10月25日华润以底价拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块，随着二期地块的顺利出让=☆，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全!

　　华润中环置地中心售楼处电话：【预约☎】总建筑面积有望超过90万方，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一，将打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体!

　　其中万象系商业体量超12万方，定位为地区级商业中心，将打造北上海城区规模最大的、品质最高的旗舰级商业中心!

　　一期地块包含07-01商办用地和3幅住宅用地，目前住宅还有少量在售▲□○，商办地块已经动工;二期地块拿地当天即公示了设计方案，其中住宅部分计划25年一季度入市，目前展厅已开启接待，推建面108-188㎡地标级海派大成之作！

　　根据设计方案显示，该地块拟建3栋17-28F高层住宅••、2栋30F酒店、1栋23F综合楼以及2栋3F商业;同时地块北侧设置有空中连廊△▷□，与北侧07-01地块万象系商业连通!

　　通过地块中部的一条公共通道进行分割，住宅位于西侧，商办位于东侧，住宅区域地面无车位•☆■，全人车分流○;

　　其中19#为两梯四户带连廊■●◁，17#为三梯六户带连廊，15#为一梯两户无连廊，规划可售住宅约334套!

　　根据设计方案显示，该地块拟建2栋8F小高层住宅、6栋17-26F高层住宅以及若干社区配套用房◆;项目地面无车位，全人车分流，除5#、6#外，其余楼底层全架空，预计打造泛会所概念!售楼处电话：【预约☎】

　　其中7#☆■、8#为三梯六户带连廊，2#为三梯五户带连廊，其余楼均为一梯两户无连廊，规划可售住宅约580套▼!

　　建面约188㎡央景王座&建面约135㎡臻稀洋房，黄金中环之上，封藏64席▼▲•！

　　建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择◆。

　　三开间朝南（客厅建筑面宽约3▽☆.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计△◁，采光视野拉满▪•▼！收纳方面也做了很多改进◆。

　　可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。

　　133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。

　　超大尺度与超强采光面■▲，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计□，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。

　　主卧的台盆对面都做了飘窗□…●，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张◆◇★。

　　全屋做了约6个飘窗，主卧▲、次卧△★▽、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理利用每一寸空间=！

　　客厅建筑面宽约5.7米大开间=▷，整体空间利用率极优秀▲★▷，几乎没有过道面积的浪费。

　　来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！

　　主卫的镜柜◁=，也做双面收纳设计☆★☆。主卫延伸出来的创新飘窗□，可以在上面摆放各种日常用品。

　　厨房■■，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具▽、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。

　　建面约188㎡雲端平墅▪★■，雄踞社区央景中轴△•，以前排洋房群落的低密基底为天然画框◆•-，构筑IMAX级无界视野场域。270°环幕落地窗将景观园林盛景悉数纳藏，宽阔楼间距，惬意风景无遮挡；水景萦绕，自然盎意漫游之境；LDBK餐客社交场、全屋MAX收纳体系空间扩容○△，一线品牌奢装，勾勒精奢生活质感○▼，为居者营造出奢华舒适的居住氛围。

　　9#楼下架空层泛会所☆，植入健身空间与休息廊架，让社交与自然静谧共生。多元化架空层设计，包含学习盒子等全年龄段功能，兼具高颜值和实用性。精工造诣瑰丽大堂△◆▪，给予居者更具仪式感的归家礼序□=。

　　精研8层公园电梯洋房形制，为居者营造出自然亲地、花鸟比邻、四季皆景的低密公园洋房社区。建面约135㎡臻稀洋房，区别于高层住宅的局促布局，以坐北朝南的经典规制匠筑户型基底▷●◁、以大面宽采光界面打破室内外界限，实现★“全屋无暗角”的光影奢享；以低密规划构建纯粹居住场域，打造私密尊崇的生活边界★；匠筑LDBK宽境场域、用超高得房率给予居者更高舒适度、以超越常规的楼间距尺度重构生活边界。南向宽奢景观阳台，让居者享有更大绿化空间的同时享有更丰盈的景观视野，给予生活更多的自然绿意和充足阳光★。

　　项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计…▲，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

　　同时★◆◁，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型▪◁，实在太抓眼球了☆■。

　　未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征•★。

　　在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外•，华润置地在石材的配置上▼▪，也不遗余力：

　　大量的雅士白大理石、大花白岩板▼△•、皇家孔雀岩板●…△、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板•◁■、卡拉卡塔白岩板等等○，极尽奢华▼☆△！

　　社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中=。

　　整个社区以主景花园联动自然教室■▪-、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院◁……。

　　同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层▷▪，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

　　另外□☆，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

　　整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量…■▲，约190万方的地下空间，将引入530家科创企业，建设约250米的天际线万人▪•△。

　　可以看到=，在产业定位上◆▼，南大智慧城定位与其他两者相比，不遑多让◆▪；但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求▼，从而带动更庞大的居住需求□•。

　　在产业导入上◇，南大既有行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目◇，也有上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安•▲、海通证券、安永、毕马威等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。

　　而开篇我们提到的宇树科技就是南大近期的重磅引入！未来●…◆，南大必然是中环上璀璨的明珠…=！

　　TOD开发，依托城市动脉带来的流通性◇○，带来的是产业发展☆、经济提振等全方位的推动作用。

　　再比如闵行莘庄TOD•□，天荟的次新住宅，一套建面约151.38㎡高层，高点已经达到了12■◆.75万/㎡△=，同期，年代相近的莘庄次新金辉海上铭著，二手成交单价，目前还从未攀上10万/㎡。2024年4月成交的一套建面约140㎡房源，成交单价约8.2万/㎡，与天荟相差甚远。

　　作为15号线丰翔路TOD住宅▼•，地标建筑□、核心地铁站点、旗舰商业全部汇聚于周边步行范围内。

　　而丰翔路TOD●-▲，除了这座足以定义北上海品质天花板的住宅之外，未来还将涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的商业◁□▲；

　　多维生态场景聚合之下，中环置地中心将成为新一代的网红打卡地▽=，甚至辐射整个上海▼，成为真正的一站式生活聚居地。

　　轨交能级方面▷☆，南大一枝独秀-▽，7号线号线均已通车◇■◆，穿过整个板块，未来更有多条轨交正在规划建设中。

　　在商业方面◆◇，丰翔路TOD中环置地中心，已经确定引入华润【万象汇】商业，华润置地邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面▪▽。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区◁●、购物中心•▼…、地标办公■▲-、轨交站点与自然公园融合▼▼▷。

　　商业的运营时间△，与住宅的交付时间，基本同时，无需等待，入住即享周边成熟商圈。

　　此外▷-，南大路上盖★，未来也将打造TOD，两大综合体加持◆◆▪，将大幅提升南大商业能级，并辐射周边=▲□。

　　北侧丰翔路▪◆、西侧祁健路▽◆、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设-■◁。项目距离15号线丰翔路站步行可达-，日常出行非常方便。

　　项目本身就是一个自带商业的TOD•，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚◆=、休闲生活、运动潮流等多元业态☆，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场•□、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的=★。

　　医疗方面▲：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航▼，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

　　教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小▪•▪、上大附中、上海大学附属学校★■◇、上海大学等全龄化教育资源●▽★。