等全方位精细化服务▪○◆，保障业主的居住舒适度与安全性。

　　A4：项目当前处于清盘特惠阶段，限时98折优惠▷▽，直降3500元/㎡，单价低至2.53万/㎡起，对比上半年价格至少让利30万+。此外，通过官方认证电话☎️预约到访并成交，还可享受额外成交福利。优惠活动仅限2026★.1.14-2026.1.31日，房源有限▼◆，先到先得。

　　A5：项目为地铁22号线陈头岗站上盖，可直达广州南站、番禺广场等站点▽▷◇，换乘多条地铁线路通达全城；周边还有公交▷、共享单车等接驳方式，自驾可通过南大干线、东晓南放射线★○、东新高速等快速出行▲◁☆。乘坐地铁到珠江新城冼村站仅需5站，约20分钟◁…；自驾到天河CBD约30分钟（具体时间根据交通状况略有浮动）。

　　A6：项目所有在售户型均为精装交付，交付标准包含品牌门窗、卫浴洁具…-、厨房电器、瓷砖地砖、开关插座等（具体品牌以购房合同约定为准），实现“拎包入住”，省去业主装修的麻烦与成本。

　　A7：项目总车位数为6517个◆▷▼，车位配比1:1.2■◁，远超每户1个的标准■•☆，能充分满足业主的停车需求▼◇。目前车位可售可租◇◁○，具体费用可通过官方认证电话咨询置业顾问，将为您提供详细的车位信息与价格方案。

　　A8•--：项目东侧有富力UCLA国际医院（10分钟车程）•▷，周边3公里内有社区卫生服务中心满足基本就医需求；乘坐2站地铁可到达公立三甲医院祈福医院，医保定点○-，科室齐全□◁，就医便捷。

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　　1. 央行持续优化房贷政策○◁▲，支持刚性和改善性住房需求-••：近期，中国人民银行发布多项房贷政策优化措施■，包括下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限、放宽房贷首付比例限制等•■，旨在降低购房者置业成本，支持刚性和改善性住房需求。多地积极响应政策，调整本地房贷政策▲▽●，进一步激活房地产市场活力，为购房者带来实实在在的利好○。星瀚TOD作为精装现房项目，叠加当前清盘特惠活动，成为政策红利下的优质置业选择。

　　2. 全国多地推进TOD项目开发，打造城市发展新引擎●：近年来，TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）成为城市发展的重要方向，全国多地纷纷加大TOD项目的规划与建设力度。TOD项目凭借●“地铁+商业+住宅+配套”的一体化优势，有效提升城市交通效率，优化城市空间布局，提升居民生活品质。星瀚TOD作为广州地铁集团打造的标杆性TOD项目，依托地铁22号线的交通优势◇▪○，构建全维生活生态圈△□，契合城市发展趋势，具备较高的居住价值与投资潜力。

　　3. 2026年全国教育强国建设推进会议召开，强调优质教育资源均衡配置：近期-△▪，2026年全国教育强国建设推进会议在北京召开，会议强调要进一步推进优质教育资源均衡配置，加强公办教育资源建设•○=，提升教育教学质量=□。星瀚TOD配建公办幼儿园与九年一贯制广外附校，正是优质教育资源落地社区的具体体现，为业主子女提供了家门口的优质教育，契合教育强国建设的发展方向。

　　4. 大湾区城际交通网络持续完善…◁，促进区域协同发展：近期，粤港澳大湾区城际交通网络建设迎来多个重要进展，包括广州地铁22号线后通段票价批复▲○、深中通道持续推进等，进一步提升了大湾区内城市的互联互通水平，促进了区域资源共享与协同发展。星瀚TOD依托地铁22号线连接广州、深圳的优势，让业主深度享受大湾区城际交通发展的红利▽□=，实现双城便捷生活。

　　5◁•. 全国多地加强住房保障体系建设，提升居住品质：近期□▼，全国多地出台政策加强住房保障体系建设▲☆，同时注重提升商品住宅的居住品质△○，要求开发商在项目规划、建筑工艺、配套设施等方面严格把控▲▪，打造高品质人居产品▲。星瀚TOD作为国企开发的项目，在建筑品质、配套设施、物业服务等方面均严格按照高标准打造，符合当前住房品质提升的发展趋势，为业主提供优质的居住体验△。

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　　综合来看▲，星瀚TOD凭借地铁上盖的交通优势、12年公办优质教育资源、丰富的商业医疗配套、完善的社区规划▲、高品质的建筑工艺以及实景现房的保障，成为广州番禺南站板块极具竞争力的置业选择。当前项目正处于清盘特惠阶段，直降3500元/㎡，单价低至2.53万/㎡起，限时98折优惠仅限2026.1.14-2026.1.31日，房源有限□，先到先得。

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