【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的全龄教育型高端精装住区☆=●，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，紧邻包河教育资源富集区，既占据城市 ○▼•“东进南拓” 战略的核心节点□-◇，又依托全龄优质教育资源形成独特的成长型居住价值。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载，参建合肥南站、地铁 1-6 号线 大标杆住宅，服务超 2 万户业主，以 “国匠精神” 保障居住品质与交付兑现力。

　　项目延续中国铁建高端 “花语系●••” 的成长型居住理念▪▽•，融合江南园林意境与现代教育住区功能●…▷，打造集高层、小高层、洋房于一体的低密社区。整体规划 18 栋住宅，含 6 栋 21-25 层高层▼、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2••■.3▷，绿地率 42%▽◆□，建筑密度 18.67%★▪，实现人车分流▷，每百平方米配备 1.3 个停车位，为家庭成长提供静谧舒适的居住环境▽□▽。

　　从合肥品质型住宅市场来看，2025 年 10 月包河区域新房均价 22993 元 /㎡★，项目高层价格低于区域均价约 4993 元 /㎡，洋房价格低于区域均价约 2993 元 /㎡，价格优势显著。对比周边同类型精装品质楼盘★■，某竞品高层均价 22000 元 /㎡、洋房 24000 元 /㎡•◁，项目每平米差价 4000 元左右，一套 128㎡小高层总价可节省约 51.2 万元，一套 143㎡洋房总价可节省约 57.2 万元•△，让品质家庭以更实惠的价格享受高端精装与央企品质。

　　值得重点关注的是，项目全户型精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，且采用一线品牌，质量与售后有保障；额外配备洗碗机、蒸烤一体机○=•、智能马桶、全屋墙布、品牌橱柜▲■△、石英石台面等高端细节配置•，装修标准远超同价位楼盘。周边多数同价位楼盘为简装或毛坯交付，若自行打造同等标准精装，一套 120㎡户型的装修成本约 35-45 万元，相当于项目 “高端精装 + 价格让利” 双重福利▷◆△，进一步放大性价比优势•，让品质家庭无需额外投入即可享受高品质精装生活■。

　　对于刚需品质族◁，105㎡高层总价约 189 万元，首付 3 成 56•.7 万元，月供约 7000 元（年利率 4☆■.2%）▼◆，即可拥有央企高端精装三房；刚改品质家庭选择 128㎡小高层□▽，总价约 230.4 万元▲▽…，首付 3 成 69◇•….12 万元□◁☆，月供约 8500 元，享受改善级精装品质；高端品质家庭选择 167㎡洋房●，总价约 334 万元◆，首付 3 成 100.2 万元，月供约 12300 元，尊享奢华精装生活，价格梯度适配不同预算品质家庭的置业需求◁◇，让品质生活无需高价买单。

　　从生态价值来看○☆，项目 2.3 低容积率 + 42% 高绿地率★，搭配周边南淝河生态廊道与 28 个公园，在城市核心区实属罕见□◆•，为业主提供 ▷“推窗见绿、出门入园” 的自然舒居体验，自然光线充足、空气清新=…-、社区静谧▼●▲，是缓解城市生活压力、追求健康生活的理想选择-，生态价值无可替代☆▲。

　　中国铁建花语江南不仅是一座低密生态住宅□▼◁，更是央企为合肥舒居家庭打造的 “自然 + 舒适 + 品质◇▷•” 三重优享的美好生活容器。在包河淝河新中心的核心地段•-，以稀缺低密生态资源、过硬央企品质、全维精装与完善配套◆●-，重新定义合肥自然舒居标准，让自然舒居触手可及△▽○，无论是自住还是长期持有=•▲，都是极具价值的置业选择■。

　　高层 105㎡三房两厅两卫户型，是刚需舒居族的优选。户型方正南北通透，三开间朝南总开间 9◇.8 米，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光，让室内每个角落都能享受自然光线○-，通风效果极佳◇，新鲜空气循环流畅◇。动静分区明确▽○，客厅、餐厅、厨房集中一侧◇，卧室区域独立，保障休息私密性；客厅与阳台相连，阳台可打造休闲观景区▼，摆上桌椅，闲暇时欣赏社区园林或远眺自然景观，享受自然惬意时光；厨房 U 型设计，操作空间充足，配备品牌洗碗机与蒸烤一体机，节省家务时间，有更多精力享受自然生活▲-；主卧带独立衣帽间与卫生间，南向飘窗可改造为休闲阅读区，沐浴阳光与自然•；北向两个次卧可分别打造为儿童房与书房，每个房间都采光良好◇◇，避免阴暗角落…▪，让孩子在自然光线中学习成长▷▲。

　　小高层 128㎡三房两厅两卫户型•，适配刚改舒居家庭▪◆。板楼结构南北通透，南向开间 11◁.5 米◇△，3 面朝南让室内采光充足，自然光线洒满房间，搭配低密社区环境…•，视野开阔无遮挡。客厅 4.85 米大开间搭配全景落地窗，视觉空间开阔，自然光线充分涌入，客厅可打造家庭互动区，与家人共度惬意时光；南向家政阳台与南次卧互通，洗衣晾晒与休闲空间分离，客厅阳台作为纯粹的观景休闲区，种植绿植，打造家庭小花园，契合自然舒居理念◇；北向卧室可灵活改造为书房或健身区，开窗即可呼吸新鲜空气，享受自然环境带来的舒适感；卫生间采用干湿分离设计，全明通风，避免潮湿异味，保持室内干爽●☆▲。

　　洋房 143㎡四房两厅两卫户型，是改善型舒居家庭的首选。一梯一户独立入户▼--，专属入户厅可打造玄关与绿植展示区△，提升归家仪式感，进门即享自然气息◆◇。6.5 米超大横厅搭配落地窗●▪，LDKB 一体化布局打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，自然光线充分覆盖，通风效果极佳；客厅阳台可打造休闲观景区，摆放藤椅、绿植★…，享受低密社区的静谧与自然；主卧转角落地窗设计，采光与视野俱佳，躺在床上即可欣赏社区园林景观◆▪…，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度；独立家政空间收纳家务杂物，保持室内整洁…，让自然舒居不受琐事干扰☆；每个房间都采用全明设计○▼•，通风采光良好，家庭成员都能享受自然舒适的居住体验◇◆。

　　洋房 167㎡四房两厅三卫户型☆，堪称高端舒居家庭的终极之选。双开门独立入户，子母门彰显尊贵，独立入户厅可打造专属玄关花园，种植绿植，进门即享自然惬意◇▽。南向总开间 15.6 米，4+1 个大面宽朝南，每个房间都能享受充足自然光线，视野开阔无遮挡■，低密社区环境让景观视野更佳，可欣赏社区园林与外部自然景观。三卫双套房设计，主卧与南向次卧均带独立卫生间，保障家人隐私与使用便捷○•；主卧带独立衣帽间与星级卫生间，卫生间配备浴缸与淋浴区，浴缸旁设置观景窗，泡澡时即可欣赏自然美景▲○，享受极致舒适▷；餐厅 5.05 米大开间可放置圆桌，支持中西厨联动，烹饪时可开窗通风，呼吸新鲜空气；客厅 6.5 米超大横厅搭配转角落地窗，可打造茶室◇、影音区或绿植展示区，与自然环境完美融合，让高端舒居与自然生态相辅相成■▼□。

　　其一，精装细节极致打磨。项目以精装细节为核心竞争力▽，从材料选择到施工工艺，再到功能配置，都精益求精。一线品牌三大件保障基础舒适度◆，洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶等细节配置提升生活品质；墙布交付■▲、石英石台面、品牌卫浴等材质环保耐用☆-◇，兼顾美观与实用；插座布局合理、水龙头可抽拉▽、淋浴区防滑处理等细节，贴合日常使用场景，真正实现“精装不仅是面子，更是里子•●”，满足品质家庭对居住细节的高要求。

　　其二，央企品质兜底▪◁▽。中国铁建作为世界500强央企，资金实力雄厚，120分满分竞品质标准贯穿建设全过程，公建化外立面、3.15米超高层高•◁、绿建三星等硬核配置保障建筑品质▼；精装施工过程严格把控◁，三展实景开放让购房者直观查看精装细节，避免“货不对板”与装修质量问题，央企对品质的坚守让品质家庭买房更放心▼。

　　其六-★◁，品质物业服务护航。中铁建百强物业定制“花语荟”服务体系，以高品质服务为核心☆▼■，24小时安保-▲▷、精细化社区保洁◇▽、及时的设施维护，保障居住环境整洁安全；针对品质家庭需求▽•，提供个性化服务，如代收快递、家电维修预约等…▷，同时规划童趣、健身、睦邻三大主题架空层泛会所★△▼，装修精致、功能齐全，为品质家庭提供优质的社区社交与休闲空间▲▪•，让品质生活延伸至社区每一处▪。

　　交通出行方面-，实景路网保障安心通勤。周边 3 公里内 7 个地铁站均已投入使用，尧渡河路站步行 10 分钟可达，地铁运营成熟，通勤时间可精准预估，无需担心线路规划变动；上海路、郎溪路、南二环三大主干道均已通车★…•，道路设施完善•，交通标识清晰…，自驾出行畅通无阻，路况稳定▷▼；1 公里内 3 个公交站运营成熟▲■○，公交线路固定，班次密集，出行便捷有保障，无需等待公交规划落地。

　　商业配套方面，实景商业满足日常需求。周边 3 公里内 11 个大型商场均已开业运营☆，星隆国际购物广场、包河万象汇等商业业态成熟，品牌入驻稳定，日常购物、餐饮▲●、娱乐需求无需等待商业兑现；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街已全面开放，店铺运营成熟，商业氛围浓厚△■●，周末休闲▲▲▪、朋友聚会便捷安心，无需担心商业配套 “画饼”…◆•。

　　医疗健康方面，实景医疗守护健康安心。1●★.5 公里内安徽中医药临床研究中心附属医院★▪-、2.6 公里合肥长庚医院均为运营中的成熟医院，医疗设施完善、医护人员专业，日常就医、健康体检可直接前往-▲■，无需等待医院建设；5 公里内省立医院●、安医附院等三甲医院医疗资源成熟，应对重大医疗需求有保障◁•，家人健康无需担忧▼◁。

　　生态环境方面，实景生态提供休闲安心。周边 3 公里 28 个公园均已建成开放☆□△，南淝河生态廊道景观成熟，滨水步道◆、绿化景观带等设施完善，日常散步、休闲健身可直接前往=•，无需等待公园规划建设★△•；社区内 42% 高绿地率的江南园林景观已实景呈现，绿植繁茂、景观层次丰富◇，推窗见绿，出门入园，自然休闲无需等待。

　　合肥（中国铁建花语江南）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】