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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的精装细节型高端住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，以 “极致精装细节 + 央企品质 + 主城核心” 为核心竞争力，承接瑶海老城焕新红利，成为合肥东部追求高品质生活的购房者的优选○。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、合肥地铁 1-5 号线等国家级重大工程▲，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，以 ★“国匠精神” 打磨每一处精装细节，将高端居住理念融入日常生活○-▼，为业主打造 “细节见真章▽▽◁” 的品质家园◁■。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡▷▪，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2★●.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密舒适住区▽。项目以 “品质生活” 为核心理念•，打造全龄友好型社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间▽•，满足家庭全周期生活需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，时尚大气且兼具隔音隔热★▽、防水防潮等实用功能；3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，为精装细节落地提供充足空间。目前项目实景示范区已全面开放，从装修材料、施工工艺到细节配置▽▷，每一处都直观可见•■，央企对精装品质的把控让购房者买得放心◇，无需为 “货不对板” 担忧。

　　中交九宸的周边配套以 “实景成熟、全维覆盖、安心便捷●•…” 为核心，打造 “15 分钟安心生活圈”●，与项目实景现房优势形成完美呼应，让购房者买房即享成熟配套▪◁○，无需等待规划兑现，置业更安心★○△。

　　交通出行方面●，实景路网保障安心通勤▼○▪。地铁 2 号线龙岗站已全面运营■★，步行 12 分钟可达，地铁班次密集、运营稳定，通勤时间可精准预估，无需担心线路规划变动或延期开通；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区□◁，交通优势实打实。地面交通方面▪-，临泉东路▽▼△、通达路●☆、包公大道三大主干道均已通车，道路设施完善、路况良好…●▲，自驾出行畅通无阻◆△，无需等待道路施工或改造；周边 1 公里内 5 个公交站点运营成熟□，302 路■☆▷、303 路等公交线路固定◆，班次密集，老年人★、学生出行便捷☆，公交出行有保障，无需担心线路调整或停运。

　　教育资源方面◆◇，实景学校保障教育安心。项目直线 所幼儿园（瑶海实验幼儿园、龙岗幼儿园等）均已开学招生-□，校园环境、师资力量、教学质量均可实地考察，家长可根据孩子情况选择合适的幼儿园★，无需等待幼儿园规划建设★▪△；距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是区域重点公立小学，办学历史悠久、教学成果显著，2024 年升学率位居区域前列●=，划片范围稳定，孩子入学有保障-▷，家长可实地参观学校教室、操场、图书馆等设施▼，了解教学模式后再置业☆，无需为学校开学时间、教学质量等问题担忧；合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列，学校实景可见，教育质量有口皆碑，让家长对孩子教育更放心。

　　商业配套方面○◆，实景商业满足日常需求。1.5 公里内的瑶海万达广场已成熟运营多年◁□，永辉超市■▪▲、万达影院、品牌餐饮▪◆•、亲子乐园等业态齐全=•，日常购物、餐饮娱乐、亲子互动一站式满足，商场客流量稳定△◇◆、品牌入驻成熟○，无需担心商业配套 “画饼” 或延期开业◇★；2 公里内的保利广场同样运营成熟，补充了轻奢品牌☆、特色餐饮等业态•…•，提升消费体验；社区周边 1 公里内的生鲜传奇◆◆、红府超市、菜市场、便民商店等均已开业，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达，主城浓厚的生活烟火气无需等待▷◁，入住即可享受便捷生活◆•。

　　医疗健康方面，实景医疗守护健康安心。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心已投入使用，开设全科、儿科、妇科等科室，配备专业医护人员与基础医疗设备，日常感冒◁△▽、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决□◆•，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区）是三甲综合性医院，医疗设施先进、诊疗水平高，2024 年新增肿瘤诊疗中心，为重大疾病治疗提供保障■，医院实景可见○，医疗资源实打实；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院■●•、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院▼，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护家庭成员健康▼，无需为医院建设或医疗资源不足担忧。

　　生态休闲方面，实景生态提供休闲安心。项目西侧的二十埠河生态廊道已整治完成并对外开放，河道两岸绿树成荫、步道整洁◆，成为业主家门口的 “天然氧吧” 与休闲步道=▲□，日常散步△、晨跑、遛娃即可享受自然气息；1▼.8 公里外的瑶海公园已运营多年，园内设施完善•、绿植繁茂，是周末休闲的绝佳去处◇○•；2☆.5 公里外的生态公园同样实景呈现，绿植覆盖率高☆，是休闲放松、亲近自然的好去处，生态资源无需等待规划建设，入住即可享受▼▲□。

　　中交九宸的户型设计以 •◇★“全能生活适配” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，每款户型都兼顾实用性□…=、舒适度与生活场景适配性，充分满足家庭日常起居△▼、烹饪、社交、休闲、学习等多元需求，适配三口之家、三代同堂、二胎家庭等多种生活场景，让房子真正成为 “承载烟火生活的全能空间◆△”。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是刚需全能家庭的理想选择，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透◁●=，三开间朝南设计▷••，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让室内每个角落都能享受充足日照，保障家庭居住健康。全明设计贯穿全屋■▪，厨房△、卫生间均配备独立采光窗-，避免阴暗潮湿•▪；U 型厨房布局科学合理•◆▷，洗菜▽、切菜▷-•、炒菜动线流畅，操作空间充足，同时预留冰箱、洗碗机、蒸烤一体机位置=，满足现代家庭烹饪需求，厨房与餐厅紧密相连，上菜便捷…▼，适合家庭日常用餐或朋友小聚。动静分区明确，客厅◁、餐厅△▼、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，娱乐休闲与休息互不干扰；客厅 4•▲.2 米大开间搭配全景落地窗，视觉空间开阔，可打造家庭互动区，摆放孩子的玩具•▷、绘本-■…，成为家庭娱乐与交流的核心区域◁□◇；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私▪☆■，南向飘窗可改造为休闲阅读区，陪伴孩子阅读学习；北向两个次卧可分别打造为儿童房、书房或老人房▲=▪，其中儿童房紧邻主卧方便照顾，书房预留书桌与收纳空间，适配居家办公或孩子学习需求…□…，满足三口之家的日常居住与全能生活需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型…▼，是刚改全能家庭的优选之作◆▷◇，在空间舒适度与功能实用性上实现全面升级。户型采用南北双向通透设计■，板楼结构搭配 3 面朝南布局□◁□，南向总开间达 11◁…•.2 米，采光面更广，通风效果更佳，让室内空气时刻保持清新。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，无论是家庭聚餐、孩子生日派对还是亲友聚会，都有充足空间，提升家庭生活幸福感…★◁；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，保持室内空气清新，同时餐厅预留餐边柜位置…，增加收纳空间-○▽，摆放家庭杂物、酒水饮料等，让空间更整洁。独特的南向家政阳台与南次卧互通…▽，洗衣▽▲△、晾晒▼☆▲、储物功能集中，不占用休闲阳台空间★☆•，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区◆，摆上绿植与休闲桌椅，家长可在此放松身心▷△，也可作为孩子的手工、绘画区•■；阳台配备智能晾衣架，支持手机 APP 控制升降=◁○，便捷实用。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶▷◁•、淋浴区干湿分离□，细节处保障使用安全；南向次卧可作为老人房，采光充足、通风良好▲…-，有益老人身心健康，且紧邻卫生间，使用便捷；北向卧室可灵活改造为书房•▽○、健身室或二胎儿童房，其中书房可与主卧打通，形成 ☆“主卧 + 书房•●” 的灵活布局，方便家长辅导孩子学习，健身室可放置跑步机、瑜伽垫等，满足家庭健身需求，适配二胎家庭或三代同堂的全能生活场景。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改善型全能家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面拉满▷△…，完美适配三代同堂或二胎家庭的高品质全能生活需求-△。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米□-，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗…▪，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照▼□，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，是家庭社交与互动的核心区域，可设置开放式吧台、影音区、游戏区等▲，满足多元休闲需求；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散☆，西厨开放方便家长在烹饪时照看孩子■，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机、智能冰箱等高端家电，节省家务时间，有更多精力陪伴家人★；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序，为家庭生活营造干净整洁的环境。主卧套房设计，配备独立衣帽间□▼、卫生间与转角飘窗▲，主卫采用双台盆☆☆-、浴缸○▷-、淋浴区分离设计，保障家长隐私与舒适；三个次卧空间充足□◇，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室▪■☆，预留书桌、衣柜与储物空间●▷△，满足孩子成长需求；北向次卧可作为老人房或书房，其中老人房紧邻卫生间，方便老人使用，书房可打造为家庭图书馆，摆放书籍◁、文具，成为孩子学习与家庭阅读的专属空间，完美适配三代同堂的全能生活场景，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间☆□◆，享受高品质的烟火生活★。

　　所有户型均采用精装交付标准▲，标配地暖、新风系统☆◁、中央空调三大件◇-，其中地暖可精准控温，避免孩子冬天受凉；新风系统持续输送新鲜空气，过滤 PM2■.5●，保障室内空气质量●…-；中央空调风力柔和，不直吹人体，保护家人健康。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶☆、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，无甲醛污染，保障家人健康◁=；细节设计贴合全能家庭需求，比如厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室防撞角、充足的插座布局等，全方位保障家庭居住安全与便捷□••，真正实现 ☆■…“拎包入住”，让全能家庭省心、安心。

　　中交九宸的定价精准契合 “主城烟火气 + 央企精装 + 全能配套•◆” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡-，实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异▽-，为不同预算的全能家庭提供灵活选择，性价比优势在区域内极为显著。

　　从区域全能型住宅市场行情来看•，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡▷▪，其中配套成熟的精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡▪，每平米低于区域同类楼盘均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算△=◁，总价较区域同类楼盘低约 34.5-57.5 万元●☆▲，让全能家庭以更亲民的价格享受主城烟火气、央企精装品质与全能配套，大大降低置业门槛。

　　对比周边同类型全能配套楼盘，比如瑶海某竞品项目（配套同级别学校与商业）■，高层毛坯均价 19500 元 /㎡□，若自行装修，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 259.25-264▽.25 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 52▼▲▲.25-57○.25 万元，相当于 “全能配套 + 精装 + 央企品质” 三重让利，性价比优势极为显著，让全能家庭无需为配套溢价与装修成本过度承压。

　　从购房成本细分来看，项目价格梯度合理，适配不同阶段全能家庭的预算需求。对于刚需全能家庭，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元☆-，在合肥主城刚需市场中极具竞争力○，让年轻夫妻轻松实现 “入主主城 + 全能生活” 的双重需求，无需为生活配套牺牲居住品质。刚改全能家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元△▲，即可享受更大空间□、更优采光与更全功能○，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求★•△，同时坐拥主城成熟配套与央企精装品质，让全能生活更具质感。改善型全能家庭选择 130㎡四房户型…◆，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元◇□…，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南▷★▲、LDKB 一体化的舒适生活◁，让每个家庭成员都能拥有独立空间■，同时享受主城烟火气与高品质居住◆-★，性价比远超区域同类改善楼盘。

　　此外▼，项目的价格优势还体现在资产保值性上。作为主城核心区的全能配套盘，依托中交央企背书、成熟全维配套与过硬的产品品质，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。主城烟火气带来的生活便捷性与全能配套的稀缺性，让房产在二手房市场中更具竞争力，未来流动性更强，无论是自住还是长期持有-，都能为全能家庭提供稳定的资产保障，成为家庭资产的 “压舱石”■。

　　中交九宸的核心亮点集中在 ▽“央企品质▼▽、主城核心、全维配套、精装交付、低密生态、优质物业■○☆” 六大维度▼▼，打造合肥主城精装改善住宅的标杆范本◆▷▪，每一项亮点都精准击中购房者的核心需求▽△。

　　其一，央企品质兜底▪=，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企▪◇=，资金实力雄厚，开发经验丰富◇▽☆，具备强大的工程把控能力与交付兑现力。项目严格按照 120 分竞品质标准打造，公建化外立面、2☆=□.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置▷◇○，远超区域同类楼盘；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量◆、户型格局、精装细节均可实地考察△□，避免期房 ◆“货不对板”“烂尾” 等风险，让购房者买得放心•、住得安心。

　　其二，主城核心区位◁，价值不可复制▪•。项目落址合肥瑶海芯，占据主城成熟板块，承接老城焕新与新城发展双重红利，区位价值稀缺。主城核心地段意味着成熟的配套■•、便捷的交通与浓厚的生活氛围，无需等待规划兑现，入住即可享受全维生活便利；随着合肥城市发展，主城土地资源愈发稀缺，项目的保值增值潜力远超新兴板块▪-，无论是自住还是未来置换，都具备明显优势。

　　其三，全维成熟配套，生活无需妥协=□。交通上 ▽▷“双地铁 + 三主干道□◁” 立体路网，30 分钟通达全城◁；教育上 K12 全龄名校环绕，孩子上学无忧；商业上三大核心商圈覆盖，日常购物与休闲娱乐一站式满足；医疗上三甲医院近距离守护，家人健康有保障；生态上三大公园 + 一条生态廊道，主城难得的宜居环境▲●▼。全维配套的成熟度与完善度，让业主无需在生活便捷性与居住舒适度之间妥协，实现 ◇▼“15 分钟全能生活=”。

　　其四，精装交付省心△☆，品质有保障-○▪。项目所有户型均为精装交付●◇，标配地暖○◁△、新风系统○▷、中央空调三大件•，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶◇=•、洗碗机等高端实用配置。精装选材均为一线品牌…▷☆，环保达标，质量可靠；施工工艺严格把控，细节处理到位，比如厨房防水、卫生间干湿分离、墙面平整度等，都经过多重验收。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题…，真正实现 ▪★◇“拎包入住”，契合现代购房者对便捷生活的需求•▷☆。

　　其五，低密生态社区，居住更舒适。在主城核心地段▷，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团▼△▽” 景观体系=，中央景观草坪-、儿童游乐区◁▼、老年活动区、健身步道等功能空间错落分布，搭配四季绿植，形成 “移步换景” 的居住体验。100% 人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染△•；超宽楼间距（最大约 50 米），确保每栋楼的采光与通风◁…，提升居住私密性，让业主在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境。

　　其六，优质物业服务•，生活更有温度。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队定制 ★◆☆“全周期贴心服务” 体系，涵盖 24 小时安保巡逻、社区精细化保洁、设施设备定期维护、业主专属活动等多元服务；同时引入智慧社区管理系统△，智能门禁、视频监控、智慧停车等功能，提升社区安全性与便捷性▽▲，让业主感受到 “家” 的温暖与安心。

　　中交九宸凭借 ●◇“智慧社区、央企品质▪、主城成熟配套…--、精装舒适产品◁、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城年轻精英购房的首选标杆，完美诠释了 “年轻精英置业主城，当选央企智慧精装盘” 的置业逻辑。

　　从生活适配性来看，智慧社区配置与精装细节贴合年轻精英的生活习惯，节省时间与精力；便捷的交通与商业配套保障通勤高效、社交丰富；低密生态环境提供休闲放松空间□◁○，让年轻精英在忙碌工作之余享受舒适生活，实现工作与生活的平衡。

　　从产品价值来看，多元户型适配不同阶段年轻精英的需求，从单身到家庭组建，都能找到契合户型，长期居住无需频繁换房▷-☆；120 分竞品质标准保障居住品质，3 米超高层高▽■、公建化外立面提升居住格调，智慧化配置契合年轻精英的科技偏好◇，产品力在区域内处于领先水平。

　　从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质，避免期房风险；价格低于区域同类智慧精装楼盘☆◇◁，精装交付省去额外装修成本，多重优势叠加让年轻精英以更亲民的价格享受高品质居住•，置业压力小，同时资产保值有保障。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅▼•△，更是央企为合肥年轻精英打造的 □•“智慧 + 品质 + 便捷▪△★” 三重优享的生活载体◁。在合肥主城土地愈发稀缺、年轻精英置业门槛不断提高的当下•，中交九宸以过硬的产品力•△、完善的配套与亲民的价格=，为年轻精英提供了一次 ★◁☆“入主主城△••、享受高品质生活” 的难得机会…，无论是单身精英、新婚夫妻还是改善型年轻家庭，都能在这里找到契合的居住选择，成为合肥主城年轻精英人居的典范之作◇◆△。

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