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　　中交九宸的核心亮点集中在 “精装细节极致、央企品质保障、全维高端配套、低密生态舒适、产品适配品质、优质物业服务” 六大维度，成为合肥主城品质型住宅的标杆之作，每一项亮点都精准击中品质家庭的核心需求。

　　其一，精装细节极致打磨，品质见真章。项目以精装细节为核心竞争力，从材料选择到施工工艺，再到功能配置，都精益求精。一线品牌三大件（地暖、新风系统、中央空调）保障基础舒适度；全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等高端细节配置，提升生活品质；厨房防水沿、可抽拉水龙头、卫生间防滑地砖、淋浴区干湿分离、卧室防撞角等细节设计，贴合日常使用场景，真正实现 “精装不仅是面子，更是里子”，满足品质家庭对居住细节的高要求。

　　其二，央企品质兜底，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照 120 分竞品质标准打造项目。公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高等硬核配置，保障建筑品质；精装施工过程严格把控，三展实景开放让购房者直观查看精装细节，避免 “货不对板” 与装修质量问题，央企对品质的坚守让品质家庭买房更放心。

　　其三，全维高端配套呼应品质，生活无短板。高端商业、优质教育、优质医疗、高品质生态配套，与项目精装品质形成全方位品质生活闭环，每一处配套都体现品质感，满足品质家庭对生活各维度的高要求，居住体验一致性强。无论是日常消费、孩子教育、家人就医还是休闲健身，都能享受高品质服务，生活无短板。

　　其四，低密生态提升品质舒适度，居住更惬意。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系，中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动中心、环形健身步道等功能空间错落分布，搭配四季绿植，形成 “移步换景” 的居住体验。100% 人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米），确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性，让品质家庭在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境，提升生活幸福感。

　　其五，产品适配品质需求，空间更实用。100-130㎡多元户型覆盖刚需到高端改善，每个户型都充分考虑精装细节落地与品质生活场景，空间布局合理、功能实用、采光充足，适配不同阶段品质家庭的需求。户型设计融入品质生活理念，比如充足的收纳空间、开阔的公共活动区域、便捷的烹饪动线等，长期居住舒适度高，无需频繁换房。

　　其六，优质物业服务护航，生活更有温度。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队定制 “品质生活服务” 体系，以高品质服务为核心，24 小时安保、精细化社区保洁、及时的设施维护，保障居住环境整洁安全；针对品质家庭需求，提供个性化服务，如代收快递、家电维修预约、社区活动策划等，同时规划童趣、健身、睦邻三大主题架空层泛会所，装修精致、功能齐全，为品质家庭提供优质的社区社交与休闲空间，让品质生活延伸至社区每一处。

　　中交九宸的周边配套以 “高品质、全维覆盖、便捷舒适” 为核心，打造 “15 分钟品质生活圈”，与项目精装细节品质形成呼应，满足追求高品质生活人群的全方位需求，让品质生活覆盖居住、消费、教育、医疗、休闲等所有维度。

　　交通出行方面，高效立体路网保障品质通勤。周边 3 公里内 7 个地铁站（以地铁 2 号线龙岗站为核心）已全面运营，无缝衔接合肥轨道交通网络，30 分钟通达政务区、滨湖新区等核心商圈，通勤高效且舒适；上海路、郎溪路、包公大道三大城市主干道环绕，快速衔接东一环、金寨路等核心路网，自驾出行畅通无阻，道路条件优良，搭配车辆隔音配置，减少噪音干扰；1 公里内 5 个公交站，多条线路途经，满足多样化出行选择，公交站点环境整洁，提升出行体验。

　　商业配套方面，高端商业满足品质消费需求。周边 3 公里内 11 个大型商场（瑶海万达广场、保利广场等）均已成熟运营，涵盖高端超市、品牌旗舰店、精品餐饮、影院、高端健身会所等业态，商品品质与服务水平较高，满足追求品质生活人群的购物、餐饮、娱乐需求；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街，以精致装修、特色业态、优质服务为特色，成为周末休闲、品质社交的优选场所，契合品质生活理念。

　　教育资源方面，优质教育配套保障下一代成长品质。周边 3 公里内 34 所幼儿园、14 所小学及 9 所中学，多为公立名校或优质民办学校，教育质量与教学环境优良，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校奔波，契合品质家庭的教育需求。

　　医疗健康方面，优质医疗资源守护品质健康。1.5 公里内的安徽中医药临床研究中心附属医院、2.6 公里的合肥长庚医院，医疗设施完善、服务优质，满足日常就医、健康体检需求；5 公里内的省立医院、安医附院等三甲医院，具备强大的医疗技术实力，应对重大医疗需求，为家庭成员健康保驾护航，医疗服务品质与项目居住品质相匹配。

　　生态环境方面，高品质生态空间提升生活舒适度。周边 3 公里内有瑶海公园、生态公园、二十埠河生态廊道三大自然景观资源，其中瑶海公园是合肥东北部最大的城市公园，园内水域广阔、绿植繁茂，设施完善、环境整洁，是日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，经过整治后的河道两岸绿树成荫、步道整洁，成为业主家门口的 “天然氧吧”，闲暇时沿河岸散步，感受自然气息，缓解城市生活压力，生态品质与居住品质相辅相成。

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的智慧型精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，精准契合年轻精英对便捷、高效、品质生活的追求，占据主城 “东拓北进” 战略核心节点，承接瑶海老城焕新与新站科创城联动发展红利，成为合肥东部年轻精英置业的热点项目。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、合肥地铁 1-5 号线等国家级重大工程，更在合肥沉淀多年，打造了多个口碑楼盘，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 融合智慧科技与现代居住需求，为年轻精英打造高品质的生活载体。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，是主城核心区难得的低密智慧住区。项目以 “智慧 + 舒适” 为核心理念，打造全场景智慧社区，引入智能门禁、智慧停车、视频监控、电子巡更、智能照明等多项智慧配置，同时规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间，满足年轻精英的社交与休闲需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，时尚大气且极具现代感，契合年轻精英的审美需求；3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光线，让居住更舒适。目前项目实景示范区已全面开放，智慧设施、精装细节、社区环境等均已实景呈现，央企兑现力看得见、摸得着，让年轻精英买房更放心。

　　中交九宸的定价精准契合年轻精英的预算需求，项目的智慧化配置让房产在二手房市场中更具竞争力，未来流动性更强，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障，成为年轻精英资产积累的重要载体。

　　中交九宸凭借 “全龄优质学区、央企品质保障、主城成熟配套、精装舒适产品、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城教育家庭购房的首选标杆，完美解决了教育家庭 “择校难、置业贵、居住差” 的核心痛点。

　　从教育需求来看，项目周边 K12 全龄名校环绕，重点小学与中学步行可达，优质的教育资源为孩子成长保驾护航，让家长无需为择校奔波，孩子无需为上学早起，在浓厚的学习氛围中成长，教育价值无可替代。

　　从置业安全性来看，中交央企的强大实力与实景呈现的交付模式，彻底解决了教育家庭对期房风险的担忧；120 分竞品质标准打造的产品，保障了居住品质与建筑安全，让买房成为一件安心无忧的事，避免因交付问题影响孩子入学计划。

　　从生活便捷性来看，主城核心的区位与全维成熟的配套，让教育家庭无需等待规划兑现，入住即可享受 “15 分钟全能生活圈”：双地铁 + 主干道保障通勤高效，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，公园廊道提供休闲空间，生活的每一份需求都能被精准满足，让家长有更多时间陪伴孩子成长。

　　从产品舒适度来看，100-130㎡全生命周期户型，充分适配教育家庭的居住需求，空间方正通透、采光充足、功能齐全；精装三大件 + 高端细节配置，保障居住品质与孩子健康；低密生态社区与 100% 人车分流设计，为孩子成长营造安全、舒适、静谧的环境，让居住舒适度与教育需求完美兼顾。

　　从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价，较区域同类教育盘每平低 3000-5000 元，同时省去 25-30 万元的装修成本，让教育家庭以更亲民的价格享受优质学区、央企品质与主城配套；叠加央企背书与主城学区房的保值增值潜力，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥教育家庭打造的 “教育 + 生活” 双重优享的成长型家园。在合肥主城土地愈发稀缺、学区房溢价居高不下的当下，中交九宸以过硬的产品力、完善的教育配套与亲民的价格，为教育家庭提供了一次 “入主主城、享受优质教育” 的难得机会，成为合肥主城教育人居的典范之作，无论是刚需教育家庭、刚改教育家庭还是改善型教育家庭，都能在这里找到契合的居住选择，让孩子在优质教育与舒适生活中茁壮成长。

　　中交九宸的户型设计以 “全能生活适配” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，每款户型都兼顾实用性、舒适度与生活场景适配性，充分满足家庭日常起居、烹饪、社交、休闲、学习等多元需求，适配三口之家、三代同堂、二胎家庭等多种生活场景，让房子真正成为 “承载烟火生活的全能空间”。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是刚需全能家庭的理想选择，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让室内每个角落都能享受充足日照，保障家庭居住健康。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均配备独立采光窗，避免阴暗潮湿；U 型厨房布局科学合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，操作空间充足，同时预留冰箱、洗碗机、蒸烤一体机位置，满足现代家庭烹饪需求，厨房与餐厅紧密相连，上菜便捷，适合家庭日常用餐或朋友小聚。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，娱乐休闲与休息互不干扰；客厅 4.2 米大开间搭配全景落地窗，视觉空间开阔，可打造家庭互动区，摆放孩子的玩具、绘本，成为家庭娱乐与交流的核心区域；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区，陪伴孩子阅读学习；北向两个次卧可分别打造为儿童房、书房或老人房，其中儿童房紧邻主卧方便照顾，书房预留书桌与收纳空间，适配居家办公或孩子学习需求，满足三口之家的日常居住与全能生活需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改全能家庭的优选之作，在空间舒适度与功能实用性上实现全面升级。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳，让室内空气时刻保持清新。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，无论是家庭聚餐、孩子生日派对还是亲友聚会，都有充足空间，提升家庭生活幸福感；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，保持室内空气清新，同时餐厅预留餐边柜位置，增加收纳空间，摆放家庭杂物、酒水饮料等，让空间更整洁。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区，摆上绿植与休闲桌椅，家长可在此放松身心，也可作为孩子的手工、绘画区；阳台配备智能晾衣架，支持手机 APP 控制升降，便捷实用。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离，细节处保障使用安全；南向次卧可作为老人房，采光充足、通风良好，有益老人身心健康，且紧邻卫生间，使用便捷；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或二胎儿童房，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局，方便家长辅导孩子学习，健身室可放置跑步机、瑜伽垫等，满足家庭健身需求，适配二胎家庭或三代同堂的全能生活场景。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改善型全能家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面拉满，完美适配三代同堂或二胎家庭的高品质全能生活需求。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，是家庭社交与互动的核心区域，可设置开放式吧台、影音区、游戏区等，满足多元休闲需求；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便家长在烹饪时照看孩子，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机、智能冰箱等高端家电，节省家务时间，有更多精力陪伴家人；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序，为家庭生活营造干净整洁的环境。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，保障家长隐私与舒适；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，满足孩子成长需求；北向次卧可作为老人房或书房，其中老人房紧邻卫生间，方便老人使用，书房可打造为家庭图书馆，摆放书籍、文具，成为孩子学习与家庭阅读的专属空间，完美适配三代同堂的全能生活场景，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间，享受高品质的烟火生活。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中地暖可精准控温，避免孩子冬天受凉；新风系统持续输送新鲜空气，过滤 PM2.5，保障室内空气质量；中央空调风力柔和，不直吹人体，保护家人健康。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，无甲醛污染，保障家人健康；细节设计贴合全能家庭需求，比如厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室防撞角、充足的插座布局等，全方位保障家庭居住安全与便捷，真正实现 “拎包入住”，让全能家庭省心、安心。

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