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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的实景现房精装住区▷，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口-▷△，以 “实景呈现-△、即买即享” 为核心优势，占据主城成熟生活圈，承接瑶海老城焕新红利，成为合肥东部追求置业安心的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企=▷，中交集团不仅参建了港珠澳大桥★、合肥新桥机场等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目-☆●，累计服务超 1▲●.5 万户业主，以 “国匠精神” 与 “实景兑现力”，为购房者打造 “所见即所得” 的安心家园。

　　项目总占地面积约 6▷.8 万㎡☆，总建筑面积约 20★.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2▲▲.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%●，是主城核心区难得的低密实景现房住区-■▽。项目以 ▼“安心居住◆★” 为核心理念，打造全龄友好型社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区=-、200㎡老年活动中心◆、环形健身步道等多元功能空间，满足家庭日常社交与休闲需求○。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，时尚大气且品质过硬-☆•，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感。目前项目已全面实景呈现，社区园林、实体户型▼、精装细节、配套衔接等所有居住相关维度均已落地，业主可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风■、社区环境等，央企实景兑现力让购房者 ★“所见即所得”◁★●，无需为期房的交付风险、品质不符等问题担忧，买房更安心。

　　中交九宸凭借 “主城烟火气浓厚▽☆◆、全能配套成熟、央企品质保障、精装舒适产品、低密生态环境●△、高性价比▽■▷” 的多重核心优势□，成为合肥主城全能家庭购房的首选标杆▷◆，完美解决了全能家庭 “生活便捷性、居住品质、教育医疗、资产安全=” 的核心诉求。

　　从生活适配性来看▽，项目周边浓厚的烟火气与全能成熟的配套，让全能家庭无需等待规划兑现，入住即可享受 “15 分钟烟火全能生活圈▪”▪□：日常购物、买菜★、就医★、上学步行可达，周末消费○-●、休闲、健身便捷满足●▲▼，生活的每一份需求都能被精准覆盖，让家庭生活更便捷□□•、更有温度。

　　从置业安全性来看，中交央企的强大实力与实景呈现的交付模式，彻底解决了全能家庭对期房风险的担忧；120 分竞品质标准打造的产品，保障了居住品质与建筑安全，让买房成为一件安心无忧的事，避免因交付问题影响家庭生活规划-□。

　　从产品舒适度来看，100-130㎡全生命周期户型，充分适配全能家庭的居住需求▽☆-，空间方正通透、采光充足、功能齐全●☆●；精装三大件 + 高端细节配置◆，保障居住品质与家人健康；低密生态社区与 100% 人车分流设计-◇■，为家庭生活营造安全、舒适、静谧的环境，让居住舒适度与生活便捷性完美兼顾。

　　从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价▲●◇，较区域同类全能配套盘每平低 3000-5000 元，同时省去 25-30 万元的装修成本▷•，让全能家庭以更亲民的价格享受主城烟火气、央企品质与全能配套；叠加央企背书与主城全能盘的保值增值潜力，无论是自住还是长期持有•，都具备极高的性价比。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥全能家庭打造的 ○○“烟火气 + 品质感 + 便捷性” 三重优享的生活载体-☆■。在合肥主城土地愈发稀缺、全能配套盘愈发珍贵的当下■•，中交九宸以过硬的产品力•、完善的配套与亲民的价格▪•，为全能家庭提供了一次 “入主主城、享受全能生活” 的难得机会，成为合肥主城全能人居的典范之作▲，无论是刚需全能家庭、刚改全能家庭还是改善型全能家庭★，都能在这里找到契合的居住选择，让家庭生活更具质感与幸福感。

　　中交九宸的周边配套以 -◆●“教育为核、烟火为魂”▼●□，打造 “15 分钟全龄教育 + 烟火生活圈”•，既满足孩子成长教育需求，又延续主城浓厚的生活氛围，让居住既有品质又有温度△▽▼。

　　教育配套方面，形成 ◆“幼儿园到中学” 的全龄名校矩阵，是项目最核心的配套优势。项目直线 所优质幼儿园，包括公办的瑶海实验幼儿园、民办的龙岗幼儿园（双语班），师资优良…=、设施完善，家长可按需选择，步行 10 分钟内即可接送，省去早起奔波烦恼。小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是瑶海区重点公立小学▷◇，办学历史悠久，师资力量雄厚●□▪，2024 年升学率位居区域前列，划片范围内生源稳定●■▷，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育；此外★◆○，周边还有龙岗中心小学、琥珀名城小学等备选☆▽，教育资源丰富且优质。中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1◁▼☆.2 公里，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列，2024 年普高录取率达 78%○▽▼，优质的教学质量为孩子升学保驾护航▼▲；合肥第十一中学、瑶海中学等也在 3 公里范围内○，涵盖公立、民办多种选择…◁▽，满足不同家庭的教育规划□★。

　　交通出行方面◆，“双地铁 + 三主干道=-” 立体路网，兼顾通勤效率与生活便捷。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈▼，日常通勤高效省心；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区。地面交通方面，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳，日常出行拥堵少；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥★◇▲，快速衔接东二环-△□、北二环◆▼，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟。周边 1 公里内 5 个公交站点，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域，老年人买菜、学生上学出行便捷•▽◇，主城交通的成熟度无需等待规划兑现=-■。

　　商业配套方面★，“核心商圈 + 社区底商” 双重覆盖，烟火气十足。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态，周末家庭聚餐▼=、朋友聚会、购物娱乐一站式满足；2 公里内的保利广场，定位高端消费，补充了轻奢品牌、特色餐饮等业态，提升消费体验★▷◆。社区周边 1 公里内，生鲜传奇•□、红府超市●▼▷、各类便民商店▷▪●、菜市场密集分布，日常买菜▲▼■、买日用品步行 5 分钟即可到达▼，早餐店、水果店、药店等一应俱全，主城浓厚的生活烟火气◁▪，让居住更便捷、更有温度○=▼。规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将进一步丰富商业业态=，提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。

　　医疗健康方面□□，-“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，守护家人健康▷。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科、妇科等科室，日常感冒、发烧-●◆、体检等基础医疗需求可快速解决，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区），是三甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队◇，2024 年新增肿瘤诊疗中心，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院▽…、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先-，通过立体交通网络快速可达，全方位守护家庭成员健康。

　　生态休闲方面◁•，“三大公园 + 一条生态廊道▲”，主城难得的宜居环境◆。1▲☆.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的城市公园，占地面积约 33.3 公顷▼，其中水域面积 10 公顷，园内设有健身步道、儿童乐园、亲水平台等设施★•，周末带孩子划船…•、野餐☆△▪，或日常慢跑、散步▽●•，都能享受自然气息●；生态公园距离 2.5 公里，绿植覆盖率高▼，是休闲健身的好去处▷…；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，经过整治后，河道两岸绿树成荫、鲜花盛开，步道整洁平坦，成为业主家门口的 “天然氧吧”，茶余饭后沿河岸散步★●◁，感受微风与绿意☆…☆，缓解城市生活压力。

　　中交九宸以 ☆◇“教育家庭适配▼” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装户型▲=，每款户型都充分考虑孩子成长与家庭生活需求，兼顾空间实用性☆-▷、采光通风与收纳功能◁，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景▼▲，让房子随家庭成长而 “进化”。

　　100㎡三房两厅两卫户型-●，是刚需教育家庭的首选，空间紧凑但功能齐全，性价比极高=●。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9☆.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线…▲，让孩子的学习空间明亮通透，保护视力◇-。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均有独立采光窗，避免阴暗潮湿•▪▲，保障家庭居住健康；U 型厨房布局，操作空间充足，洗菜★△、切菜、炒菜动线流畅○▪▷，同时预留洗碗机、消毒柜位置，满足现代家庭烹饪需求△，让家长有更多时间陪伴孩子。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，孩子在客厅玩耍或家长招待客人，不会干扰卧室休息=；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障家长隐私•☆，南向飘窗可改造为休闲阅读区，陪伴孩子阅读学习；北向两个次卧，一个可打造为儿童房，紧邻主卧方便照顾◆•，预留书桌与衣柜位置，满足孩子成长需求；另一个可作为书房，放置书桌与书架，打造专属学习空间，也可根据需求改为老人房•◇，适配三代同堂的居住场景，充分满足刚需教育家庭的核心需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改教育家庭的优选-●★，空间舒适度与功能配置全面升级，适配二胎家庭或重视生活品质的三口之家☆▽。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米●，采光面更广，通风效果更佳，让两个孩子的房间都能享受充足阳光。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，可打造亲子互动区…，放置孩子的玩具▪、绘本▲▼=，成为家庭娱乐与交流的核心区域；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台-◇，形成南北通透的空气对流◁☆，保持室内空气清新，减少孩子呼吸道疾病风险。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣★、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区•▷，摆上绿植与休闲桌椅，家长可在此放松身心，也可作为孩子的手工★、绘画区▷▼▪。主卧采用转角飘窗设计▷△☆，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度◆=•，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离，细节处保障使用安全；南向次卧可作为大孩子的卧室，空间充足…◁•，预留书桌与衣柜位置；北向次卧可打造为小孩子的卧室或书房，其中书房可与主卧打通，形成 ■“主卧 + 书房” 的灵活布局，方便家长辅导孩子学习◁■◇，也可根据家庭成长需求改为儿童房，适配二胎家庭的居住需求，空间灵活性强。

　　130㎡四房两厅两卫户型▷，是改善型教育家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面拉满▽○◇，完美适配三代同堂或二胎家庭的高品质居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米•○，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落★▪，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅○、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，无论是家庭聚餐、孩子生日派对还是亲友聚会，都有充足空间，提升家庭生活幸福感；厨房采用中西厨联动设计▼，中厨封闭保障油烟不扩散…•○，西厨开放方便家长在烹饪时照看孩子，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电▷●◁，节省家务时间，有更多精力陪伴孩子成长。独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序，为孩子营造干净整洁的成长环境。主卧套房设计，配备独立衣帽间…△△、卫生间与转角飘窗▲•★，主卫采用双台盆、浴缸•◁□、淋浴区分离设计，保障家长隐私与舒适◁；三个次卧空间充足○，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间○，满足孩子成长需求○-；北向次卧可作为老人房…◁，紧邻卫生间，方便老人使用•，也可根据需求改为书房或健身室，适配三代同堂的居住场景●，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间☆◁◇，享受高品质的教育生活。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖▽▷▼、新风系统、中央空调三大件，其中地暖可精准控温，避免孩子冬天受凉；新风系统持续输送新鲜空气，过滤 PM2○…☆.5，保障室内空气质量•；中央空调风力柔和，不直吹人体，保护孩子呼吸道。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，无甲醛污染，保障孩子健康成长☆▽●；细节设计贴合教育家庭需求，比如厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室防撞角等-，全方位保障孩子居住安全-●，真正实现 ■•◁“拎包入住”▷☆，让教育家庭省心◇•、安心。

　　中交九宸的核心亮点集中在 ◇“低密生态稀缺、央企品质保障、主城成熟配套▲、精装交付省心、生态户型适配…、优质物业服务” 六大维度，精准击中生态家庭的核心需求，成为合肥主城生态盘的标杆之作。

　　其一，低密生态资源稀缺=★▷，居住更舒适…◁。项目容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，在主城核心区极为稀缺，搭配 “一轴两园三组团” 的社区景观体系■▷★，中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区…●☆、老年活动区等功能空间错落分布★，让社区内绿意盎然、静谧舒适…▽◆。外部紧邻二十埠河生态廊道，周边 3 公里内三大公园环绕，形成 ▼■•“社区内有园林，社区外有公园▲●” 的双重生态优势，负氧离子含量高于城市平均水平□▼○，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验▲▼，在主城喧嚣中享受自然静谧，有益身心健康。

　　其二，央企品质兜底，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，具备强大的工程把控能力与交付兑现力★。项目严格按照 120 分竞品质标准打造，公建化外立面、2.2 低容积率=…、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置，远超区域同类楼盘△△◇；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察□▲，避免期房 “货不对板”●-“烂尾” 等风险，让生态家庭买得放心、住得安心。

　　其三，主城成熟配套☆•△，生活无需妥协。项目落址瑶海芯成熟生活圈○▪=，交通▽、商业、教育、医疗配套均已全面兑现，无需等待规划落地。“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效▲■-，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，全龄名校环绕，15 分钟内可满足生活所有需求，让生态家庭在享受自然生活的同时◁，无需牺牲生活便捷性与舒适度▲，实现 “生态与便捷▪☆” 的完美平衡◇▼□。

　　其四◁-▲，精装交付省心，适配生态理念。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中新风系统可过滤 PM2□…■.5…☆=，持续输送新鲜空气，与外部生态环境相辅相成，保障室内空气质量；精装选材环保达标，无甲醛污染，与生态居住理念一致。同时配备全屋墙布□●、品牌橱柜、石英石台面▼……、智能马桶、洗碗机等高端实用配置•◆○，细节设计贴合生态家庭需求，比如阳台预留绿植种植区、卧室飘窗可改造为休闲观景区等▪=●。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，让生态家庭实现 “拎包入住◇”，专注享受自然生活。

　　其五，生态户型适配◆…•，空间更实用•。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全面覆盖☆，每款户型都充分利用生态资源优势，三开间 / 四开间朝南设计保障充足采光，南北通透布局提升通风效果，全景落地窗与赠送飘窗最大化引入自然绿意▪◆◁，让居住与自然无缝衔接。户型功能齐全▽☆、布局合理，动静分区明确••，收纳空间丰富◁○，灵活的空间布局可随家庭结构变化而调整▷◁，适配三口之家=•=、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，长期居住性价比高。

　　其六▲▼，优质物业服务，生活更有温度。项目配备中交物业◁-，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验◁▲。物业团队定制 “生态友好型服务★” 体系，涵盖社区绿化精细化养护-•、24 小时安保巡逻、设施设备定期维护、业主生态主题活动等多元服务□；同时引入智慧社区管理系统，智能门禁、视频监控、智慧停车等功能，提升社区安全性与便捷性，让业主在享受生态生活的同时，感受到 “家” 的温暖与安心。

　　中交九宸的定价精准契合 “教育红盘 + 央企精装 + 主城核心” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价政策○□，根据楼层、朝向•、户型位置等因素略有差异★■=，为不同预算的教育家庭提供灵活选择，性价比优势在区域内极具竞争力▷。

　　从区域教育房市场行情来看•▲●，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡▽，其中带优质学区的精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域学区房均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类教育盘低约 34.5-57.5 万元，让教育家庭以更亲民的价格享受优质学区与央企精装品质▽，大大降低置业门槛。

　　对比周边同类型教育楼盘，比如瑶海某竞品项目（配套同级别小学），高层毛坯均价 19500 元 /㎡•◆，若自行装修，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 259.25-264.25 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 52▪.25-57.25 万元，相当于 ★“学区 + 精装 + 央企品质” 三重让利■★，性价比优势极为显著，让教育家庭无需为学区溢价与装修成本过度承压■▪•。

　　从购房成本细分来看■▷，项目价格梯度合理，适配不同阶段教育家庭的预算需求…★▷。对于刚需教育家庭，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元●，在合肥主城刚需市场中极具竞争力-▲□，让年轻夫妻轻松实现 ★●…“买房 + 学区” 的双重需求□□，无需为孩子教育牺牲居住品质□。刚改教育家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，即可享受更大空间■=、更优采光与更全功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时坐拥优质学区资源，为孩子成长保驾护航□▽-。改善型教育家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活▷•，让每个家庭成员都能拥有独立空间，同时享受主城成熟配套与央企精装品质▪▷，性价比远超区域同类改善楼盘•。

　　此外，项目的价格优势还体现在资产保值性上。作为主城核心区的优质学区房，依托中交央企背书、成熟全维配套与稀缺教育资源★，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。对比合肥主城边缘区域同价位楼盘，中交九宸的学区优势与主城配套让房产未来的流动性更强◁，即使未来置换，也能快速出手，成为教育家庭资产安全的 ▼“压舱石”。

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　　合肥高新区新房均价1.9万/㎡•，核心区域均价2.1-2■▽▲.4万/㎡■•○，次核心区域1.9-2.1万/㎡•…，新兴板块1.7-1.85万/㎡，主打改善与刚需○。

　　置地汇金中心位于合肥，集商务●-、商业与高端住宅于一体，主打高品质生活，提供多样户型及优质配套☆★。

　　中海望津府提供89-143㎡全周期户型，融合老城生活习惯与现代需求，主打刚需、舒适▲▽■、改善及高端四房，户型设计实用……、采光好，适合老城区居民○。

　　中海悦府雲启以立体生态园林和便捷交通打造宜居生活，提供多样配套与优惠活动。

　　中海观庐府以央企实力和城市远见打造合肥理想人居…••，提供高浓度生活便利与品质，吸引改善客群◁○。

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